合肥買房門檻進一步降低，外地公積金也可以在合肥買房了，合肥市區(qū)內(nèi)非限購區(qū)域買房首付最低首付2成即可，貸款還清了即可最低首付比例買房，且享受首套房貸款利率。

經(jīng)過梳理總結(jié)，兩張表秒看懂合肥限購與貸款最新政策，過限購辦法都在這里齊全的了（含貸款利率，2023年5月10日『合肥買房參謀』公眾號出品，如政策有變動，以最新公布或問詢?yōu)闇剩?。本文同時梳理了自2016年合肥出臺的各項限購政策匯總。

一、合肥限購政策最新動態(tài)，如何滿足合肥買房的限購條件：

合肥限購政策什么時候開始出來的？合肥本輪限購政策自2016年10月2日開始實施，針對外地購房者合肥禁止購買，本地家庭戶限制性買房的措施。

合肥市住房限購政策有哪些？合肥買房限購怎么解決？合肥限購政策外地戶口條件？如何滿足合肥限購條件？合肥人才落戶集體戶口購房新政政策；這是很多人最關(guān)心的問題，經(jīng)過我們悉心梳理，看下面的一張表就明白了：

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學區(qū)，成功指導數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內(nèi)容資訊。

補充說明：

1、市區(qū)買房的半年社?；騻€稅，可以一次性補繳，個稅補繳納兩天內(nèi)即好；2、取消離婚未滿2年的查限購的政策，只查本人與未成年子女名下房產(chǎn)情況；

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學區(qū)，成功指導數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

二、合肥最新限制性貸款政策與貸款最新利率：

1、合肥限貸政策什么時候開始的？合肥在2016年10月2日實施限購政策同時，也是實施限制性貸款的政策作為配套政策的，而且是認房又認貸的。2022年5月份這一輪放松了限購政策，同時限制貸款政策也有所放松。

合肥名下無房但有貸款記錄首付要求幾成？合肥名下有房但無貸款記錄首付要求幾成？這是很多人最關(guān)心的問題，看下面合肥購房最新限制貸款政策表格就明白的了：

2023年4月24日，合肥有銀行出臺最新降低首付比例政策，合肥市區(qū)非限購區(qū)域購房，首套房最低首付兩成，二套房首付三成即可。

備注說明：

1、貸款記錄指的是看個人信報告上住宅貸款賬戶數(shù)的記錄，全國范圍內(nèi)的；
2、部分共同貸款人但非還款人征信報告上未體現(xiàn)即為無住宅貸款記錄；

3、公積金貸款記錄征信報告上體現(xiàn)出的也算貸款記錄；

2、合肥最新商業(yè)貸款利率與公積金利率

合肥二套房貸款利率是多少？合肥房貸利率2022最新利率表；合肥最新房貸利率是多少?合肥住房貸款利率是多少？2022年合肥房貸利率最新消息；合肥lpr房貸利率多少；合肥市2022年房貸利率多少？

1）合肥最新商業(yè)銀行貸款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是處于貸款利率歷史最低點。之前有貸款結(jié)清了可以給到4.1。

2）合肥公積金貸款利率（含部隊公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定按原利率執(zhí)行，2023年1月1日起按新利率執(zhí)行。

（2）合肥部隊公積金買房貸款利率是多少？

部隊公積金利率同市值公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬，貸款30年。

三、合肥限購限貸熱門問題匯總

1、全款在合肥市區(qū)買房也限購的么？合肥買房全款也限購嗎?

答：是的，在限購區(qū)買房全款也限購的，不然正式備案商品房買賣合同簽訂的。

2、本科生畢業(yè)不在合肥上班，可以直接落戶嗎？落戶到哪里？

答：本科生需要年齡在40周歲以下，可以憑借學歷落戶到合肥市區(qū)任一戶籍中心，落戶到哪個戶籍中心都一樣沒有差別。不需要在合肥上班也是可以的。

3、合肥限購是按個人還是家庭？合肥限購家庭子女購房規(guī)定？

按照家庭進行查詢的，在買房之后，需要提交家庭戶口本進行家庭成員（含未成年子女）名下房產(chǎn)的查詢的。滿18周歲的子女或爺爺奶奶則不查的了，意味著成年子女或爺爺奶奶符合合肥限購政策的，可以單獨在合肥買房，不占用父母的購房名額。

4、外地人在合肥買二手房限購嗎？

答：二手房和新房一樣的，在限購區(qū)購買也是限購的，合肥新站瑤海區(qū)以及最近新加的廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)的二手房不限購的了。區(qū)別是合肥家庭戶的話，名下合肥已經(jīng)有很多房產(chǎn)了，部分區(qū)域二手房可以全款購買很多套，不能貸款。

5、合肥三縣戶口或社保，在合肥市區(qū)買房限購的嗎？

答：準確的說是合肥下面的四縣一市（肥東縣肥西縣長豐縣廬江縣與巢湖市）的居民在合肥可以申請買一套住宅不限購的，四縣一市的社保滿半年或集體戶滿一年也是可以在合肥市區(qū)限購區(qū)域買房一套的；但是四縣一市的社保滿2年，是不能作為合肥搖號剛需的資格依據(jù)的。

6、公積金貸款也算貸款記錄嗎？

答：公積金貸款如果征信報告上體現(xiàn)也算一次貸款記錄，沒有體現(xiàn)則無貸款記錄；我接觸的很多安徽下面縣城的純公積金中心貸款，可能該公積金中心還沒有和央行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，在個人征信報告上未體現(xiàn)。

7、安徽省內(nèi)社保聯(lián)網(wǎng)了么？安徽省省內(nèi)社保是否聯(lián)網(wǎng)了？我在下面地市蕪湖社保每個月社保還在繳納，能在合肥同時繳納社保的么？

答：目前不行的了，從2021年8月底開始，安徽省內(nèi)社保聯(lián)網(wǎng)的了，在安徽省內(nèi)地市有社保在繳納的，不能在合肥同步繳納的了。必須停掉地市的社保才可以在合肥繳納。

8、外地公積金可以在合肥貸款使用么？

答：自2023年4月10日起恢復合肥市住房公積金異地貸款業(yè)務，要想直接使用異地公積金在合肥直接買房，只要外地公積金正常繳納，貸款額度計算方式與合肥市區(qū)貸款額度計算方式一致。

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