QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說

撰文：秦聞月 美編：白小煙 編輯：張理想

奉化正在回歸，理性的回歸。

曾經(jīng)的高歌猛進(jìn)已成歷史，停留在我們的記憶里。有自住客們暗自慶幸的眼淚，也有投資客們沖動的懲罰，這是好事。

褪去浮華歸本真的奉化樓市，才更真實(shí)。

從「奉甬城際」的造夢時代，到市場理性后的價值重估，奉化樓市的基本面其實(shí)并沒有發(fā)生改變，改變的只是市場和人心。

長遠(yuǎn)來看，奉化樓市正在回歸「自住時代」。

更醇熟的配套、更高的自住率、更舒適的居住環(huán)境，以及更有實(shí)力的開發(fā)商，正在成為奉化樓市「自住時代」選房的不二法則。

從這一點(diǎn)出發(fā)，王者歸來的網(wǎng)紅神盤，保利·翡翠城市|和光城樾已然成為奉化樓市「自住時代」的明星級樓盤。

據(jù)悉，目前超千組意向客戶已將目光鎖定了這個限價僅1.5萬/㎡的神盤。

如此爆棚人氣，誠然是價格使然，但在降溫嚴(yán)重的奉化樓市，亦不僅僅只是價格決定，眾多因素共同決定了她猶如一枝獨(dú)秀，獨(dú)秀于林的超凡魅力。

今天，值該樓盤國慶示范區(qū)即將開放之際，我們就來盤一盤它。

從資本市場

看這家頭部房企

奉化人結(jié)識保利發(fā)展，絕大多數(shù)可能始于保利·翡翠城市|和光城樾。那么，這家頭部房企打造的房產(chǎn)品是否值得購入？

資本市場可能更具有說服力。

我在同花順軟件上，做了一個詳細(xì)統(tǒng)計。自2021年1月4日至9月15日，共有超70家證券公司出了83份研報，結(jié)論的關(guān)鍵詞皆是——

買入、增持、強(qiáng)烈推薦……

比如天風(fēng)證券對保利發(fā)展就做了一個犀利點(diǎn)評：業(yè)績穩(wěn)健增長，三條紅線繼續(xù)達(dá)標(biāo)，融資成本優(yōu)勢擴(kuò)大。

對于一家上市房企而言，它的公司實(shí)力、口碑和發(fā)展前景，其實(shí)都寫在它股價和研報里。

■截圖

因而，當(dāng)下樓市環(huán)境里的奉化購房者，在眼花繚亂的奉化開發(fā)商名單里，一定要看到「保利發(fā)展」這家頭部房企背后隱藏的強(qiáng)大實(shí)力。

簡而言之，這是一家早已突破了房企生存的「安全邊際」，進(jìn)化到全新階段的頭部房企，買它的房產(chǎn)品，放心。

當(dāng)然，市場早已給出明確答案。

從保利發(fā)展在奉化落地的保利·翡翠城市，2020年首開即榮膺主城區(qū)銷冠，到如今王者歸來的和光城樾，售樓處未開即已俘獲超千組客戶芳心，都是最好的明證。

但是，我們依舊要透過現(xiàn)象去看本質(zhì)：

作為一家實(shí)力央企，保利發(fā)展如何看奉化？保利為何選擇深耕奉化城西，背后邏輯是什么？

這是最好的奉化

更好的奉化，還在路上

追溯奉化發(fā)展史，你會發(fā)現(xiàn)：當(dāng)下的奉化，站在歷史發(fā)展的最好時期。

在寧波所謂的「失去的十年」，由于區(qū)位偏僻、交通落后等原因，奉化城區(qū)和寧波主城區(qū)幾乎是割裂般存在，存在感弱到了塵埃里。

當(dāng)時的奉化，除極個別品牌開發(fā)商進(jìn)駐外，幾乎所有外來品牌開發(fā)商、本土實(shí)力開發(fā)商皆繞道而行。

舉例來說，當(dāng)時奉化最大的開發(fā)商，是一家叫「興潤」的房企。

老板是干工程出身，家族式企業(yè)、農(nóng)民式管理，以及非法集資、民間借貸等諸多問題，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂企業(yè)破產(chǎn)，對當(dāng)時的奉化及奉化樓市，造成了沉重的打擊。

2016年，奉化「撤縣設(shè)區(qū)」以及「奉甬城際」開工建設(shè)等重大利好來襲，奉化才最終得以站在歷史發(fā)展的新賽道。

當(dāng)我們回望歷史，對比過去的奉化，這難道不是最好的奉化嗎？

■示意圖

保利發(fā)展，作為中國TOP4頭部房企之一，對奉化城市的發(fā)展歷程和規(guī)律，早已深刻洞悉，并了然于胸。

在這家實(shí)力央企看來，這是最好的奉化，但更好的奉化還在路上，而它早已提前布局在這條路上，靜心等待。

這個等待的樓盤，就是保利·翡翠城市|和光城樾。

■奉化房價地圖

通過以上《奉化房價地圖》可以清晰地感知：

奉化各板塊房價差異，受益于城際利好的方橋生命科學(xué)城、中交未來城、岳林街道及城東熱門板塊，房價均已站上了2萬+。

以上幾大板塊，可以說是奉化房價的「第一梯隊」。房價的價值支撐核心理由，奉甬城際所帶來的板塊聯(lián)動效應(yīng)。

然而，無數(shù)板塊價值重構(gòu)和房價重寫案例已深深證明：房價的階段性勝利，并不代表板塊價值的永久性成立。

事實(shí)也證明，目前奉化城東各大網(wǎng)紅板塊，過去長期被投資性市場所壟斷，加之各大開發(fā)商高周轉(zhuǎn)瘋狂拿地，進(jìn)而導(dǎo)致板塊價值被提前透支了。

開發(fā)商、投資客提前透支了今后五年的城市紅利，而囊中羞澀的自住客們顯然不愿買單。惟有時間，和城市發(fā)展慢慢修復(fù)這一切。

從這一點(diǎn)出發(fā)，保利發(fā)展的城市布局顯得更為穩(wěn)健，她目光長遠(yuǎn)地將奉化首個項目落位于城西生態(tài)文教板塊，顯然是長期看好奉化。

更好的教育

更好的配套，近在咫尺

回到保利·翡翠城市|和光城樾，它到底有哪些優(yōu)勢？保利發(fā)展為什么愿意深耕于此？

從板塊層面來說，項目所處的生態(tài)文教板塊，是一個價值被大大低估的價格洼地。

奉化東部，在奉甬城際和機(jī)場高架延伸段的雙重加持下，周邊沿線板塊價值已被發(fā)現(xiàn)，價格也實(shí)現(xiàn)了起飛。

而城西板塊卻沒有，但并證明它的板塊價值不被看好。事實(shí)上，正悄悄相反，它的板塊價值被「隱藏」起來了。

首先，我們來看看板塊的「交通價值」。

根據(jù)官媒相關(guān)報道，未來將建設(shè)一條將大海曙和奉化有機(jī)連接的「西部融城大通道」——西環(huán)線北延工程。

這是奉化2021年奉化的重點(diǎn)工程之一。

屆時將實(shí)現(xiàn)奉化城西生態(tài)文教區(qū)與「大海曙」臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)之間的「南北直連」，并通過鄞城大道快速輻射寧波各個核心城區(qū)。

最終，奉化城市交通外聯(lián)「大動脈」與「內(nèi)部循環(huán)」格局將完美打通，而位于生態(tài)文教板塊的保利·翡翠城市|和光城樾恰逢其時。

■交通示意圖

其次，我們來看看板塊的「配套價值」。

保利·翡翠城市|和光城樾所處的板塊，是奉化一個超級文教板塊，咫尺之距的，是奉化實(shí)驗小學(xué)、奉化實(shí)驗中學(xué)等奉化TOP3學(xué)校。

此外，再加上項目自帶幼兒園（規(guī)劃），那么從幼兒園到中學(xué)，全成長優(yōu)質(zhì)教育資源通道便構(gòu)建起來了。

同時，項目還坐擁300億大手筆綜合性生態(tài)文化城——翡翠城市，以及醇熟的城市鼎配商業(yè)資源，比如萬達(dá)、銀泰等商圈。

■配套示意圖

無可挑剔的戶型

很難被超越，很難被復(fù)制

更好的奉化，還在路上；更好的教育資源、更好的商業(yè)配套，近在咫尺。那么，保利·翡翠城市|和光城樾的產(chǎn)品，是不是更好的？

我們回到它的產(chǎn)品身上。

■項目效果示意圖

作為一期保利·翡翠城市的迭代升級品，二期王者歸來的和光城樾，它的產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計，更加精準(zhǔn)、更加稀缺。

簡潔而簡約的建筑立面，匹配大玻璃立面，充滿了時尚的輕盈感，完全滿足了年輕自住客們的挑剔審美。

■建筑外立面效果圖

不遑多論，在產(chǎn)品線層面，建面約85-107㎡的高層小高層，又恰好擊中了「自住時代」剛需客們的痛點(diǎn)。

首先看看建面約85㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型。

■建面約85㎡戶型效果示意圖

戶型方正、南北通透，且三開間朝南。

此外，南向帶陽臺、雙飄窗設(shè)計堪稱點(diǎn)睛之筆，同樣面積段能做到如此集功能、舒適度于一體的戶型，市場上很難被超越，或被復(fù)制。

其次看看建面約107㎡三室兩廳兩衛(wèi)洋房戶型。

■建面約107㎡戶型效果示意圖

雙陽臺，面寬做到6.5米的雙陽臺！這可是建面約150㎡以上豪宅級標(biāo)配呀。

這個建面約107㎡洋房戶型，讓人看到了輕奢的生活主張、不失雅趣的人居理念，以及滿滿的生活味道。

■鳥瞰效果圖

基于以上，最后說幾句，王者歸來的保利·翡翠城市|和光城樾，無論房企品牌，還是板塊配套，亦是產(chǎn)品線設(shè)計，皆無可挑剔。

當(dāng)然價格很重要，約1.5萬/㎡限價，的確讓人很難拒絕。

明天，國慶售樓處即將開放，不妨趁著長假偷閑去探探房。到底好不好，看過了才知曉。

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