四季度的最后2個(gè)月，各地全力保民生、拉消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)！對(duì)于消費(fèi)者而言，“雙十一”依然是一年之中購(gòu)物性?xún)r(jià)比最佳的節(jié)點(diǎn)。

　　除了官方發(fā)布的補(bǔ)貼通知，今年“雙十一”各大電商平臺(tái)也開(kāi)啟了“超長(zhǎng)待機(jī)”，價(jià)戰(zhàn)比以往來(lái)的更猛烈，商品從預(yù)售、預(yù)熱到正式開(kāi)售，淘寶和京東兩大平臺(tái)紛紛推出各種優(yōu)惠政策。

　　補(bǔ)貼力度限時(shí)加碼、超預(yù)期，不再像之前那樣賣(mài)噱頭，條框限制，主打一個(gè)“真省錢(qián)”。前幾天一位購(gòu)置電器的朋友告訴我，店鋪雙十一優(yōu)惠疊加政府補(bǔ)貼，冰箱+洗衣機(jī)兩樣省了1萬(wàn)多。

　　淘寶天貓宣布從10月14日下午兩點(diǎn)開(kāi)始預(yù)售預(yù)熱，京東則將今年“雙十一”活動(dòng)分為五個(gè)時(shí)期，分別是搶先購(gòu)、開(kāi)門(mén)紅、專(zhuān)場(chǎng)期、高潮期、返場(chǎng)期。

　　不僅如此，10月份開(kāi)始，截止到12月31日，在京東電器、蘇寧易購(gòu)等門(mén)店線下購(gòu)可直享江蘇省20%家電補(bǔ)貼，疊加南京市上周六出臺(tái)的家裝15%補(bǔ)貼，確實(shí)是實(shí)實(shí)在在幫消費(fèi)者減負(fù)，提振市場(chǎng)消費(fèi)活力。

　　四季度刺激政策會(huì)不間斷，上周10萬(wàn)化債資金剛落地，趕在雙十一檔口南京積極響應(yīng)及時(shí)上線家裝補(bǔ)貼，旨在有意落實(shí)惠民動(dòng)作，拉經(jīng)濟(jì)，促消費(fèi)，穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　那除了補(bǔ)貼，樓市也傳來(lái)一系列利好消息。

　　周末各位朋友圈應(yīng)該都被一則紅頭文件的截圖傳瘋了！

　　有人說(shuō)了買(mǎi)房沒(méi)（辦證）繳納契稅的等等，支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已經(jīng)報(bào)批，即將推出。

　　網(wǎng)傳顯示，這是財(cái)政部藍(lán)部長(zhǎng)介紹，目前，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報(bào)批，近期即將出臺(tái)。

　　聲稱(chēng)契稅不再區(qū)分首套和二套，不在區(qū)分90平以下和90平以上，全部統(tǒng)一優(yōu)惠至1%？

　　那么減稅一事，到底是真是假？

　　目前在相關(guān)官方網(wǎng)站上是查無(wú)此證的，官方也沒(méi)有就減房屋契稅，發(fā)布過(guò)正式文件，暫不好判斷真假。然早在今年4月、9月就有傳聞契稅減免一說(shuō)。

　　為什么關(guān)于免契稅的消息，會(huì)令廣大購(gòu)房者如此上心呢？

　　因?yàn)闊o(wú)論你是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，契稅都是逃不掉的，只要你買(mǎi)房就必須繳納。

　　就拿我們南京為例，目前最低契稅是1%，300萬(wàn)的房子就相當(dāng)于你要交3萬(wàn)的稅。

　　目前南京契稅2024年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

　　首套房在90平以下，按照總價(jià)的1%收取，90平以上，按照總價(jià)的1.5%收??；

　　二套房在90平以上，按照總價(jià)的1%收取，90平以上，按照總價(jià)的2%收??；

　　三套房不看面積，均按3%收取。

　　政策后，契稅會(huì)變成1%，降低效果明顯。

　　畢竟有些人名下有房，再買(mǎi)兩套，需要交3%的契稅，1000萬(wàn)的房子，3%就是30萬(wàn)，還是不少的。

　　傳聞如果落實(shí)，減少契稅后，改善交易量會(huì)旺盛很多。

　　契稅減免能否落地暫不得而知，但個(gè)人所得稅是確定減免。

　　早在2022年9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》：

　　自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。此后該政策還延長(zhǎng)至2025年12月31日。

　　但必須是“先賣(mài)后買(mǎi)”。舉個(gè)例子：賣(mài)出房屋金額是400萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)房屋500萬(wàn)，那么你能退4萬(wàn)的個(gè)稅。

　　在這里提醒一下各位，如果你在一年內(nèi)賣(mài)房再買(mǎi)房的，有退個(gè)稅的福利千萬(wàn)別忘記。 其實(shí)，9月下旬出臺(tái)的許多新政，都在為購(gòu)房者實(shí)打?qū)嵉臏p輕成本。

　　1）存量房貸利率

　　各大銀行在10月25日已批量調(diào)整至最低LPR-30bp，11月1日起存量房貸業(yè)主可申請(qǐng)重新定價(jià)日。

　　2）未來(lái)lpr還會(huì)降息

　　美聯(lián)儲(chǔ)降息后，主要經(jīng)濟(jì)體進(jìn)入降息周期，且未來(lái)還會(huì)降息。

　　3）增值稅5改2/取消普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　取消普宅非普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，免去了大幾十萬(wàn)的增值說(shuō)，大幅減少交易成本。5改2對(duì)于市場(chǎng)上的大量次新房來(lái)說(shuō)，交易成本也再大大降低。

　　隨著政策邊際效應(yīng)減弱，如果后續(xù)不理想，大概率減免契稅出臺(tái)的步伐會(huì)加快。

　　不過(guò)現(xiàn)在各地的政策也不盡相同，有些城市的房貸利率還在漲了！ 最近，杭州、廣州、佛山、南京、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙等 城市，集體宣布上調(diào)新增首套房貸利率，要求按不低于3%執(zhí)行，南京已經(jīng)執(zhí)行。

　　這個(gè)咱們上周也給大家解釋過(guò)，那就是存量房貸利率調(diào)整后，公積金優(yōu)勢(shì)沒(méi)那么明顯了，但按照固定商貸利率是不能低于公積金的。

　　在我看來(lái)，隨著通脹的到來(lái)，減輕居民負(fù)債，房貸利率、公積金利率長(zhǎng)期來(lái)看還會(huì)降，只不過(guò)節(jié)奏上會(huì)有所放緩。要先保證銀行順息差過(guò)渡。

　　客觀說(shuō)，對(duì)于真正有自住需求的朋友，四季度會(huì)是一個(gè)窗口，疊加各種政府補(bǔ)貼能省不少，如果有任何關(guān)于南京安家置業(yè)的問(wèn)題，都可以向我詢(xún)問(wèn)。