今天，距離2025年元旦還有不到半個(gè)月時(shí)間，主城終于迎來(lái)12月的第一場(chǎng)土拍

整個(gè)12月，主城的土地市場(chǎng)可謂又平靜又熱鬧。平靜，在于土地?cái)?shù)量實(shí)在稀少，僅出讓8宗土地；熱鬧，是因雖然數(shù)量少，但勝在地段好，房企有拿地?zé)崆椋?strong>13家企業(yè)到場(chǎng)參拍。

而今天的土拍，作為主城12月土拍的開(kāi)端局以及2024年的「壓軸」場(chǎng)次，自然也很有看頭：出讓的3宗純住宅用地全部成交，其中2宗高溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，成交總價(jià)44.7億元。

今天出讓的3宗土地中，有2宗都來(lái)自錦江區(qū)，分別位于三圣鄉(xiāng)駙馬和塔子山板塊，合計(jì)約89畝、成交總價(jià)29.6億元。

NO.1

駙馬

57畝湖畔低容地成交，三圣鄉(xiāng)樓面價(jià)又破紀(jì)錄！

今天駙馬出讓的這宗57.34畝純住宅地，容積率為2.2，起拍樓面價(jià)18200元/㎡，5家房企參拍，在經(jīng)歷66次加價(jià)后，由新綠色競(jìng)得，成交樓面價(jià)24800元/㎡，成交總價(jià)20.857億元，溢價(jià)36.26%！

這已是駙馬今年成交的第四宗地，前三宗均位于板塊南片區(qū)，并且均由錦江統(tǒng)建競(jìng)得，最高樓面價(jià)20300元/㎡，現(xiàn)已確定由錦江統(tǒng)建與華發(fā)股份聯(lián)手打造成都第二座「錦宸系」——錦宸院。

而今天出讓的這宗地，位于駙馬北片區(qū)，將三圣鄉(xiāng)的地價(jià)天花板再向上抬了4500元/㎡，素質(zhì)當(dāng)然出色。

先看地塊自身素質(zhì)：面積適中，臨湖布局，且靠環(huán)城生態(tài)區(qū)30米范圍內(nèi)限高24米 （8層） ，很適合打造臨湖真洋房或疊拼，后側(cè)住宅限高40米 （約13層） ，用南低北高的建筑排布，可以最大限度保障景觀視野。

再看地塊資源：東南側(cè)緊鄰梅香湖，北側(cè)不遠(yuǎn)就是華西錦江院區(qū)，西北側(cè)約300米就是成龍大道，跨過(guò)成龍大道，就是三圣鄉(xiāng)最成熟的區(qū)域，華熙LIVE·528、七中育才、成都三幼等配套相當(dāng)豐富，此外步行約600米可達(dá)13號(hào)線幸福梅林站，在資源方面沒(méi)有短板。

▍地塊南望視角（拍攝于2023年3月）

▍ 地塊北望視角（拍攝于2023年3月）

據(jù)UP君打探，錦宸院將打造非常高端的定制化產(chǎn)品，并且會(huì)有上下疊產(chǎn)品。加上此前錦江大院、錦江上院等高端低密項(xiàng)目，整個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)非常純粹的高端低密居住氛圍。

與此同時(shí)，駙馬還背靠環(huán)城生態(tài)區(qū)，不僅有梅香湖，并且生態(tài)面積非常大，左手主城煙火右手巨型公園，如今樓面價(jià)已直逼2.5w，“接棒浣花”指日可待！

在大源西兩度出手、以超20%的溢價(jià)率奪得兩宗土地后，新綠色又來(lái)到駙馬，幾乎已經(jīng)很明確是走高端路線，后續(xù)產(chǎn)品如何，值得期待。

NO.2

塔子山

跨區(qū)31.64畝地塊成交，溢價(jià)38%

今天塔子山板塊的住宅地，占地約31.64畝，容積率2.0，起拍樓面價(jià)15000元/㎡，吸引7家房企參拍，在57輪加價(jià)后，由成都城投以20700元/㎡的樓面價(jià)、8.732億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率38%。

由于橫跨兩個(gè)區(qū)，這個(gè)地塊既可以算塔子山板塊，也可以算東站板塊，自然也享受兩區(qū)的資源。

首先是生態(tài)資源，地塊緊鄰秀水河，步行約900米可達(dá)塔子山公園，約1公里可達(dá)沙河，周末去塔子山公園遛娃，飯后去沙河散步，都足夠方便。

▍ 塔子山公園

其次是交通配套，向北步行約300米就是2號(hào)線塔子山公園站，向南步行約700米則是7號(hào)線大觀站，妥妥的“雙軌”樓盤；步行約1.8公里可達(dá)成都東站，再也不怕趕掉動(dòng)車！此外，地塊地處中環(huán)以內(nèi)且周邊路網(wǎng)成熟，開(kāi)車出行也足夠方便。

最后是商業(yè)配置，COSMO天廊、華宇廣場(chǎng)、佳年華廣場(chǎng)均在步行范圍內(nèi)，開(kāi)車1～4公里可達(dá)光環(huán)購(gòu)物公園、環(huán)貿(mào)ICD、萬(wàn)象城，從日常消費(fèi)到潮流休閑，全部覆蓋。

▍ 成都新晉網(wǎng)紅COSMO，已成為外地潮人來(lái)成都必打卡的非標(biāo)商業(yè)

如果非要雞蛋里面挑骨頭，“跨區(qū)”可能是一個(gè)點(diǎn)：雖然周邊學(xué)校極多——成都一幼、沙河堡小學(xué)、成大附中……還有成華區(qū)教育界“王者”成都英華學(xué)校，但后續(xù)學(xué)區(qū)歸錦江還是成華是一個(gè)需要關(guān)注的點(diǎn)。

不過(guò)幾乎可以肯定的是，未來(lái)在這里誕生的項(xiàng)目不會(huì)愁賣：一是地塊雖在主城，但周邊城市界面很新；二是成都城投近兩年的產(chǎn)品力說(shuō)服力，毋庸置疑；三是此前區(qū)域市場(chǎng)就已經(jīng)十分火熱，興城人居九林語(yǔ)的多個(gè)組團(tuán)，哪怕是千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品都很熱銷，說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)區(qū)域價(jià)值的看好。

▍ 地塊周邊城市界面

想買進(jìn)中環(huán)內(nèi)又想等新產(chǎn)品的朋友們，可以期待一下。

這是二八板塊今年出讓的第4塊地，為81.62畝住宅用地，容積率2.0，由招商蛇口底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)13900元/㎡，總價(jià)15.127億元。

相較于6月成華舊改與華潤(rùn)置地聯(lián)合競(jìng)得的82畝住宅地（中環(huán)天宸），今天出讓的土地起拍樓面價(jià)上浮了800元/㎡，也足以看出區(qū)域市場(chǎng)的熱度。

而板塊熱度，就來(lái)自中環(huán)天宸：項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放前，就已經(jīng)吸引誠(chéng)意客戶超1200組；11月9日實(shí)景示范區(qū)正式亮相，超1000組購(gòu)房者到訪；一天后正式開(kāi)盤，近千組客戶參與搖號(hào)，241套房源3小時(shí)告罄，熱銷8.8億。

板塊內(nèi)項(xiàng)目的熱銷，確實(shí)是地價(jià)上浮的原因之一，但也不能忽視了今天這宗地的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：七中英才學(xué)校一路之隔，可以真正做到“不用接送”，周邊還有嘉祥外國(guó)語(yǔ)、雙林小學(xué)等成華區(qū)名校；南側(cè)約200米就是在建中的17號(hào)線二期機(jī)車廠站，可謂“真·地鐵盤”；東側(cè)的蜀龍路與成華大道平行，一條路直通龍湖三千集、印象城等商業(yè)……

這宗土地與招商蛇口在區(qū)域內(nèi)打造的相鄰，后續(xù)招商蛇口會(huì)否將兩個(gè)地塊連為一個(gè)大盤，拭目以待吧！

以上，就是今天出讓的土地情況。2024年的最后一天，主城的5宗土地將作為今年的「壓臺(tái)大戲」隆重登場(chǎng)，尤其是青羊區(qū)要求「組合出讓」的4宗土地，起拍總價(jià)就超30億元，堪稱「王炸」！

屆時(shí)，將會(huì)是誰(shuí)來(lái)大手筆拿地？我們將持續(xù)關(guān)注！

今年土拍合集↓

>11月15日：

>11月6日：

>9月27日：

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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