這篇文章，估計(jì)會(huì)被部分網(wǎng)友噴。

但，我決定還是要發(fā)布出來。

給真正想買房的朋友，一點(diǎn)真實(shí)的市場(chǎng)干貨。

1、“持續(xù)用力”，黎明到來

3月初，全國(guó)兩會(huì)召開。和樓市相關(guān)的話題很多。有這幾點(diǎn)非常引人注目。

第一個(gè)，3月5日，“持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”被首次寫入政府工作報(bào)告。

這也意味著，2025年，“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”是一項(xiàng)政治性、全局性和根本性的重要大事。

“持續(xù)”、“有力”——很快，就會(huì)有更到位的措施出臺(tái)，大家可以拭目以待。

這股影響力，很快就會(huì)在青島樓市有具體反映。

第二個(gè)，政府工作報(bào)告中提到：關(guān)于利率方面，實(shí)施適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。

很明顯，2025年將進(jìn)一步降準(zhǔn)降息，新房貸款利率和存量房貸利率很大概率會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)大大降低，激發(fā)購(gòu)房意愿。

去年9月首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，今年兩會(huì)“持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”，中央重要會(huì)議三次提及“穩(wěn)定樓市”，要求一次比一次升級(jí)。

第三點(diǎn)，政府工作報(bào)告指出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

住建部隨后表態(tài)：把住宅的層高提高到不低于3米；著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家關(guān)心的問題；積極推動(dòng)全屋智能。

未來，改善群體可以把重心放在購(gòu)買高品質(zhì)”好房子“上。普通剛需，可以在二手房市場(chǎng)淘高性價(jià)比房源。

對(duì)青島樓市而言，最壞的時(shí)刻就要過去了，市場(chǎng)調(diào)整正迎來根本性轉(zhuǎn)變。

2、品質(zhì)二手房，已經(jīng)在回穩(wěn)了！

接下來，要說的這一大段，估計(jì)很多人會(huì)反感。

從2月份到現(xiàn)在，青島市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象已經(jīng)呈現(xiàn)出來了。聊新房，新盤，有人會(huì)說收廣告費(fèi)了……

那咱聊聊二手房的一些積極變化。

嶗山懿品御府，128平套三雙衛(wèi)，成交價(jià)455萬，單價(jià)三萬五；去年十月份，同樣戶型的成交價(jià)也是450萬+。

在此之前，有一年左右的時(shí)間，這個(gè)小區(qū)都沒有成交例子了。

眾所周知，懿品御府的對(duì)面就是九年一貫制的嶗山育才學(xué)校。這個(gè)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，價(jià)格最高的小區(qū)也是懿品御府。

好時(shí)候，成交單價(jià)曾到了4.5萬/平。后來，市場(chǎng)不好，這個(gè)小區(qū)基本就沒成交量了。

終于，最近幾個(gè)月，這個(gè)小區(qū)又有熱度了。價(jià)格也趨穩(wěn)了。

海爾東城國(guó)際北區(qū)，情況類似。2月份，套二房源成交量躥升。

單是2月22日當(dāng)天，就簽約了好幾套。

其中，高層102平的套二賣了256萬，單價(jià)約2.5萬。這套房子，有三個(gè)客戶看好了。

掛牌價(jià)是258萬，房東就沒怎么讓步。

另一套成交也很典型。89平套二，多層，賣了248萬，單價(jià)約2.77萬。

這在之前是很難想象的。去年有一段時(shí)間，東城國(guó)際北區(qū)靠近遼陽東路的高層，價(jià)格都跌破兩萬大關(guān)了。

嶗山品質(zhì)二手房，是這輪市場(chǎng)復(fù)蘇的急先鋒。

好多人還沒意識(shí)著這一重大改變。這都好理解。復(fù)蘇、回穩(wěn)，和當(dāng)年的瘋狂有本質(zhì)區(qū)別。

有些信息差，錯(cuò)過就是錯(cuò)過了。

如果3月份和4月份，這個(gè)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)能持續(xù)，新房?jī)r(jià)格能夠企穩(wěn)，那樓市走勢(shì)徹底逆轉(zhuǎn)將成為現(xiàn)實(shí)。

不過，到那一天，你可能已經(jīng)錯(cuò)過了一些好機(jī)會(huì)。