這幾天，關(guān)于住宅的層高問(wèn)題，成為眾人關(guān)心的熱門(mén)話題。

起因來(lái)源于3月9日記者會(huì)上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)問(wèn)題時(shí)表示：推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

這個(gè)問(wèn)題，過(guò)去買(mǎi)房人很少關(guān)注和關(guān)心。很多人不知道自己買(mǎi)的房子的層高是多少。

今天來(lái)聊下這個(gè)話題。

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度就叫層高。所謂住宅層高，指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

我們還經(jīng)常用到一個(gè)詞：凈高。

凈高，是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和樓板厚度的差叫凈高。

凈高 = 層高 — 樓板厚度。

你，理解了嗎？

這玩意就像公攤一樣。

加樓板厚度是層高，扣除樓板厚度是凈高。

我們都知道，作為一個(gè)住宅的獨(dú)立單元，主要幾個(gè)指標(biāo)：開(kāi)間、進(jìn)深和層高。其實(shí)也就是住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度。

我們經(jīng)常說(shuō)“大面寬、短進(jìn)深”的房子是好房子。很少說(shuō)高度。

其實(shí)，房子未必說(shuō)一定很高，就很好。

比如，農(nóng)村的很多房子，層高在4.5米以上。顯得很是空曠。

過(guò)高的房子，人其實(shí)是沒(méi)有安全感的。甚至有回音。

特別是臥室。不宜過(guò)大、過(guò)高。

之前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：

1、住宅層高宜為 2.80m。

2、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40 米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10 米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.10 米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20 米。同時(shí)，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 1.90 米，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

事實(shí)上，如果一個(gè)住宅的層高是2.8米的話，確實(shí)是太低了。

因?yàn)椋鄢舻蹴?、地暖、中央空調(diào)等其他裝飾層后，可用的“凈高”確實(shí)不高，很壓抑。

所以說(shuō)，要求住宅層高不低于3米，我覺(jué)得是大勢(shì)所趨。

其實(shí)，在提這個(gè)3米之前，鄭州很多樓盤(pán)的層高，早已超過(guò)3米。

我研究了鄭州的很多樓盤(pán)層高，發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：

層高越高，越豪，也越貴。

比如，在鄭州北龍湖的豪宅里，金茂府、永威上和院、建業(yè)海馬九如府、藍(lán)城蘭園等小區(qū)的層高都是3.2米起步。其他的小區(qū)，也至少是3.1米起步。

比如，金橋北龍湖南岸的新頂豪項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層層高是3.35米，樓王層高是3.55米。

比如，未來(lái)天奕的高層層高是3.1米。

比如，華潤(rùn)幸福里的高層標(biāo)準(zhǔn)層層高是3.1米。

而其樓王5號(hào)樓、6號(hào)樓的層高是3.15米。

你看，同一個(gè)小區(qū)，還有不同的層高。開(kāi)發(fā)商還是會(huì)厚此薄彼的。都能理解。

無(wú)論是未來(lái)天奕，還是華潤(rùn)幸福里，還是北龍湖的洋房，這都算是“豪”級(jí)。

對(duì)于大多數(shù)普通住宅而言，層高的上限確實(shí)是3米。

大多數(shù)是2.9米。也有2.95米的。

其實(shí)，我很少見(jiàn)到2.8米的——除非是房齡超過(guò)25年的老破小。

我們都知道，很多地塊限高是100米。假設(shè)層高是3米，可以做多少層？最多33層。

如果限高100米的地塊做34層高層，則做到極致每層也只能達(dá)到2.94米。

是的，過(guò)去鄭州有多個(gè)限高100米的34層住宅。他的層高一定不超過(guò)2.95米，大概率是2.9米。

當(dāng)然，這種情況，是因?yàn)榭陀^條件造成的。

大多數(shù)情況，是開(kāi)發(fā)商的主觀原因造成層高低。

為啥？節(jié)約成本，控制成本啊。

每一層少10公分、20公分，建筑成本就能少不少呢。

省的，就是利潤(rùn)。

控制成本，總不能控制樓板厚度吧。那多嚇人。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

1、一般樓層樓板厚度不應(yīng)小于80mm，當(dāng)板內(nèi)預(yù)埋暗管時(shí)不宜小于100mm；

2、頂層樓板厚度不宜小于120mm，宜雙層雙向配筋；

3、普通地下室頂板厚度不宜小于160mm；

在實(shí)際執(zhí)行中，大多數(shù)高層住宅樓板一般都取100mm以上。也就是10厘米。

如果碰到厚度小于8厘米的樓盤(pán)，那開(kāi)發(fā)商真的是喪盡天良了。

好了，本文即將結(jié)束。

只希望住宅層高標(biāo)準(zhǔn)不低于3米能成為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)吧。而不以房子便宜或貴為標(biāo)準(zhǔn)。

各位：

你在買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)下你的置業(yè)顧問(wèn)：你們這個(gè)盤(pán)的層高是多少？

如果一個(gè)樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)豪宅，層高還不到3.1米，你呵呵他一臉鄙夷。

本文完。