在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年多的低潮期后，目前樓市 利好信號(hào)已經(jīng)頻現(xiàn)。

政策面：

就在剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

其中，1年期LPR從此前的3.8%下調(diào)至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%。據(jù)了解，這是自2020年4月以來(lái)，5年期以上LPR首次出現(xiàn)下調(diào)。時(shí)隔21個(gè)月，央行終于再次降息，給買(mǎi)房人送來(lái)了開(kāi)年大禮包。 因?yàn)?年期以上LPR下調(diào)，直接影響買(mǎi)房人的房貸利率。

降準(zhǔn)之后又降息，樓市資金更加充裕。

此前，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知，其中提到，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年12月3日，銀保監(jiān)會(huì)也表態(tài)：現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

整體來(lái)看，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。

市場(chǎng)面：

2021年全國(guó)土拍情況不容樂(lè)觀，2022年真正入市的新房量會(huì)大幅減少，很多購(gòu)房者都等不起，開(kāi)始下手。石家莊去年全年的土地成交量也較往年有大幅下降。

總之，無(wú)論是“政策底”還是“市場(chǎng)底”，都越來(lái)越明顯?？梢钥隙ǖ氖?，現(xiàn)在介入，尤其是對(duì)于真正改善需求客戶來(lái)說(shuō)算得上是明智的決定。

但是還需要認(rèn)清：雖然有底部信號(hào)，然而市場(chǎng)的總體環(huán)境還是處在深度調(diào)控之中。所以買(mǎi)房的選擇依然很重要。

地段、品牌、學(xué)區(qū)配套、商業(yè)配套、物業(yè)服務(wù)……你買(mǎi)房時(shí)最關(guān)注的是哪一點(diǎn)？留言區(qū)聊聊~

主編 | 偉娜 作者 | 石公子

法律顧問(wèn) | 河北天捷律師事務(wù)所 喬維剛