現(xiàn)在的房企為了“活下去”，已經(jīng)開(kāi)始要賣(mài)總部了……

房企的總部，即是身份的象征，也指引著企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的方向。

曾經(jīng)企業(yè)在向外擴(kuò)張時(shí)，會(huì)帶著野心將總部遷往資源配套、人才儲(chǔ)備和政策扶持都是最優(yōu)的一線城市。

而現(xiàn)在，不少房企開(kāi)始收縮規(guī)模，紛紛通過(guò)變賣(mài)資產(chǎn)來(lái)降低負(fù)債。

越來(lái)越多的房企，甚至連總部也開(kāi)始放棄了。

今年以來(lái)就有不少房企要出手總部，不過(guò)最終的結(jié)果卻各不相同，有的賣(mài)出上億，有的最終流拍。

今天地產(chǎn)君就來(lái)盤(pán)點(diǎn)下，今年有哪些房企要把總部給賣(mài)了，結(jié)果又是如何。

01

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，總部大樓股權(quán)全轉(zhuǎn)讓

王健林又一次“斷臂求生”，將萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的總部大樓賣(mài)掉了。

今年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部所在的北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，股權(quán)被全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥氐踪u(mài)掉了這棟曾象征萬(wàn)達(dá)帝國(guó)的地標(biāo)性建筑。

雖然沒(méi)有公開(kāi)聲明，不過(guò)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股東已經(jīng)悄悄地發(fā)生了變更，股權(quán)穿透可知接盤(pán)方是新華人壽和中金資本。

北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京的核心資產(chǎn)，這家公司曾開(kāi)發(fā)了萬(wàn)達(dá)第一個(gè)CBD項(xiàng)目北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

目前還不知道這筆交易的價(jià)格，但以北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的地理位置和項(xiàng)目品質(zhì)，交易金額肯定不算小。

萬(wàn)達(dá)是在2008年將集團(tuán)總部的辦公地點(diǎn)從大連遷往北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的，也從此刻開(kāi)始進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段。

在北京萬(wàn)達(dá)總部的見(jiàn)證下，2016年王健林以1700億元的財(cái)富成為華人首富。

不過(guò)風(fēng)云突變，萬(wàn)達(dá)后來(lái)開(kāi)始陷入了債務(wù)危機(jī)，為了解決債務(wù)問(wèn)題，王健林這幾年一直處于“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式，多次出售萬(wàn)達(dá)旗下資產(chǎn)。

如今隨著萬(wàn)達(dá)北京總部被賣(mài)，今年7月，萬(wàn)達(dá)商管總部，也就是珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)開(kāi)始遷往珠海。

萬(wàn)達(dá)還在繼續(xù)出售資產(chǎn)，看來(lái)以后是要靠商業(yè)模式存活了。

不過(guò)萬(wàn)達(dá)的家底還是很厚的，這幾年一直在賣(mài)資產(chǎn)，都還沒(méi)賣(mài)完。

02

協(xié)信控股，20億起拍價(jià)終流拍

一線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也不一定能很快賣(mài)出去。

7月19日，協(xié)信上?？偛哭k公樓和星光商業(yè)部分正式拍賣(mài)，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。

根據(jù)資料顯示，本次拍賣(mài)的協(xié)信總部資產(chǎn)，具體分為7個(gè)標(biāo)的，而且是按現(xiàn)狀帶租約合并整體拍賣(mài)，起拍價(jià)約20.3億。

這個(gè)項(xiàng)目位置非常優(yōu)越，位于上海市虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，臨近虹橋火車(chē)站和虹橋機(jī)場(chǎng)。

雖然引發(fā)了上萬(wàn)人圍觀，可惜優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)最終依然無(wú)人問(wèn)津，目前第一次拍賣(mài)以流拍告終。

協(xié)信曾是重慶本土房企前三，全國(guó)房企50強(qiáng)，算是比較早入駐上海的川渝系房企了，早在2015年便已抵達(dá)上海。

后來(lái)成為了房企資金危機(jī)中最早進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的房企之一，近些年也一直不見(jiàn)起色。

如今協(xié)信很少有消息傳出，旗下的大部分業(yè)務(wù)估計(jì)也會(huì)逐漸被市場(chǎng)所清退。

03

三盛宏業(yè)，上?？偛抠u(mài)出8.3億

近期三盛宏業(yè)將上海的總部資產(chǎn)成功拍賣(mài)，不過(guò)拍賣(mài)過(guò)程可以說(shuō)一波三折。

拍賣(mài)平臺(tái)顯示，這場(chǎng)拍賣(mài)的是上海市黃浦區(qū)外馬路974號(hào)房產(chǎn)及車(chē)位等不動(dòng)產(chǎn)，拍賣(mài)一共進(jìn)行了兩次。

第一次拍賣(mài)在6月，起拍價(jià)約為8.086億，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的8折起拍，因無(wú)人報(bào)名而流拍。

第二次拍賣(mài)在7月，起拍價(jià)降了8000萬(wàn)，下調(diào)至約7.277億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折，這次拍賣(mài)吸引了超過(guò)3萬(wàn)人圍觀，有7人報(bào)名。

最終成交價(jià)為8.307億元，較起拍價(jià)溢價(jià)約14%，但與約10.107億元的評(píng)估價(jià)相比，仍打了8.2折。

三盛宏業(yè)于1993年在浙江成立，2002年將總部遷往上海。

隨后，地產(chǎn)主業(yè)逐年壯大，曾經(jīng)躋身地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)。

不過(guò)，好景不長(zhǎng)，從2019年起三盛宏業(yè)開(kāi)始走下坡路，深陷流動(dòng)性危機(jī)。

也正是從此時(shí)起，三盛宏業(yè)旗下有多項(xiàng)資產(chǎn)相繼被拍賣(mài)。

目前三盛宏業(yè)因多次債務(wù)違約，已資不抵債，昔日百?gòu)?qiáng)房企如今深陷債務(wù)泥沼。

這次的拍賣(mài)或許能暫時(shí)緩解一些壓力。

04

祥生地產(chǎn)——總部拍賣(mài)無(wú)人報(bào)名

曾經(jīng)的千億黑馬，浙系房企祥生的杭州總部辦公室馬上就要開(kāi)拍了。

在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上，祥生集團(tuán)杭州總部所在的“錢(qián)江新城核心區(qū)瑞晶國(guó)際商務(wù)中心2701室、2702室、2703室房產(chǎn)”已經(jīng)上架，預(yù)計(jì)8月3日正式拍賣(mài)。

這場(chǎng)拍賣(mài)的起拍價(jià)約為2445.3萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折起拍，有近5千人圍觀，熱度平平，至今還無(wú)人報(bào)名。

從曾經(jīng)千億級(jí)規(guī)模的風(fēng)光無(wú)限，到如今的財(cái)務(wù)暴雷，祥生的境遇令人唏噓。

2014年，起家諸暨的祥生將總部搬入杭州，開(kāi)始布局浙江并走向全國(guó)。

此后迎來(lái)了飛速發(fā)展，公司銷(xiāo)售額快速增長(zhǎng)，2018年，祥生地產(chǎn)的流量銷(xiāo)售額達(dá)到1029.2億元，首次邁入千億門(mén)檻。

2019年，祥生正式啟用上?？偛浚藭r(shí)是杭州、上海雙總部戰(zhàn)略。

2022年3月，祥生控股一筆2億美元債未能按期支付利息，正式宣告違約。

同年，祥生將總部撤離上海，不過(guò)祥生表示，這是要將上海的職能中心轉(zhuǎn)移至杭州，雙總部合二為一，統(tǒng)一管理。

到了2024年，祥生走到了杭州總部上架法拍的地步。

此次祥生總部這3間辦公室被拍賣(mài)，是因?yàn)橄樯禺a(chǎn)跟中國(guó)民生銀行紹興分行有相關(guān)金融借款合同糾紛，執(zhí)行標(biāo)的額約2027萬(wàn)元。

如果此次拍賣(mài)順利，拍賣(mài)金額可以覆蓋執(zhí)行標(biāo)的。

不過(guò)目前為止拍賣(mài)還無(wú)人報(bào)名，結(jié)果如何還需等待后續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，總部指引著戰(zhàn)略方向，如果選擇放棄，也意味著企業(yè)多年的積累流失。

但隨著行業(yè)的變化，越來(lái)越多的房企選擇收縮戰(zhàn)線或者去地產(chǎn)化，將來(lái)出售總部資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的情況只會(huì)更常見(jiàn)。

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