文︱關(guān)品方

筆者留意到近年內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展有新趨勢。原生態(tài)城市田園康養(yǎng)小鎮(zhèn)的概念，融合文化、歷史、民俗和現(xiàn)代化候鳥式旅游居停，沉浸式生活體驗。這是中國在城鎮(zhèn)化過程中的必然趨勢，縮小三大差別之一（城鄉(xiāng)差別），拉近代際距離。中國的強國建設(shè)、民族復(fù)興，在廣袤的國土上建設(shè)中華民族和自然物類的命運共同體，在大美中國的天地山河構(gòu)建自然生態(tài)，和諧美麗，力求達到天人合一、康養(yǎng)共融的境界；是陶淵明式現(xiàn)代版高科技的“歸去來兮”。

筆者早前適逢其會，去江門市和東莞市到處游歷。江門市有兩山兩平一會（臺山鶴山、開平恩平、新會），是中國的僑鄉(xiāng)之都，其中尤以臺山最為突出。東莞市除了幾個大區(qū)和街道之外，還有30多個鎮(zhèn)，虎門長安一帶因為深中通道分流了虎門大橋的交通，如今在大灣區(qū)的三小時生活圈內(nèi)，名副其實交通方便。上述嶄新的房地產(chǎn)發(fā)展概念，在大灣區(qū)已勃然而興，甚有前景。

生態(tài)城市田園康養(yǎng)小鎮(zhèn)是以“健康”為核心，融合田園生態(tài)與智慧小鎮(zhèn)功能，是智慧城市的延伸；通過多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，實現(xiàn)健康養(yǎng)生的特色小鎮(zhèn)模式。筆者有專業(yè)建筑師、地產(chǎn)開發(fā)商和園林設(shè)計師朋友同行，認為這種特色小鎮(zhèn)的核心特征與內(nèi)涵，可從以下角度理解。

首先是健康導(dǎo)向性。以健康產(chǎn)業(yè)為核心，整合養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等功能，形成宜居宜業(yè)的生態(tài)空間。其次是田園基礎(chǔ)性。依托田園景觀和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，強調(diào)農(nóng)作、養(yǎng)蠶、種茶、養(yǎng)魚、禽畜，是深度參與、回歸自然的生活方式。再其次是產(chǎn)業(yè)融合性。結(jié)合農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、體育、養(yǎng)生、保健、文化等產(chǎn)業(yè)，形成復(fù)合型經(jīng)濟體系。以高科技建筑、新材料和新工序（MIC，“模塊化集成建筑”）建設(shè)民宿別墅、21世紀(jì)的前沿高端小鎮(zhèn)。

核心元素包括生態(tài)資源的利用和保育，設(shè)定空氣和水質(zhì)的標(biāo)桿，例如 PM2.5≤50，負氧離子≥5000個/cm3；最好具備林木、湖水、溫泉等周邊自然資源和景觀，以及文化歷史的“打卡”景點。

業(yè)態(tài)布局應(yīng)包括健康療養(yǎng)、休閑農(nóng)業(yè)、運動健身、文化體驗等多元產(chǎn)業(yè)組合。 這就要求有足夠的功能配套，需要滿足醫(yī)療、交通（50至100公里內(nèi)有高鐵/機場）、社區(qū)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施。 在大灣區(qū)內(nèi)完全可以先行先試，甚至延伸到西面的云浮新興、東面的潮州汕頭。

隨著長者的老齡化和總體健康改善，這些小鎮(zhèn)更應(yīng)重視跨三代的綜合性慢生活休閑品質(zhì)提升。小鎮(zhèn)內(nèi)既要養(yǎng)老又要養(yǎng)中/青/少/幼，提供圖書館學(xué)習(xí)、禪修堂養(yǎng)心、咖啡廳、氧氣吧、影視室、以至室內(nèi)游樂場等可以讓家長放心、兒童放飛的設(shè)施。

鄉(xiāng)村性與生產(chǎn)性的結(jié)合，不僅提供田園居住環(huán)境，更通過農(nóng)事活動實現(xiàn)身心療愈（包括耕作體驗、生態(tài)種植、騎馬射箭、采茶烤茶等活動）。文化賦能和精神充電包括挖掘長壽文化、體驗中醫(yī)藥膳等資源，形成差異化定位（例如翻查資料，報導(dǎo)武當(dāng)山太極湖的道教養(yǎng)生，做得相當(dāng)成功）。

原生態(tài)城市社區(qū)康養(yǎng)小鎮(zhèn)已有政府的政策支持，發(fā)展前景秀麗。國家《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》明確將健康產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老和旅游融合，目標(biāo)規(guī)模高達年16萬億元人民幣，還只是初始起步。中央對中西部康養(yǎng)項目投資補助最高可達80%，推動全國各區(qū)域的均衡發(fā)展。中央對大灣區(qū)康養(yǎng)項目，由于廣東省經(jīng)濟相對富裕，市場甚具規(guī)模，沒有項目投資補助，因為有信心引進發(fā)展商民營投資。

就筆者所見所聞，大灣區(qū)不少地方都有自然資源稟賦，可以判斷是否適合開發(fā)此類高端小鎮(zhèn)，例如臺山的萬畝良田、開平的碉樓民宿、新興的山巒農(nóng)莊、虎門的園林用地。各地的特色農(nóng)產(chǎn)品蔬菜水果，例如荔枝、蘆薈、芭樂和火龍果，肯定大受歡迎。典型的小鎮(zhèn)，視乎生態(tài)環(huán)境和景觀因素，總面積通常在100至500畝之間，大約一半是建設(shè)用地，另外一半是生態(tài)環(huán)境保育，例如果園、林木、河塘、農(nóng)漁、騎馬、養(yǎng)蜂；只有想不到的，沒有做不到的。

總而言之，生態(tài)城市田園康養(yǎng)小鎮(zhèn)是一種以健康為核心，將生態(tài)、田園、康養(yǎng)、旅游、休閑、充電、團建、研學(xué)、運動、野外定向體驗、退修學(xué)習(xí)、短期課程等多種功能融合的新型小鎮(zhèn)發(fā)展模式。它依托良好的自然生態(tài)環(huán)境和田園風(fēng)光，結(jié)合健康養(yǎng)生、休閑旅游、農(nóng)漁體驗等產(chǎn)業(yè)，旨在為人們提供一個宜居、宜養(yǎng)、宜游的綜合性空間。核心特點是生態(tài)優(yōu)先，注重原生態(tài)保護和修復(fù)，強調(diào)人與自然和諧共生，打造綠色、低碳、氧負離子、守護可持續(xù)的發(fā)展環(huán)境。更要融入田園風(fēng)光和農(nóng)漁要素，提供農(nóng)耕體驗和采摘等特色活動，讓人們親近自然，發(fā)揮健康養(yǎng)生的功能，結(jié)合醫(yī)療、養(yǎng)老、休閑、飲食、運動等產(chǎn)業(yè)，提供全方位的健康管理，更可以和三甲醫(yī)院聯(lián)營、提供體檢服務(wù)。通過多元有機融合，形成多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的格局。

筆者和朋友談起，可供參考的成功案例有“河北戀鄉(xiāng)?太行水鎮(zhèn)”，依托易水湖和清西陵的自然人文資源，打造全齡層自然養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)，涵蓋民俗村、度假公園、養(yǎng)生度假村等多種功能。此外還有“陜西宜君縣”，利用 “天然氧吧” 和避暑優(yōu)勢，發(fā)展中醫(yī)藥康養(yǎng)、避暑度假等產(chǎn)業(yè)，形成多元的“避暑經(jīng)濟”。

這種高端小鎮(zhèn)模式不僅可以滿足人們對健康生活的需求，更能夠推動鄉(xiāng)村振興和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，是未來新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化的重要發(fā)展方向。

生態(tài)田園康旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理論已基本具備如上述，今后的關(guān)鍵是實踐。行見“田園+康養(yǎng)+文旅”的新模式，將會讓人民追求美好生活和田園旅游體驗的愿望成真。

如果能夠吸引海外華僑商人“告老歸田”（例如臺山和潮汕）回國創(chuàng)業(yè)，參考及引進歐美的田園布局概念，肯定相得益彰。來自北美洲例如古巴的雪茄和巴拿馬的咖啡豆，由當(dāng)?shù)貎S領(lǐng)引進，中西特色食品交義混合，豈不甚好？香港的發(fā)展商和相關(guān)專業(yè)人士，近水樓臺，機會難逢。