11月8日，萬眾矚目的財政增量政策終于發(fā)布，史無前例的化債規(guī)模落地了。這對于經(jīng)濟、房地產(chǎn)和股市都是重大的利好！

這次的化債規(guī)模究竟有多大？主要分三大塊：

一、增加6萬億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)；新增債務(wù)限額全部安排為專項債務(wù)限額，一次報批，分三年實施。

二、從2024年開始，連續(xù)五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，補充政府性基金財力，專門用于化債，累計可置換隱性債務(wù)4萬億元。

三、2029年及以后年度到期的棚戶區(qū)改造隱性債務(wù)2萬億元，仍按原合同償還。

所以基本上可以理解為6萬億+4萬億+2萬億=12萬億。這個規(guī)模對于化債來說還是相當(dāng)大的。

這個可能只是開始，畢竟LB還補充一些話，對比了其他國家的平均政府負債率，以此說明我們這邊還有較大舉債空間。所以大家不用擔(dān)心這個規(guī)模的問題，關(guān)鍵是要解決問題。

化債這個舉措對于目前不太好過的地方債絕對是雪中送炭。在這個關(guān)鍵的時期里，通過化債將地方債務(wù)顯性化，且可以將短期債務(wù)置換為長期債務(wù)，將高息債務(wù)置換為低息債務(wù)。這樣一來就為發(fā)展經(jīng)濟創(chuàng)造時間，有利于經(jīng)濟的發(fā)展，當(dāng)然也有利于房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。

關(guān)于樓市方面，LB也提到了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。

在稅收政策方面對樓市進行支持，也還是很多人呼吁已久的事情，看來這次真的要來了。不要小看這個稅收政策的支持，房地產(chǎn)交易過程中，涉及稅項也有幾個，且加起來也是一筆不小的交易成本。如果對房地產(chǎn)市場交易環(huán)節(jié)的稅收進行一定程度的優(yōu)惠，是有利于提升樓市交易的活躍度的，也是為房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展提供一份助力。