昔日胡潤百富榜富豪，折戟地產(chǎn)了。

2月4日，“財(cái)信系”旗下唯一上市平臺(tái)財(cái)信發(fā)展連發(fā)了兩份公告。

一份是重慶市第一中級(jí)人民法院擬分三批司法拍賣財(cái)信地產(chǎn)所提供質(zhì)押擔(dān)保的財(cái)信發(fā)展7243.46萬股股份，占財(cái)信發(fā)展總股本的6.58%。

另一份公告則更為勁爆，財(cái)信發(fā)展的控股股東財(cái)信地產(chǎn)及其母公司財(cái)信集團(tuán)，已向重慶市第五中級(jí)人民法院正式提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

財(cái)信地產(chǎn)也曾是渝系地產(chǎn)巨頭，被譽(yù)為“重慶五虎”之一，如今正面臨著前所未有的困境，終于還是走到了申請(qǐng)破產(chǎn)重整這一步。

今天，我們就來探討一下這件事。

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盧生舉的資本版圖

作為重慶本土房企，財(cái)信地產(chǎn)也曾在重慶的房地產(chǎn)市場上風(fēng)生水起。

1992年，重慶商人盧生舉創(chuàng)立財(cái)信集團(tuán)，開啟了一部充滿傳奇的創(chuàng)業(yè)史。

在成立初期，財(cái)信地產(chǎn)專注于重慶本土市場，開發(fā)了觀音橋步行街新世紀(jì)大廈、北岸江山等多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，也奠定了其在重慶地產(chǎn)界的地位。

2010年，盧生舉以3.24億元成為國興地產(chǎn)第二大股東，此后不斷增持，最終成為公司實(shí)控人。

2015年，國興地產(chǎn)更名為財(cái)信發(fā)展。同年，財(cái)信發(fā)展股價(jià)因地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶動(dòng)上漲了60倍，市盈率高達(dá)200倍，還吸引了金科地產(chǎn)創(chuàng)始人黃紅云的入股成為前十大股東。

盧生舉的高光時(shí)刻在2016年，其以105億元財(cái)富位列胡潤中國富豪榜第299位。

在盧生舉的帶領(lǐng)下，財(cái)信地產(chǎn)也一度成為重慶地產(chǎn)界巨頭，與龍湖、金科、東原、華宇并稱為“重慶五虎”。

隨著企業(yè)的發(fā)展壯大，“財(cái)信系”開始向多元化方向拓展，不僅在地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)深耕，還涉足了環(huán)保產(chǎn)業(yè)、金融投資等多個(gè)領(lǐng)域，形成了多元化的業(yè)務(wù)布局。

目前財(cái)信集團(tuán)還是重慶農(nóng)商行第八大股東，也曾是恒大人壽第二大股東。

以重慶為大本營，“財(cái)信系”的商業(yè)版圖不斷擴(kuò)張，一度遍布成渝、長三角、津京冀等經(jīng)濟(jì)圈。

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債務(wù)危機(jī)由來已久

直到2022年，“財(cái)信系”的雷才開始爆出水面。

從2022年開始，財(cái)信地產(chǎn)就在不斷減持財(cái)信發(fā)展的股份，持股比例從61.63%降到43%，套現(xiàn)超過7億元，剩下的43%也全部處于質(zhì)押狀態(tài)。

2022年10月，財(cái)信地產(chǎn)出現(xiàn)商票兌付危機(jī)，旗下子公司開出的商票未按時(shí)兌付，在持票人催促下，卻得到“公司已經(jīng)暫停商票支付”的答復(fù)。

同年12月，京東拍賣平臺(tái)發(fā)布公告，中國長城資產(chǎn)重慶分公司在京東拍賣平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓持有的財(cái)信地產(chǎn)債權(quán)資產(chǎn)，債權(quán)總額6.13億元，其中債權(quán)本金5.57億元。

2023年4月，財(cái)信地產(chǎn)、財(cái)信集團(tuán)、實(shí)控人盧生舉因與恒豐銀行重慶分行的融資協(xié)議糾紛，被重慶第一中級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，涉案金額約44.4億元。

也是在這年，“財(cái)信系”旗下華澳信托投資于世茂相關(guān)產(chǎn)品暴雷，9.57億本金及利息違約，后與世茂溝通接受了其在廈門的商業(yè)地產(chǎn)“抵債”。當(dāng)年華澳信托的營收同比下滑53.95%，凈虧損4.31億元，連續(xù)大幅虧損。

種種跡象表明，“財(cái)信系”開始出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)。

2024年10月，財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)申請(qǐng)預(yù)重整并完成備案登記。

直到2025年2月4日，財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)撤回預(yù)重整申請(qǐng)后，向重慶市第五中級(jí)人民法院正式提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

財(cái)信發(fā)展情況也不容樂觀，目前股價(jià)已跌至2.48元，總市值27.29億，相較于高峰時(shí)超過200億元的總市值，市值已經(jīng)縮水超過八成。

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連續(xù)三年虧損

財(cái)信地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)重整，是多重壓力下的結(jié)果。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，僅2024年以來，財(cái)信地產(chǎn)就被重慶市江北區(qū)人民法院、重慶市第一中級(jí)人民法院等執(zhí)行23次，執(zhí)行總金額高達(dá)47.68億元；母公司的財(cái)信集團(tuán)情況更為嚴(yán)峻，2024年被執(zhí)行25次，執(zhí)行總金額達(dá)51.93億元。

債務(wù)危機(jī)也蔓延到了財(cái)信發(fā)展身上，2025年1月，財(cái)信發(fā)展發(fā)布業(yè)績預(yù)告顯示，2024年歸屬母公司凈利潤為負(fù),2024年全年預(yù)計(jì)虧損1.5億元至2.8億元，比上年同期增長-11.95%至40.03%。

在此之前財(cái)信發(fā)展已經(jīng)連續(xù)三年虧損，2021年到2023年，財(cái)信發(fā)展歸屬母公司凈利潤虧損規(guī)模合計(jì)12.19億元。

此外，營業(yè)收入的不斷降低，也進(jìn)一步加劇了財(cái)務(wù)困境。

2021到2023年，財(cái)信發(fā)展的營業(yè)收入為50.55億、41.96億、40.19億；2024年前三季度，財(cái)信發(fā)展?fàn)I業(yè)收入僅為7.48億元，同比下降77.43%。

而且從2021年至今，財(cái)信發(fā)展也一直沒有新增土地儲(chǔ)備，累計(jì)土地儲(chǔ)備資源僅余鎮(zhèn)江尚書坊項(xiàng)目，剩余可開發(fā)建筑面積6.77萬平方米。

“財(cái)信系”的多元化業(yè)務(wù)拓展也沒能有效緩解其財(cái)務(wù)壓力，反而在一定程度上分散了資源和精力。

這次申請(qǐng)重整程序如果可以通過，一方面可以幫助解決債務(wù)問題，避免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，另一方面也能保障公司的持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展。

不過，近年來房地產(chǎn)市場整體下行，需求端乏力，而財(cái)信地產(chǎn)能否通過此次重整絕地求生，還是個(gè)未知數(shù)。

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