QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說(shuō)

撰文：張理想 美編：白小煙 編輯：諱鑫

壹

半月前，寧波市2021年1-3季度GDP數(shù)據(jù)出爐：10332.9億。

其中，各區(qū)縣GDP排名前三甲分別為鄞州、北侖、慈溪，堪稱驅(qū)動(dòng)寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展的「三駕馬車」。

驚艷的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)傳導(dǎo)到樓市層面，則表現(xiàn)得更為生動(dòng)、更為淋漓盡致。

以鄞州和北侖這「兩駕馬車」為例：

縱然2021樓市出現(xiàn)了戲劇性變化，但貫穿鄞州樓市的核心關(guān)鍵詞，依舊是「穩(wěn)」。

這其中，尤以「核心地段+核心資產(chǎn)」樓盤(pán)表現(xiàn)最為搶眼。

比如：上半年的明湖悅府、春熙潮鳴、三里江印，下半年的譽(yù)品、望莊、江望悅府……

這些被高端改善群體強(qiáng)烈追捧的城市核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，始終保持著穩(wěn)如磐石的「強(qiáng)定力」。

■示意圖

一位很善于資產(chǎn)配置的業(yè)內(nèi)前輩，當(dāng)年就因提前布局了鄞州區(qū)核心板塊——東部新城而盛名于圈內(nèi)。

當(dāng)年，他在寧波樓市迷茫之際，果斷押下全部身家買進(jìn)當(dāng)時(shí)還不被全面看好的東部新城，而且一買就兩套，還是大平層。

看似大膽激進(jìn)，實(shí)則洞穿先機(jī)。

當(dāng)時(shí)的東部新城房?jī)r(jià)二萬(wàn)出頭，交通、配套等雖未成氣候，但強(qiáng)在規(guī)劃、遠(yuǎn)景可期。

如今，他的這兩套房二手房?jī)r(jià)格已飆升了三倍多，總價(jià)也從七位數(shù)跳到了八位數(shù)，前輩也基本由此實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。

■融創(chuàng)信達(dá)·東悅府實(shí)景圖

世事易變，但規(guī)則不變。

今天，正處于跨越式發(fā)展的北侖，和當(dāng)年的鄞州何其相似？

當(dāng)年北侖，無(wú)論城市界面、配套、還是遠(yuǎn)景規(guī)劃，都差強(qiáng)人意，大牌開(kāi)發(fā)商更是寥寥無(wú)幾。

如今北侖，早已不復(fù)當(dāng)年、舊貌換新顏，比如當(dāng)下如日中天的「北侖版東部新城」：鳳凰新城。

說(shuō)來(lái)也巧，前不久，這位前輩又果斷買入了北侖鳳凰新城一個(gè)高端改善樓盤(pán)，它就是：

武漢城建?融創(chuàng)|江山云起。

■項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

貳

越是樓市迷茫期，越要睜大眼睛，在大時(shí)代里尋找「小趨勢(shì)」。

樓市變革大時(shí)代，江山云起所在的鳳凰新城板塊，正如十多年前的寧波東部新城、杭州錢江新城板塊。

以杭州錢江新城為例——

今天，像錢江新城藍(lán)色錢江、東方潤(rùn)園、春江花月、陽(yáng)光海岸、金色海岸等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，二手房掛牌價(jià)動(dòng)輒十萬(wàn)八萬(wàn)，而當(dāng)年也就二三萬(wàn)而已。

比如，當(dāng)年杭州房?jī)r(jià)的天花板——藍(lán)色錢江，均價(jià)四萬(wàn)左右，一套當(dāng)年千萬(wàn)級(jí)大平層，如今市場(chǎng)價(jià)，起碼也得半個(gè)小目標(biāo)。

當(dāng)然，拋去房子帶來(lái)的價(jià)值誘惑，單論錢江新城高階圈層的生活圖景，也足以讓人仰羨不已。

在杭州大劇院看一場(chǎng)芭蕾舞、聽(tīng)一場(chǎng)音樂(lè)劇，然后再到城市陽(yáng)臺(tái)上遙望錢江兩岸、對(duì)望大小蓮花碗，或到燈光搖曳的之江路上，與星光、波光相約一場(chǎng)「夜光跑」。

是不是恨不得時(shí)光永遠(yuǎn)定格于那一刻？是不是有股向天再借五百年的沖動(dòng)？財(cái)富的背后，本應(yīng)擁有更廣闊的人生。

所以，同樣的江山云起，不容錯(cuò)過(guò)。

■錢江新城夜景圖

與此同時(shí)，江山云起是一個(gè)極具原創(chuàng)性、標(biāo)簽性、鮮明性的高階作品。

對(duì)標(biāo)東部新城諸多高階作品，雖然它們頂著象征人生財(cái)富、家族名望的「圖騰光環(huán)」，但就產(chǎn)品力而言——

這些所謂高階作品大都千篇一律，缺乏創(chuàng)新以及令人怦然心動(dòng)的「感官痛點(diǎn)」。簡(jiǎn)而言之，顏值平庸，缺少驚鴻。

當(dāng)然，「雙限」背景下的當(dāng)下寧波樓市，敢在產(chǎn)品上大膽創(chuàng)新的樓盤(pán)也已近乎絕跡。

但，江山云起卻是例外。

它就仿佛是那個(gè)「碩果僅存」的神，「鶴立雞群」般誕生于寧波高階產(chǎn)品森林體系里。

正如建筑鬼才迪高所言：直線屬于人，而曲線屬于上帝。

江山云起，以金脊曲線+全景玻璃立面的「穿插扭轉(zhuǎn)」形制，以及金色金屬線條的格柵，原創(chuàng)而細(xì)膩地勾勒出獨(dú)特的建筑肌理。

在建筑形態(tài)設(shè)計(jì)層面，江山云起挖掘了一個(gè)既能契合北侖城市精神，又能體現(xiàn)項(xiàng)目與生俱來(lái)奢雅氣質(zhì)的元素：超級(jí)游艇。

于是，便誕生了「游艇甲板式退臺(tái)」原創(chuàng)性設(shè)計(jì)，以放大陽(yáng)光和空氣的融合面，同時(shí)結(jié)合金色系立面，實(shí)現(xiàn)優(yōu)雅、華美的視覺(jué)盛宴。

顏值即正義，江山云起建筑造型和立面，已然登頂一個(gè)足以攝人心魄的顏值巔峰。

巔峰顏值的背后，是多位國(guó)際一線大師的智慧結(jié)晶。

如創(chuàng)建于1997年、榮獲國(guó)內(nèi)外近百個(gè)各類獎(jiǎng)項(xiàng)、國(guó)內(nèi)代表作包括北京御園、杭州青山湖玫瑰園、蘇州桃花源、西安曲江藝術(shù)中心等知名作品的GAD建筑設(shè)計(jì)。

江山云起便由GAD最具分量的設(shè)計(jì)師——張微及其團(tuán)隊(duì)操刀。

■蘇州桃花源

如享譽(yù)國(guó)際的澳大利亞景觀設(shè)計(jì)公司——普利斯設(shè)計(jì)集團(tuán)。

該公司榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、REARD地產(chǎn)星設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、香港澳商會(huì)獎(jiǎng)、世界建筑新聞大獎(jiǎng)、國(guó)際步道景觀獎(jiǎng)、金盤(pán)獎(jiǎng)等諸多獎(jiǎng)項(xiàng)……

在國(guó)內(nèi)，如綠城千島湖喜來(lái)登度假酒店、深圳前海華僑城JW萬(wàn)豪酒店的景觀設(shè)計(jì)皆出自于普利斯之手，堪稱景觀設(shè)計(jì)界的「天花板」。

■綠城千島湖喜來(lái)登度假酒店

此外，還包括項(xiàng)目精裝設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：卡納設(shè)計(jì)（CAC Design Group）。

這同樣也是一家屢獲國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，包括APDC、APIDA、北美著名設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、金外灘獎(jiǎng)、德國(guó)iF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等多項(xiàng)國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

國(guó)內(nèi)代表作品，如上海璞麗酒店、所見(jiàn)西溪度假酒店、江南壹號(hào)院、杭州湘湖壹號(hào)、瀧悅長(zhǎng)安別墅……

■江南壹號(hào)院示范區(qū)實(shí)景圖

因而，自然而然的，江山云起便吸引了一大批擁有高級(jí)審美志趣的社會(huì)精英、行業(yè)翹楚。

叁

在寧波城市化演進(jìn)的歷史進(jìn)程中，北侖這一頁(yè)必將寫(xiě)滿驕傲和榮光。

GDP總量與鄞州幾乎等量齊觀的它，正在大踏步地走進(jìn)寧波的城市「中心舞臺(tái)」，其中最光彩耀目的當(dāng)屬鳳凰新城。

這是進(jìn)擊的北侖，未來(lái)四十年的城市新封面、新中心；這是進(jìn)擊的北侖，獻(xiàn)給世界的寧波，未來(lái)的新坐標(biāo)、新引擎。

■鳳凰新城中央公園效果示意圖

如今，這座占地近10萬(wàn)平方公里的「青年理想之城」，正高光映入到全寧波人的視野。

鳳凰城廣場(chǎng)、鳳凰山商業(yè)街、鳳凰產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、鳳凰人居高地、鳳凰總部基地……前瞻性城市時(shí)代藍(lán)圖，正在恢弘繪制。

■鳳凰新城規(guī)劃圖

江山云起，便位于寧波的城市新中心、北侖價(jià)值新中心「雙坐標(biāo)中心」：鳳凰城核心。

王炸級(jí)資源，令江山云起坐享無(wú)可比擬的統(tǒng)治力。

五大核心資源——醇熟商圈資源、優(yōu)質(zhì)教育資源、便捷醫(yī)療資源和軌交資源、不可復(fù)制自然資源。

富邦廣場(chǎng)、銀泰廣場(chǎng)雙商圈，宛若當(dāng)年的鄞州萬(wàn)達(dá)、印象城商圈；

北侖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華山小學(xué)、紹成小學(xué)、岷山小學(xué)，以及省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)北侖中學(xué)、與在建中北侖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校……

優(yōu)質(zhì)教育資源笑傲北侖、領(lǐng)銜甬城，更令鄞州新城、東部新城也難望項(xiàng)背，堪稱是它的王炸級(jí)底牌。

除此之外，地鐵一號(hào)線首站優(yōu)勢(shì)，不用站，即可坐完全程。

當(dāng)然，這里更有比肩鄞州公園、東部新城生態(tài)走廊的靈魂級(jí)網(wǎng)紅地標(biāo)——鳳環(huán)巢。

■項(xiàng)目區(qū)位圖

除此之外，江山云起距北侖區(qū)政府直線距離僅約600米。

這，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比水鄉(xiāng)鄰里板塊之于寧波市政府、藍(lán)色錢江、東方潤(rùn)園之于杭州市政府要近得多，可謂一脈承貴氣，珠聯(lián)璧合風(fēng)云起。

面對(duì)如此稀缺資源，一個(gè)劃時(shí)代的原創(chuàng)高階作品，就在美好城市共建者的融創(chuàng)中國(guó)和中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商武漢城建雙劍合璧下，應(yīng)運(yùn)誕生了。

肆

事實(shí)上，「江山云起」這四個(gè)字在北侖乃至寧波人心中，早已不再陌生了。

幾組數(shù)據(jù)可以充分為這個(gè)劃時(shí)代原創(chuàng)終極高階作品證明：

月平均訪客超2500組；成交房源中，首訪即認(rèn)購(gòu)超50%，全款客戶約60%；

同時(shí)，根據(jù)瑞達(dá)斯數(shù)據(jù)：

江山云起登榜2021年9-10月寧波市六區(qū)范圍均價(jià)約33000元/㎡、建面約180㎡以上洋房銷售面積|套數(shù)|金額TOP1。

可以說(shuō)，江山云起已成為北侖翹楚們公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)的。

相信，看過(guò)江山云起的客戶大都會(huì)被它的眾多國(guó)際一線大牌配置所深深震撼。以建面約238㎡終極改善戶型（C檔升級(jí)裝修包）為例。

■建面約238㎡終改戶型

中央空調(diào)特別選用專為家庭用戶設(shè)計(jì)的日本空氣精研專家——大金中央空調(diào)；

廚房做了一個(gè)整體嵌入式廚電設(shè)計(jì)，選用世界廚房水槽最大制造商之一的弗蘭卡（Franke），以及被喬布斯鐘愛(ài)的德國(guó)廚電品牌美諾（Miele）；

■江山云起建面約238㎡升級(jí)裝修（C檔）體驗(yàn)館實(shí)景圖

主衛(wèi)做了德系配置，譬如甄選被譽(yù)為龍頭界「勞斯萊斯」的當(dāng)代（Dornbracht）；

瑞士的世界衛(wèi)浴陶瓷世家勞芬（laufen）、德國(guó)衛(wèi)浴瑰寶的唯寶（Villeroy＆Boch）及世界花灑之母的漢斯格雅（Hans Grohe）等國(guó)際頂尖衛(wèi)浴品牌。

■江山云起建面約238㎡升級(jí)裝修（C檔）體驗(yàn)館實(shí)景圖

當(dāng)然，還有凈重達(dá)190公斤的子母式的入戶門、三星品牌智能鎖，以及溫控系統(tǒng)、全屋智能家居系統(tǒng)、全屋收納系統(tǒng)等「四大全屋體系」……

每一個(gè)國(guó)際知名品牌，每一處人性化設(shè)計(jì)，都在無(wú)言地訴說(shuō)著這個(gè)高階作品不彰自顯的地位、排面和品位。

■江山云起建面約238㎡升級(jí)裝修（C檔）體驗(yàn)館實(shí)景圖

面對(duì)江山云起，很多人總會(huì)誤以為距離我們很遙遠(yuǎn)，畢竟此前它一直主打建面約190㎡以上大平層產(chǎn)品。

事實(shí)上，江山云起即將重磅推出一批建面約116~153㎡中小戶型。放眼寧波，此類典藏于高階作品里的中小戶型產(chǎn)品，實(shí)屬珍寶般存在。

人生有三把鑰匙：一接受、二改變、三放下。

江山云起即將推出的這批中小戶型產(chǎn)品，就如同一把改變?nèi)松摹赋荑€匙」，既是價(jià)值稀缺的房產(chǎn)品，也是高階圈層入場(chǎng)券。

其實(shí)上帝很公正，人生路上為我們?cè)O(shè)計(jì)了不同的風(fēng)景。有些人會(huì)選擇停留、有些人會(huì)選擇擁有，還有些人選擇無(wú)動(dòng)于衷。

選擇江山云起，你會(huì)看到更壯闊的人生風(fēng)景。

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