從土拍到地塊后續(xù)如何開發(fā)，成都茶花板塊約67畝純住宅用地均引發(fā)討論，并受到市場(chǎng)高度關(guān)注。

如今，據(jù)氫地產(chǎn)獨(dú)家消息，茶花板塊約67畝之開發(fā)主體已經(jīng)成功增資擴(kuò)股，并最終形成眉山發(fā)展地產(chǎn)&中國鐵建地產(chǎn)合作開發(fā)的全新局面。

基于此，資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，茶花板塊迎來全新的區(qū)域進(jìn)擊。

其一，品牌進(jìn)擊。隨著中國鐵建地產(chǎn)入股茶花板塊約67畝，此前茶花板塊拍出的兩宗土地，均有了高能級(jí)房企的加持，眉山發(fā)展地產(chǎn)&中國鐵建地產(chǎn)合作開發(fā)，將為板塊帶來全新想象空間。

其二，產(chǎn)品進(jìn)擊。據(jù)氫地產(chǎn)打探，茶花板塊約67畝將打造為中國鐵建地產(chǎn)2025年第一座西派系，也將是金牛區(qū)首座西派。而在產(chǎn)品層面，項(xiàng)目起步戶型建面約140余平米，主力為建面約180、250余平米大戶型，產(chǎn)品力拉滿區(qū)域期待。

◎ 龍湖西宸天街&新金牛公園實(shí)景圖

其三，價(jià)值進(jìn)擊。城市級(jí)商業(yè)——龍湖西宸天街、城市級(jí)公園——新金牛公園打底，在主城核心地段價(jià)值走高的今天，其價(jià)值空間進(jìn)一步打開。

據(jù)西南聯(lián)交所，成都錦瑞博茂置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都錦瑞博茂）增資擴(kuò)股項(xiàng)目擬新增注冊(cè)資本500萬元，增資新股東股權(quán)占比50%。

剛剛，氫地產(chǎn)得到最新消息，成都錦瑞博茂增資擴(kuò)股項(xiàng)目已經(jīng)成交，中國鐵建地產(chǎn)通過增資擴(kuò)股獲成都錦瑞博茂50%股權(quán)，與眉山發(fā)展地產(chǎn)共同開發(fā)茶花板塊約67畝！

◎茶花板塊約67畝宗地位置示意圖

公司方面，成都錦瑞博茂成立于2024年7月，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。增資擴(kuò)股之前，成都錦瑞博茂置業(yè)上級(jí)股東為眉山海納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為眉山發(fā)展集團(tuán)旗下公司。

據(jù)了解，眉山發(fā)展集團(tuán)成立于2011年6月，截至2023年底，公司資產(chǎn)規(guī)模940億元，營業(yè)收入約88億元，是目前眉山市資產(chǎn)規(guī)模最大、資產(chǎn)負(fù)債率最低的市屬國有企業(yè)，主要業(yè)務(wù)板塊為工程建設(shè)與房地產(chǎn)、有色金屬制造、產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營、文化與旅游、金融服務(wù)。

重大項(xiàng)目方面，眉山發(fā)展集團(tuán)承建了東坡城市濕地公園、四川大學(xué)眉山校區(qū)、眉山市新能源新材料融合創(chuàng)新中心等一大批省市重點(diǎn)項(xiàng)目。

◎ 眉山東坡濕地公園實(shí)景圖 圖據(jù)眉山市委宣傳部

2024年7月，眉山發(fā)展地產(chǎn)在成都金牛區(qū)拿下一宗高質(zhì)量土地，即茶花板塊約67畝，引發(fā)市場(chǎng)高度聚焦，成為省內(nèi)首個(gè)地市州國企在成都成功拿地的案例。

眉山發(fā)展地產(chǎn)，為眉山發(fā)展集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)，是眉山首家獲批“中國房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)”的市屬國企，本著立足眉山、布局西南的戰(zhàn)略，目前已布局4城9子，其開發(fā)項(xiàng)目大多落址于各城市核心地段，集優(yōu)質(zhì)臻稀資源，打造高品質(zhì)項(xiàng)目。據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月四川省強(qiáng)地級(jí)市重點(diǎn)房企銷售TOP50排行榜中，眉山發(fā)展地產(chǎn)一舉斬獲成交面積第7名、成交金額第9名的雙榜十強(qiáng)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

◎ 圖據(jù)克而瑞

◎ 眉山發(fā)展地產(chǎn)代表作，四代建筑標(biāo)桿住宅眉山樾園效果圖

◎ 眉山發(fā)展地產(chǎn)代表作，觀江大平層眉山觀江府效果圖

◎ 眉山發(fā)展地產(chǎn)代表作，江灣躍層宜賓觀江府效果圖

中國鐵建地產(chǎn)隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。

近年來，中國鐵建地產(chǎn)不斷精研產(chǎn)品，西派系鍛造出“穿越市場(chǎng)周期”的能力。歷經(jīng)十四余載迭代精進(jìn)和市場(chǎng)檢驗(yàn)，現(xiàn)如今西派系已成功布局成都、廣州、重慶、西安、昆明、上海等14個(gè)城市，成功打造了46個(gè)西派系項(xiàng)目，形成多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)格局。

◎ 中國鐵建地產(chǎn)西南公司布局示意圖

對(duì)于眉山發(fā)展地產(chǎn)&中國鐵建地產(chǎn)的這次合作，一位資深業(yè)內(nèi)人士透露，作為眉山發(fā)展地產(chǎn)首進(jìn)成都之作、雙方首次聯(lián)袂之作，茶花板塊約67畝被確定為眉山發(fā)展地產(chǎn)&中國鐵建地產(chǎn)戰(zhàn)略作品，極受雙方重視，雙方懷揣著對(duì)于這片核心土地的敬畏之心，致力于打造一座全新的城市級(jí)標(biāo)桿！

2024年7月，茶花板塊約67畝純住宅用地通過土拍成交，成交樓面地價(jià)16200元/平米?；谥鞒峭恋叵∪钡拇蟊尘埃?025年，這里將形成明確的核心主城供應(yīng)。

從地塊稟賦來看，茶花板塊約67畝純住宅用地亦具有強(qiáng)大底蘊(yùn)，堪稱金牛目前最好的土地之一。

首先是“超級(jí)”占位，地塊得到西三環(huán)+中環(huán)加持，既有西貴的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，與金沙遺址博物館、金牛賓館直線距離均僅約3公里，占位西貴之核；還兼具中環(huán)的高端基因，在中環(huán)這條高端脈絡(luò)，茶花板塊成為城西當(dāng)下的明星區(qū)域。

◎ 茶花板塊約67畝地塊區(qū)位示意圖

然后與“超級(jí)”資源為鄰，深度占據(jù)城市級(jí)資源，下樓即城市級(jí)商業(yè)、城市級(jí)公園以及地鐵。

其中，地塊毗鄰茶店子TOD上蓋城市級(jí)商業(yè)——約170畝龍湖·西宸天街，涵蓋一站式購物中心、雙星寫字樓、都會(huì)時(shí)尚SOHO、主題街區(qū)、獨(dú)島環(huán)幕商業(yè)、高端住宅及城市闊景大平層六大業(yè)態(tài)。

更為奢侈的是，地塊還與城市級(jí)公園——約146畝新金牛公園緊鄰。據(jù)了解，新金牛公園長(zhǎng)約1.84公里，為全國最長(zhǎng)街心公園。值得注意的是，全長(zhǎng)約1.62公里的“絲路云錦”高線公園空中連廊，將新金牛公園與茶花片區(qū)、天府藝術(shù)公園串連為一體，形成金牛大道天府文化景觀軸約834畝公園景觀簇群。

◎ “絲路云錦”高線公園空中連廊體系 圖據(jù)微成都

從中可見，如此一來，項(xiàng)目與天府藝術(shù)公園關(guān)系更為緊密。據(jù)了解，天府藝術(shù)公園為金牛區(qū)核心配套之一，其按“一核三園三湖三坊八景”布局，旨在打造集藝術(shù)、文化、商業(yè)、旅游、生活美學(xué)為一體的24小時(shí)藝術(shù)公園。

觀察市場(chǎng)則發(fā)現(xiàn)，地塊兼具城市級(jí)商業(yè)、城市級(jí)公園，目前在核心主城相當(dāng)少見。在以往的案例之中，城市級(jí)商業(yè)與高端居住相輔相成，片區(qū)城市界面更為優(yōu)勢(shì)，生活方式更為成熟，后期價(jià)值走向更為明確。

基于約67畝純住宅用地如此稟賦，眉山發(fā)展地產(chǎn)&中國鐵建地產(chǎn)站在城市及區(qū)域發(fā)展的高度，站在“超級(jí)”城市資源的肩膀之上，再度以產(chǎn)品力進(jìn)階。

據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士透露，約67畝純住宅用地將打造為全新西派系，同時(shí)也是2025年中國鐵建地產(chǎn)的首座西派力作。作為市場(chǎng)熟知的西派系，多年間，其在成都等地獲得廣泛聲譽(yù)，西派系本身亦有產(chǎn)品進(jìn)階的深刻基因。這一次，全新西派系同樣進(jìn)階明顯。

◎ 西派系項(xiàng)目營銷示范區(qū)實(shí)拍圖，非本項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)

◎ 西派系項(xiàng)目營銷示范區(qū)實(shí)拍圖，非本項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)

◎ 西派系項(xiàng)目營銷示范區(qū)實(shí)拍圖，非本項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)

其一是產(chǎn)品躍升的猜想。在金牛首座西派系，建面約140余平米將只是入門級(jí)，而建面約180平米、約250余平米才是項(xiàng)目主力，180平米及以上大戶型或占據(jù)項(xiàng)目約70%的體量。

那么，可以想象的是，金牛首座西派系面世之后，很可能將成為金牛區(qū)的“標(biāo)桿作品”，而至于項(xiàng)目的具體戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)等，西派系從未讓人失望，驚喜還有待揭曉。

其二是圈層及配套躍升的猜想。從戶型面積段分析，項(xiàng)目客群直指高端深改，資深業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目將以這部分客群的實(shí)際需求出發(fā)，進(jìn)行配套的同步迭新。全新升級(jí)的高配會(huì)所、恒溫游泳池、西派系園林等，或都將在全新西派系進(jìn)行演繹！

綜上，眉山發(fā)展地產(chǎn)&中國鐵建地產(chǎn)聯(lián)袂打造金牛茶花板塊約67畝優(yōu)質(zhì)土地，這宗土地以城市級(jí)資源打底，以西派系進(jìn)階實(shí)力再上一層樓，項(xiàng)目即將在2025年掀開西派系的嶄新一頁，不僅領(lǐng)銜2025年核心主城產(chǎn)品力爆發(fā)，更是房企“卷”產(chǎn)品的全新案例，值得市場(chǎng)各方強(qiáng)烈關(guān)注！

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