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作者 | 王澤紅

10月16日，據(jù)天津住建官微消息，日前，天津出臺《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），取消住房限制性措施。

在取消住房限制性措施方面，《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)。二是取消本市普通住房和非普通住房標準。

在落實國家金融支持政策方面，《通知》提出：

一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

二是優(yōu)化個人住房貸款利率定價，發(fā)揮市場利率定價自律機制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作?；诮杩钊速Y信狀況、風(fēng)險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔(dān)。

三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。

在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，《通知》提出，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。此外，進一步優(yōu)化完善住房設(shè)計規(guī)范和標準，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

同時，各區(qū)人民政府要切實落實主體責(zé)任，堅持因區(qū)施策，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)本區(qū)實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場預(yù)期和信心。

中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙指出，國內(nèi)主要城市紛紛取消了住宅限購政策，市場普遍預(yù)期天津?qū)⒏M這一政策。此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢。預(yù)計將對市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。

“在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整的背景下，天津住宅市場的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴大。在此背景下，市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求?！?牛曉蕙分析道。