2024年，重慶全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地 1058 公頃中，商品住宅用地 996 公頃、保障性住房和安置房等其他住宅用地62 公頃。

我們看到，2024年，重慶首次供應(yīng)可售型保障性住宅用地了。

最近，九龍坡、沙坪壩、高新區(qū)等多個(gè)區(qū)都舉行了首批保障性住房開工活動(dòng)。2024年，重慶的配售型保障性住房真的來了!

過去，我國(guó)保障房體系以公租房、保障性租賃住房等租房體系為主。從去年開始，我國(guó)開始探索配售型保障性住房建設(shè)。截至目前，全國(guó)已有35個(gè)城市報(bào)送了今年首批保障性住房建設(shè)計(jì)劃和建設(shè)項(xiàng)目。

配售型保障性住房采用劃撥土地，沒有土地出讓金，用戶不可轉(zhuǎn)讓，只能由政府回購(gòu)，面積一般控制在建面100平米以下。

地價(jià)通常占了房?jī)r(jià)的一半，如果配售型保障性住房不含土地成本，市場(chǎng)上預(yù)計(jì)保障房售價(jià)將僅為商品房的一半，所以受到工薪階層的高度關(guān)注。

配售型保障性住房申請(qǐng)需要滿足什么條件？

配售型保障性住房申購(gòu)的具體條件，還要看地方政府的規(guī)劃和要求，屬于一城一策，但目前重慶對(duì)配售型保障性住房的具體申請(qǐng)條件似乎還還未公布。

我打探了九龍坡石橋鋪的保障房項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目位于巴山建材市場(chǎng)和八一建材市場(chǎng)之間，靠近石新路小學(xué)，屬于老城區(qū)成熟地段，但周邊建材市場(chǎng)較多，城市界面一般。

該保障房項(xiàng)目占地29.38畝，容積率2.5，總共4棟樓，從公布的效果圖看，小區(qū)的建筑立面、小區(qū)大門、園林景觀都不輸普通商品住宅。

項(xiàng)目推出的是建面75平米的兩房單衛(wèi)戶型，建面97平米和建面99平米的三房雙衛(wèi)戶型，三房戶型占比達(dá)到三分之二，戶型設(shè)計(jì)也很不錯(cuò)，空間尺度甚至比一些低質(zhì)的商品房更好。

如果這種配售型保障房未來售價(jià)真的只有商品房?jī)r(jià)格一半左右的話，那對(duì)工薪階層來說還是極具吸引力的。

對(duì)于重慶更多保障房項(xiàng)目的情況以及對(duì)市場(chǎng)的影響，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注。