在很長一段時(shí)間里，我們對(duì)CBD摩天大樓的評(píng)價(jià)體系非常單一：多高？多貴？有多少500強(qiáng)？

在那個(gè)增量飛奔的時(shí)代，物理高度就是流量，就是話語權(quán)。但這兩年，只要你稍微留意一下全球頂級(jí)的地標(biāo)建筑，就會(huì)發(fā)現(xiàn)風(fēng)向變了。

從紐約到倫敦再到東京，那些最昂貴、最讓人向往的建筑，不再只是冷冰冰的辦公機(jī)器，它們變得更加精致，談?wù)撍囆g(shù)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)。

可以說，它們開始有了“靈魂”。

這種變化的背后，其實(shí)是樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了存量時(shí)代的普遍焦慮：當(dāng)物理高度總會(huì)被超越，什么才是地標(biāo)建筑不可復(fù)制的護(hù)城河？

最近，我觀察到深圳的第一高樓——平安金融中心（PAFC），正在嘗試一種全新的“云端”打開方式。

一、樓宇經(jīng)濟(jì)3.0，從收租人變成策展人

以前，商業(yè)地產(chǎn)做藝術(shù)活動(dòng)，很多人第一反應(yīng)是“錦上添花”。

但在懂行的人眼里，這其實(shí)是一門頂級(jí)的生意。地標(biāo)與藝術(shù)的“聯(lián)姻”，本質(zhì)上是一場流量重構(gòu)與空間溢價(jià)的打造。

傳統(tǒng)的觀光層經(jīng)濟(jì)，往往游客上來拍張照打個(gè)卡，然后轉(zhuǎn)身離開，做的是“一次性買賣”。這是過去很多年全球所有的地標(biāo)建筑都在遵循的運(yùn)營思路。

但在流量越來越貴的今天，如何把流量變成“留量”，才是存量時(shí)代資產(chǎn)運(yùn)營的關(guān)鍵命題。

一個(gè)樸素但殘酷的商業(yè)邏輯是：同質(zhì)化，是資產(chǎn)貶值的天敵。

目前的地標(biāo)建筑，硬件同質(zhì)化非常明顯：一樣的LOW-E玻璃幕墻，一樣的電梯速度，一樣的標(biāo)準(zhǔn)層高。當(dāng)硬件參數(shù)趨同，價(jià)格戰(zhàn)就不可避免。

而藝術(shù)，恰恰是那個(gè)最稀缺、最無法標(biāo)準(zhǔn)化的稀缺變量。

當(dāng)?shù)貥?biāo)建筑引入高水準(zhǔn)藝術(shù)資源，實(shí)際上是在標(biāo)準(zhǔn)化的物理空間里注入了“非標(biāo)”的內(nèi)容資產(chǎn)。

這種獨(dú)一無二的文化體驗(yàn)，賦予了地標(biāo)建筑區(qū)別于周邊的文化濃度，賣的不再是門票，而是無法復(fù)制的“場景體驗(yàn)”。

高品質(zhì)的藝術(shù)內(nèi)容能精準(zhǔn)吸引具備高審美、高消費(fèi)力的高凈值人群。在這里，藏家、金融精英與品牌用戶因?yàn)椤八囆g(shù)”這個(gè)公約數(shù)產(chǎn)生交集。

當(dāng)這群人愿意為展覽停留，物理空間就升級(jí)為高粘性的“垂直社交場”。

這種基于精神共鳴的聚合，其商業(yè)價(jià)值遠(yuǎn)超普通的旅游觀光團(tuán)。它為樓宇內(nèi)的其他高端業(yè)態(tài)——無論是頂級(jí)餐飲、私人銀行服務(wù)還是高端零售，提供了最精準(zhǔn)的客群基礎(chǔ)。

頂級(jí)的藝術(shù)資源與策展能力無法輕易被復(fù)制。當(dāng)?shù)貥?biāo)建筑開始與頂級(jí)的畫廊、頂級(jí)的藝術(shù)展覽深度綁定，它將創(chuàng)造一種獨(dú)特的場景體驗(yàn)：在云端俯瞰城市繁華的同時(shí)，精神也得到了極大的滿足。

這種稀缺的體驗(yàn)感，構(gòu)成了地標(biāo)建筑最堅(jiān)寬的護(hù)城河，也為其在激烈的市場競爭中贏得了更高的品牌溢價(jià)。

二、地標(biāo)的進(jìn)階：不只是物理巔峰，更是文化樞紐

作為深圳的物理巔峰，平安金融中心（PAFC）早就意識(shí)到：國際化大都市的地標(biāo)，光有高度不夠，還得有厚度。

它沒有將功能局限在商業(yè)，而是試圖扮演城市文化構(gòu)建的“帶頭大哥”。早在2018年云際觀光層開放之初，它就給自己定下了一個(gè)很有野心的定位——“城市藝術(shù)會(huì)客廳”。

這不是一句空口號(hào)?；仡欉@幾年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)平安金融中心一直在做一個(gè)動(dòng)作：增強(qiáng)自己的藝術(shù)性。

比如今年，平安金融中心就曾作為文博會(huì)的分會(huì)場，策劃了“魯迅與狄更斯跨時(shí)空對(duì)話”展覽。

它沒有選擇那種快餐式的網(wǎng)紅打卡展，而是選擇了具有深厚學(xué)術(shù)底蘊(yùn)的中外文化對(duì)話。

當(dāng)我們能在城市最高的地方，看到最先鋒的藝術(shù)，這本身就是城市文化自信的一種表達(dá)。

除了內(nèi)容深耕，平安金融中心還在做深度的連接。

2024年，它牽頭與廣州塔、香港天際100、澳門旅游塔搞了一個(gè)“粵港澳大灣區(qū)高塔聯(lián)盟” 。

這個(gè)舉措非常有前瞻性。它跳出了單體建筑的競爭思維，通過“一程多站”的文旅線路，把大灣區(qū)幾個(gè)核心城市的流量串聯(lián)了起來。

現(xiàn)在的深圳，不僅是深圳人的深圳，更是粵港澳大灣區(qū)的樞紐。地標(biāo)建筑通過舉辦高規(guī)格的藝術(shù)活動(dòng)，實(shí)際上是在通過文化引力，打破地理和行政的邊界。

現(xiàn)在都在講大灣區(qū)融合，融合應(yīng)該怎么做呢？

其實(shí)除了物理層面上路網(wǎng)的互聯(lián)互通，在精神層面上，文化其實(shí)是最好的粘合劑，藝術(shù)這一通用語言能夠迅速拉近不同城市間的情感距離。

當(dāng)來自不同背景的藝術(shù)愛好者、收藏家、游客因?yàn)橐粓龈咚疁?zhǔn)的展覽匯聚于此，地標(biāo)就變成了文化資源的集散地。

這種人與人的流動(dòng)，比單純的物資流動(dòng)更有價(jià)值。在這個(gè)層面上，平安金融中心不僅僅是一座樓，它已然成了大灣區(qū)文化交流的一個(gè)重要樞紐。

2025年12月2日，醞釀已久的“隙語浮步”平安云際藝術(shù)展暨香格納三十周年特展，在平安金融中心云際觀光層正式啟幕。

這絕非一場普通的“打卡展”。主辦方直接將曾梵志、丁乙、余友涵等中國當(dāng)代藝術(shù)史上的重量級(jí)名字請(qǐng)到了云端。

想象一下，站在546米的高空，腳下是大灣區(qū)的車水馬龍，眼前是頂級(jí)大師的杰作，這種“展中有城，城中有藝”的體驗(yàn)是前所未有的。

更加值得期待的是，展覽開幕式后，云際觀光層將特邀參展藝術(shù)家與平安金融中心各業(yè)態(tài)嘉賓共同參與特別策劃的“平安藝術(shù)珍饗之夜”多手聯(lián)彈活動(dòng)。

活動(dòng)現(xiàn)場將匯聚柏悅酒店徐師傅、Stefano、木南春曉黃石金、遠(yuǎn)洋私廚黃思、酩玥軒劉燦權(quán)、榮川菜等高端餐飲品牌的頂級(jí)主廚，聯(lián)袂呈現(xiàn)各自的招牌佳肴。

集豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)與高端餐飲集聚優(yōu)勢(shì)于一身，平安金融中心（PAFC）未來將持續(xù)打造“平安藝術(shù)珍饗”專屬IP活動(dòng)與“隱藏菜單”體系，形成可持續(xù)、可迭代的高端客戶體驗(yàn)升級(jí)機(jī)制，進(jìn)一步強(qiáng)化PAFC在大灣區(qū)的美食與文化影響力。

當(dāng)城市的高度有了藝術(shù)的溫度，風(fēng)景才會(huì)真正不同。無論你是美食老饕，還是尋找精神棲息地的藝術(shù)愛好者，都值得去現(xiàn)場一看。