這年頭，豪宅打起折來(lái)，幾乎沒(méi)剛需什么事了。

　　上午，位于溫州市中心的奧園大發(fā)宸央一套疊墅法拍房成功拍出，起拍價(jià)462萬(wàn)元，起拍單價(jià)約2.29萬(wàn)/㎡。

　　市中心、疊墅，光這兩點(diǎn)就能看出這套房子的價(jià)值，然而，豪宅上了法拍場(chǎng)，起拍價(jià)直接打骨折。

　　具體情況，接著看。

　　小區(qū)位于鹿城區(qū)垟兒路55號(hào)，北臨垟兒路、南面為電信大樓。于2019年12月開(kāi)盤(pán)，2022年交付，截至目前，還有10套房源待售。

　　圖源百度地圖

　　本次法拍房源7幢102室，是一套建面約202.06㎡的下疊。由于起拍價(jià)低，吸引了不少人報(bào)名競(jìng)拍，其中應(yīng)該有部分人是來(lái)抬價(jià)湊熱鬧的。

　　直到法拍結(jié)束前一分鐘，才正式開(kāi)始。出價(jià)相對(duì)比較理智，競(jìng)買(mǎi)人都是卡著點(diǎn)出價(jià)，整個(gè)過(guò)程并不激烈，但卻漫長(zhǎng)。

　　最終，經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，被競(jìng)買(mǎi)號(hào)“J7856”拍得，成交價(jià)505萬(wàn)元，成交單價(jià)約24993元/㎡。

　　圖源阿里法拍

　　值得一提的是，本套法拍房的所有人是開(kāi)發(fā)商“溫州市瀚旸置業(yè)有限公司”，也就意味著這套房源還是新房。

　　圖源阿里法拍

　　要知道，這套房源在開(kāi)盤(pán)時(shí)備案價(jià)超6萬(wàn)/㎡，比同時(shí)期紅盤(pán)時(shí)代濱江上品的一些江景房都要貴。備案總價(jià)高達(dá)12605158元，單價(jià)約62753元/㎡。

　　圖源溫州房管網(wǎng)

　　如今，成交總價(jià)約505萬(wàn)元，相當(dāng)于備案總價(jià)的4折。

　　在安居客二手房平臺(tái)上，該小區(qū)有一套同面積段下疊房源掛牌，掛牌單價(jià)約4.3萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約875萬(wàn)元。

　　圖源安居客

　　也就是說(shuō)，本次法拍房源的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)。

　　圖源阿里法拍

　　低價(jià)背后，或和這些原因有關(guān)。

　　首先，該小區(qū)本身優(yōu)劣勢(shì)明顯。小區(qū)地處溫州舊城核心，周邊配套成熟，日常生活便利。但小區(qū)規(guī)模較小，僅約15畝，整體園林乏善可陳，這對(duì)疊墅來(lái)說(shuō)還是比較明顯的劣勢(shì)。另外小區(qū)周邊城市界面老舊，南側(cè)電信大樓，對(duì)部分房源日照也有影響。

　　小區(qū)樓棟圖

　　其次，近兩年溫州市區(qū)不少低密地塊出讓?zhuān)A(yù)計(jì)今年陸續(xù)面市。相比老城區(qū)的疊墅，即將面市的合院似乎更對(duì)溫州土豪的胃口。

　　比如奧園大發(fā)宸央的疊墅產(chǎn)品，下疊雖然贈(zèng)送4個(gè)停車(chē)位以及約80㎡綠地，但綠地實(shí)際是公共綠地，需要業(yè)主自行隔離，有風(fēng)險(xiǎn)在。相反，當(dāng)前樓市在售/待售的合院產(chǎn)品，有天有地還有屬于自己的大院子。

　　相比之下，若不是著急置換，不妨再等等接下來(lái)的合院產(chǎn)品。

　　當(dāng)然，就宸央7幢102室這套下疊房源成交價(jià)來(lái)說(shuō)，對(duì)有老城情結(jié)的客群，還是很具性?xún)r(jià)比的。

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　　搞什么？溫州市區(qū)豪宅都降價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目卻逆市漲價(jià)？

　　溫州樓市又到了十字路口，哪些樓盤(pán)更值得入手？