近日，石家莊利好消息頻傳。

隨著繞城高速內(nèi)收費(fèi)站撤銷(xiāo)，相關(guān)部門(mén)提出對(duì)三環(huán)內(nèi)高速公路進(jìn)行市政化改造，目前已經(jīng)初步編制了石家莊市三環(huán)內(nèi)市政化改造暨片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案及交通設(shè)計(jì)方案。

此外，石家莊還將啟動(dòng)城市道路與外部道路互聯(lián)互通8個(gè)項(xiàng)目，地鐵2號(hào)線北延兩站兩區(qū)間、1號(hào)線二期一站兩區(qū)間及南牛停車(chē)場(chǎng)工程建設(shè)也被提上日程。

城市建設(shè)大步向前，土地市場(chǎng)也不甘示弱。

今天下午，主城區(qū)10宗地塊的出讓引發(fā)了許多人關(guān)注。本次掛出的十宗地全部來(lái)自主城區(qū)，其中裕華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)各3宗，橋西區(qū)、新華區(qū)各2宗。

最終結(jié)果到底如何，一起來(lái)看詳情~

01

塵埃落定 各有歸宿

本次出讓的10宗地 地塊編號(hào)為〔2021〕042-051號(hào)，占地面積為522789.42平方米（約合784.18畝），起始價(jià)為669200萬(wàn)元（66.92億元）。

最終，7宗地流拍，3宗地順利成交，總成交面積為146775.41平，攬金204800萬(wàn)！二十里鋪改造地塊、保晉南街地塊、小安舍改造地塊成功拿地~

02

城市更新 全城關(guān)注

本次掛牌的10宗地塊，各個(gè)都有來(lái)頭。

〔2021〕042號(hào)為南位村改造地塊，

〔2021〕043號(hào)為石藥中諾中潤(rùn)地塊，

〔2021〕045號(hào)為西兆通改造地塊，

〔2021〕046號(hào)為二十里鋪改造地塊，

〔2021〕047號(hào)為保晉南街改造地塊，

〔2021〕048號(hào)為水岸憬園補(bǔ)證地塊，

〔2021〕049號(hào)為小安舍改造地塊，

〔2021〕050號(hào)三教堂村改造地塊，

〔2021〕051號(hào)為西美花街補(bǔ)證地塊。

其中，以下這兩宗地不僅關(guān)注度高，而且地塊優(yōu)質(zhì)，未來(lái)建設(shè)交付之后，對(duì)于區(qū)域配套的品質(zhì)提升，也將起到非常大的作用。

石藥中諾中潤(rùn)地塊遺憾流拍

石藥中諾中潤(rùn)地塊是繼石煤機(jī)地塊后，推動(dòng)城市更新的又一重點(diǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，石藥中諾中潤(rùn)地塊日后規(guī)劃有一所24班初中，一所24班小學(xué)，占地共3.79公頃。此外還配建有1所9班幼兒園；文化設(shè)施方面規(guī)劃有一處十五分鐘生活圈居住區(qū)級(jí)文化活動(dòng)中心（含青少年、老年活動(dòng)中心）；社會(huì)福利設(shè)施方面規(guī)劃有一處十五分鐘生活圈居住區(qū)級(jí)老年養(yǎng)護(hù)院；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施方面規(guī)劃有一處十五分鐘生活圈居住區(qū)級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心（社區(qū)醫(yī)院），還規(guī)劃有三處公廁、兩處社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)。

2018年該生產(chǎn)區(qū)整體搬遷改造完成，如今該地塊已完成土地收儲(chǔ)交付、場(chǎng)地拆平。

此次遺憾流拍，超出許多人的想象。未來(lái)是否會(huì)再度掛牌，石門(mén)樓市將持續(xù)關(guān)注。

三教堂改造地塊無(wú)人報(bào)名

〔2021〕050號(hào)地為三教堂改造地塊，緊鄰東二環(huán)、學(xué)苑路主干道，向北距離槐安路也只有一腳油門(mén)的路程，地鐵三號(hào)線東二環(huán)南路站通車(chē)后，給地塊的交通再次提檔升級(jí)。更重要的是，近期石家莊對(duì)三環(huán)內(nèi)高速公路進(jìn)行市政化改造，原新元高速更名為“復(fù)興大街”，這對(duì)于緊鄰“復(fù)興大街”的三教堂改造地塊來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)超級(jí)大利好消息。

此次三教堂改造地塊無(wú)人報(bào)名，著實(shí)讓人大跌眼鏡。未來(lái)是否會(huì)再度掛牌，石門(mén)樓市將持續(xù)關(guān)注。

南海拿下二十里鋪改造地塊

〔2021〕046號(hào)地塊為二十里鋪改造地塊，目前，二十里鋪改造已開(kāi)發(fā)有白金漢府、九瓏灣、星洲美域、美好時(shí)光。

該宗地塊最終由石家莊中逸鐵旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以65800萬(wàn)元拿下。

天眼查資料顯示，石家莊中逸鐵旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司背后的實(shí)際控制人為香港南海房地產(chǎn)投資有限公司。

南海集團(tuán)在石家莊已經(jīng)落地多個(gè)項(xiàng)目，包括花香維也納、公園首府、盛世天驕、奧北公元等項(xiàng)目。

03

地塊詳情

以下為地塊詳情：

（向上滑動(dòng)查看內(nèi)容）

〔2021〕042號(hào)地塊，位于倉(cāng)盛路北、建通街東、倉(cāng)興街西、緯四路南，占地面積為97793.77平方米（約合146.69畝），土地用途為住宅、商服、教育用地，住宅容積率＞1.0、≤2.0，出讓年限為70、40、50年，起始價(jià)為108500萬(wàn)元(739.66萬(wàn)元/畝)。按照2017年4月17日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn)，商品住房用地須按照項(xiàng)目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房，并無(wú)償交予政府。

〔2021〕043號(hào)地塊，位于北二環(huán)南、體育大街西、豐收路北，占地面積為62220.87平方米（約合93.33畝），土地用途為住宅、教育用地，容積率＞1.0、≤2.0，出讓年限為70、50年，起始價(jià)為103000萬(wàn)元（1103.61萬(wàn)元/畝）。按照2017年4月17日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn)，該地塊為商品住房用地項(xiàng)目，須按照項(xiàng)目地上住宅建筑面積5%以上的比例配建保障性住房，并無(wú)償交予政府。

〔2021〕044號(hào)地塊，位于華藥東街東、河北省第二建筑工程公司北，占地面積為12421.88平方米（約合18.63畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、≤2.0，出讓年限為70年，起始價(jià)為22500萬(wàn)元（1207.73萬(wàn)元/畝）。按照2017年4月14日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn)，商品住房用地須按照項(xiàng)目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房，并無(wú)償交予政府。

〔2021〕045號(hào)地塊，位于五龍大街（規(guī)劃路）以東、濟(jì)河道（規(guī)劃路）以南、珠峰北大街以西、石津西路以北，占地面積為37150.33平方米（約合55.73畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、≤2.251，出讓年限為70年，起始價(jià)為44000萬(wàn)元（789.52萬(wàn)元/畝）?；剡w總建筑面222205.84平方米。

〔2021〕046號(hào)地塊，位于東二環(huán)東、槐安路北，占地面積為49947.97平方米（約合74.92畝），土地用途為住宅、商服、教育，容積率＞1.0、≤2.5，出讓年限為70、40、50年，起始價(jià)為62600萬(wàn)元（835.56萬(wàn)元/畝）。按照2017年4月14日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn)，該地塊中屬城中村改造、棚戶(hù)區(qū)、舊城改造項(xiàng)目范圍的，不再配建保障性住房；其他商品住房用地，須按照地上住宅建筑面積5%以上的比例配建保障性住房，并無(wú)償交予政府。

〔2021〕047號(hào)地塊，位于保晉南街兩側(cè)、石家莊車(chē)輛段西、南長(zhǎng)街東、規(guī)劃路和蘇亞美晨南、安華胡同北，占地面積為17173.93平方米（約合25.76畝），土地用途為住宅、商服，容積率≤2.9、＞1.0，出讓年限為70、40年，起始價(jià)為33200萬(wàn)元（1288.82萬(wàn)元/畝）。回遷房建筑面積7097.05平方米。

〔2021〕048號(hào)地塊，位于中華北大街以西、石太高速公路以南、市勞教所以西，占地面積為34513.52平方米（約合51.77畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，總建筑面積：88657.59㎡，出讓年限為70年，自2012年10月8日起算。起始價(jià)為13000萬(wàn)元（251.11萬(wàn)元/畝）。根據(jù)石保安居辦﹝2014﹞40號(hào)文件，該項(xiàng)目部分建筑納入2015年限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃。剩余出讓的商品住房，按照石政辦發(fā)﹝2012﹞11號(hào)文的要求，須按照建筑面積10%（5%為廉租住房、5%為公共租賃住房）以上的比例配建公共保障房。配建的廉租房無(wú)償交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有；配建的公租房政府按建筑安裝成本價(jià)回購(gòu)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，建安成本價(jià)以財(cái)政局評(píng)審中心的評(píng)審價(jià)為準(zhǔn)。

〔2021〕049號(hào)地塊，位于景源街西、大安舍路兩側(cè)，占地面積為79653.51平方米（約合119.48畝），土地用途為住宅、教育，容積率＞1.0、≤2.8，出讓年限為70、50年，起始價(jià)為105000萬(wàn)元（878.81萬(wàn)元/畝）?；剡w房建筑面積204770平方米。

〔2021〕050號(hào)地塊，位于塔北路南、東二環(huán)東、塔南路北、京珠西街西，占地面積為89691.12平方米（約合134.54畝），土地用途為住宅、商服、教育，容積率≤2.6，出讓年限為70、40、50年，起始價(jià)為108000萬(wàn)元（802.74萬(wàn)元/畝）?；剡w總建筑面積94713.44平方米（含地下13597.17平方米）。

〔2021〕051號(hào)地塊，位于紅旗大街西、匯豐路南，占地面積為42222.52平方米（約合63.33畝），土地用途為住宅、商服，容積率≤2.6，出讓年限為70，自2012年12月13日起算；40，自2012年12月13日起算。起始價(jià)69400萬(wàn)元（1095.85萬(wàn)元/畝）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積9213.02平方米。

土地摘牌、項(xiàng)目補(bǔ)證一事任重而道遠(yuǎn)。今日的結(jié)果，讓很多石家莊人的心在振奮的同時(shí)，也讓不少業(yè)主們的心再次懸了起來(lái)。

破舊，才能立新。

今年的石家莊，無(wú)論是在上級(jí)頂層戰(zhàn)略的高度，還是下級(jí)各個(gè)層面的落地執(zhí)行，都讓我們看到了城市更新的力度與決心，

未能成功出讓的地塊后續(xù)會(huì)不會(huì)再度掛牌？石門(mén)樓市將持續(xù)關(guān)注。

主編 | 偉娜 作者 | 石公子

法律顧問(wèn) | 河北天捷律師事務(wù)所 喬維剛

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