（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

林志遠(yuǎn)與妻子張雅婷共同擁有一號(hào)房屋。2024年4月，張雅婷不幸去世。其父母張建國、張秀蘭作為第一順序繼承人，與林志遠(yuǎn)于2024年9月在公證處辦理繼承公證，確認(rèn)：

林志遠(yuǎn)放棄繼承張雅婷的遺產(chǎn)份額；

一號(hào)房屋最終產(chǎn)權(quán)比例為：林志遠(yuǎn)50%、張建國25%、張秀蘭25%。

2024年10月，三方共同將一號(hào)房屋以462萬元出售，并簽訂《房屋買賣合同》。買方將全部房款支付至張秀蘭賬戶。扣除銀行貸款264萬元、中介費(fèi)4.62萬元、擔(dān)保費(fèi)2.57萬元后，剩余190.81萬元由張秀蘭持有。

林志遠(yuǎn)認(rèn)為，自己享有50%產(chǎn)權(quán)，應(yīng)分得95.4萬余元，但張秀蘭拒絕支付。遂以不當(dāng)?shù)美麨橛善鹪V，要求返還該款項(xiàng)及利息。

張秀蘭夫婦辯稱：

林志遠(yuǎn)與張雅婷婚姻期間曾向他們借款343.5萬元用于購房，屬夫妻共同債務(wù)；

張雅婷去世后，林志遠(yuǎn)同意以售房款償還部分債務(wù)；

全部房款打入張秀蘭賬戶是三方共同約定，有合法依據(jù)，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/strong>

另案民間借貸糾紛正在審理，本案應(yīng)中止。

二、裁判結(jié)果

駁回林志遠(yuǎn)的全部訴訟請求。

法院認(rèn)定：張秀蘭收取售房款系基于三方共同簽署的買賣合同及資金監(jiān)管協(xié)議，具有法律依據(jù)，不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。

三、法院說理

不當(dāng)?shù)美暮诵氖恰盁o法律根據(jù)”

根據(jù)《民法典》第985條，不當(dāng)?shù)美铦M足四個(gè)條件：一方獲利、一方受損、因果關(guān)系、無法律根據(jù)。其中，“無法律根據(jù)”指既無法定依據(jù)，也無約定基礎(chǔ)。

售房款支付至一方賬戶系三方合意

本案中，林志遠(yuǎn)作為共有人之一，全程參與簽約、辦理貸款解押、簽署理房通資金監(jiān)管協(xié)議，并同意將全部售房款匯入張秀蘭賬戶。該行為屬于對(duì)共有財(cái)產(chǎn)處分的共同意思表示，具有明確合同依據(jù)。

是否存在借貸關(guān)系屬另案審理范疇

即便雙方存在借款糾紛，也應(yīng)通過民間借貸之訴解決。不能因?qū)铐?xiàng)用途有爭議，就否定收款行為的合法性?！坝袪幾h”不等于“無依據(jù)”。

原告堅(jiān)持錯(cuò)誤案由，法院依法駁回

經(jīng)法院釋明，林志遠(yuǎn)仍堅(jiān)持以“不當(dāng)?shù)美逼鹪V。但本案實(shí)質(zhì)是共有物分割或債務(wù)清償糾紛，不屬于不當(dāng)?shù)美申P(guān)系，故裁定駁回。

四、律師提示

賣房時(shí)務(wù)必明確售房款分配方式

多人共有的房屋出售，應(yīng)在《買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中書面約定各共有人應(yīng)得分額及收款賬戶，避免事后扯皮。

“錢打到別人賬戶”不等于“對(duì)方白拿”

若你簽字同意房款打入他人賬戶，事后又以“沒拿到錢”起訴不當(dāng)?shù)美ㄔ翰粫?huì)支持。關(guān)鍵看收款是否有共同約定或合同依據(jù)。

家庭內(nèi)部債務(wù)與房產(chǎn)分割應(yīng)分開處理

借款、贈(zèng)與、出資等經(jīng)濟(jì)往來，建議另行簽訂書面協(xié)議，并與房產(chǎn)份額明確區(qū)分。切勿混為一談，否則維權(quán)時(shí)容易“案由錯(cuò)位”。

不當(dāng)?shù)美皇恰叭f能筐”，不能隨便用

很多當(dāng)事人以為“對(duì)方拿了錢我沒拿到”就是不當(dāng)?shù)美?。但只要?duì)方收款有合同、協(xié)議、授權(quán)或共同行為支撐，就不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/strong>

正確維權(quán)路徑：共有物分割之訴

本案林志遠(yuǎn)若想分錢，應(yīng)提起共有物分割糾紛，要求按50%比例分配剩余售房款。若對(duì)方主張抵債，可在該案中一并抗辯或反訴。

本文由北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)整理，旨在提醒：家庭房產(chǎn)交易涉及親情與利益交織。無論是繼承、出售還是分配，都應(yīng)留下書面憑證。一旦發(fā)生糾紛，選擇正確的案由和訴訟策略，才是勝訴的關(guān)鍵。