2023年10月中旬，貴陽(yáng)花溪區(qū)清溪路旁的“觀溪壹號(hào)”商業(yè)樓盤(pán)，在阿里資產(chǎn)約打7.2折進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，但因無(wú)人報(bào)價(jià)第三次流拍。

公開(kāi)信息顯示，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商貴州金子辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在7月底經(jīng)花溪區(qū)法院裁定，已經(jīng)破產(chǎn)。

房子“建在”，房開(kāi)沒(méi)了。

網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)截圖

這個(gè)基本封頂?shù)脑诮潜P(pán)，處于即將通車(chē)的地鐵3號(hào)線“學(xué)士路”站和“明珠大道”站中間，冷清地立在清溪路交花冠路南側(cè)。

這幾年來(lái)，從老城沿花溪大道一路向南，途經(jīng)這里的人，多少會(huì)留意過(guò)這個(gè)樓盤(pán)。

公告信息顯示，“觀溪壹號(hào)”樓盤(pán)停工了1年以上。為破產(chǎn)清算進(jìn)行的拍賣(mài)所涉標(biāo)的物是A 棟、B 棟商業(yè)、公寓及地下停車(chē)場(chǎng)在建工程。

這是一個(gè)小樓盤(pán)，A棟有13層、每層高5.5米，B棟有19層、每層高3.5米。項(xiàng)目總面積約2.65萬(wàn)㎡，其中在建工程約2.55萬(wàn)㎡。

這個(gè)商業(yè)樓盤(pán)，也就是由常見(jiàn)的LOFT公寓和普通公寓組成。用地性質(zhì)自然是商服用地，有別于普通的商品住宅。

被拍賣(mài)樓盤(pán)網(wǎng)絡(luò)公告外觀圖

公開(kāi)信息顯示，房開(kāi)公司成立于2008年，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，成立至今也有10多年了。

有別于由“債主”發(fā)起申請(qǐng)，在2023年2月8日，依據(jù)房開(kāi)公司的申請(qǐng)，當(dāng)?shù)胤ㄔ菏芾砹嗽摴镜钠飘a(chǎn)清算案件。

此后，一家律所擔(dān)任該房開(kāi)的管理人，在今年7月初、7月中旬、10月中旬時(shí)以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式，對(duì)房開(kāi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

按照機(jī)構(gòu)的評(píng)估，破產(chǎn)清算的財(cái)產(chǎn)以約1.153億元起首拍后，流拍了。二拍打6折以約9228萬(wàn)元起拍，又流拍了。

在10月中旬結(jié)束的第三次拍賣(mài)中，起拍價(jià)已經(jīng)打了5折，降至約8306萬(wàn)元。但是仍然沒(méi)有報(bào)價(jià)，再次流拍。

被拍賣(mài)樓盤(pán)網(wǎng)絡(luò)公告內(nèi)部圖

機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)，對(duì)比了南明區(qū)中鐵建青秀2046，花溪區(qū)美的國(guó)賓府，觀山湖區(qū)萬(wàn)科理想城的公寓用房。

在評(píng)估報(bào)告中，交通、區(qū)位、戶型等方面各有優(yōu)勢(shì)，不過(guò)“觀溪壹號(hào)”當(dāng)前的交易情況，

在數(shù)據(jù)表上，留下了空缺符，“-”。

被拍賣(mài)的公寓及商業(yè)有400戶左右，經(jīng)過(guò)評(píng)估的單價(jià)分別為，

LOFT公寓約7353元/㎡，普通公寓約5882元/㎡；

首層商業(yè)約19608元/㎡，2層商業(yè)約7843元/㎡。

但是，上述評(píng)估是對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的樓盤(pán)而言。目前項(xiàng)目工程仍屬在建，完工程度約85%。因此，未完成的部分要進(jìn)行折算。

也就是說(shuō)，爛尾盤(pán)的房子建了多少，就按多少錢(qián)來(lái)算。

評(píng)估中，項(xiàng)目基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面工程等類(lèi)別已經(jīng)完工。不過(guò)，門(mén)窗完工60%、室內(nèi)裝飾完工50%，外裝修完工30%等。

要全部建設(shè)完成還需要投入千萬(wàn)元的續(xù)建成本、費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)等，而這些成本尚且不能轉(zhuǎn)化為待建項(xiàng)目的價(jià)值。

粗算了一下，項(xiàng)目公寓評(píng)估價(jià)格相比市場(chǎng)估價(jià)，每平方米降低1800元至2200元左右；商業(yè)每平方米降低2300多元至5000元左右。

被拍賣(mài)樓盤(pán)網(wǎng)絡(luò)公告街面圖

這個(gè)眼熟的項(xiàng)目，是貴陽(yáng)樓市的匆匆“過(guò)盤(pán)”。

2018年底，“觀溪壹號(hào)”建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)信息進(jìn)行公示，包括了項(xiàng)目的多張效果圖。主要項(xiàng)目信息中顯示，最高建筑物高度為77.5米。

預(yù)售信息顯示，該項(xiàng)目在2020年7月獲取預(yù)售證，項(xiàng)目從2019年1月開(kāi)工，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)在2020年底完工。

在2020年的地方招商信息中，該項(xiàng)目還作為商業(yè)綜合體規(guī)劃招商餐飲、酒店、特色文化商業(yè)項(xiàng)目入駐。

被拍賣(mài)樓盤(pán)效果資料圖

從公開(kāi)信息來(lái)看，這個(gè)破產(chǎn)清算案件中，房開(kāi)有3位自然人股東，其中持股最多的1人占比達(dá)到59%。

2023年7月，當(dāng)?shù)胤ㄔ簩?duì)該房開(kāi)的有關(guān)無(wú)異議債權(quán)及職工債權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。

債權(quán)人牽涉自然人、建筑裝飾勞務(wù)工程公司、建筑工程公司、建設(shè)咨詢公司、建筑設(shè)計(jì)公司、質(zhì)檢監(jiān)控公司等，以及自然資源、地方稅務(wù)等部門(mén)，企業(yè)職工等。

2023年7月底，房開(kāi)經(jīng)查已經(jīng)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，即便算上如今被拍賣(mài)的在建工程，仍然是資不抵債。

公開(kāi)信息顯示，由于明顯缺乏清償能力，并不存在重整、和解的情況，經(jīng)管理人申請(qǐng)，當(dāng)?shù)胤ㄔ盒嫫淦飘a(chǎn)。

被拍賣(mài)樓盤(pán)效果資料圖

2018年左右，上一輪的樓市熱潮中，一些多年的爛尾盤(pán)從被接盤(pán)、走向被盤(pán)活。

上演過(guò)，多少爛尾盤(pán)，得以重來(lái)。

也是在那時(shí)，熱錢(qián)涌入市場(chǎng)、走過(guò)門(mén)檻、再度操盤(pán)。

這些年過(guò)去，樓市幾經(jīng)變化，城事不斷新生。

但那些樓盤(pán)，不知多久，能夠再重來(lái)。

By 樓參