在經(jīng)歷了年初兩個(gè)月因假期因素的技術(shù)性回調(diào)后，北京二手房市場(chǎng)在3月迎來(lái)了顯著回暖。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交量突破1.9萬(wàn)套，達(dá)到19234套，環(huán)比增長(zhǎng)61.96%，同比漲幅也達(dá)到34.69%。

此外，多位頭部機(jī)構(gòu)熱門(mén)片區(qū)的門(mén)店經(jīng)理反饋，3月的成交量增長(zhǎng)并非依賴(lài)于新增政策的刺激，而是市場(chǎng)自身需求的釋放。這一表現(xiàn)顯示出北京二手房市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性。此外，市場(chǎng)還呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)雙穩(wěn)的特征。盡管前幾個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)格有所上漲，但在3月，平穩(wěn)成為主流趨勢(shì)。

根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月截至30日，北京二手房（麥田覆蓋樓盤(pán)）新增掛牌房源環(huán)比上月高出31.2%，春節(jié)過(guò)后小業(yè)主掛牌積極性顯著提高。與此同時(shí)，春節(jié)后新增看房客戶也在迅速增加，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至30日，3月新增客戶量和2月相比增長(zhǎng)超過(guò)40%，春節(jié)積壓需求和節(jié)后新增需求集中釋放。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)的這一表現(xiàn)值得肯定。在政策層面，應(yīng)積極發(fā)掘并充分利用潛在的政策資源，做好政策儲(chǔ)備，以進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如，可以借鑒如南京等地出臺(tái)的相關(guān)政策，對(duì)部分房源實(shí)施“低首付、低月供”的購(gòu)房措施。

深圳3月二手房接近“繁榮線”

在2025年3月份，深圳市二手房市場(chǎng)迎來(lái)了顯著回暖，錄得量接近8000套的“繁榮線”，市場(chǎng)活躍度大幅提升。

據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)，今年3月深圳二手房錄得量達(dá)到了7703套，這一數(shù)字已經(jīng)十分接近8000套的“繁榮線”。與去年同期相比，二手房錄得量實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁釋放。同時(shí)，這一數(shù)據(jù)也反映出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系正在逐步改善，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。

深圳二手房市場(chǎng)的回暖得益于多重因素的共同作用。一方面，政府出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，如降低首付比例、下調(diào)房貸利率等，有效降低了購(gòu)房門(mén)檻，刺激了購(gòu)房需求。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和居民收入水平的穩(wěn)定提升，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心也在不斷增強(qiáng)，更愿意將資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中。

值得注意的是，深圳二手房市場(chǎng)的回暖還呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。改善型需求成為市場(chǎng)的主力軍，購(gòu)房者更加注重房屋的品質(zhì)、居住舒適度和周邊配套設(shè)施。同時(shí)，隨著市場(chǎng)信心的提升，二手房掛牌量也在逐漸增加，為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。此外，核心區(qū)域的豪宅價(jià)格也出現(xiàn)了一定程度的上漲，帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的成交均價(jià)提升。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，深圳3月二手房錄得量接近8000套“繁榮線”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出低谷、重拾發(fā)展信心的重要信號(hào)。這一趨勢(shì)不僅反映了深圳居民對(duì)住房需求的積極釋放，也預(yù)示著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展局面。

隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)需求的進(jìn)一步釋放，深圳二手房市場(chǎng)有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。同時(shí)，專(zhuān)家也提醒購(gòu)房者，在入市時(shí)需要保持理性，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，選擇適合自己的房源進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

一線城市二手房成交量顯著上升

據(jù)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)及中介公司數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房成交量在近期均呈現(xiàn)出明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。北京、上海、廣州、深圳等城市的二手房成交量較去年同期均有較大幅度的提升，部分城市甚至創(chuàng)下了近年來(lái)的新高。

這一輪市場(chǎng)回暖得益于多重因素的共同作用。一方面，政府出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬購(gòu)房資格限制等，有效降低了購(gòu)房門(mén)檻，刺激了購(gòu)房需求。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和居民收入水平的穩(wěn)定提升，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心也在不斷增強(qiáng)。

在一線城市中，北京二手房市場(chǎng)的回暖尤為明顯。3月份，北京二手房成交量突破1.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)顯著，同比也有較大幅度增長(zhǎng)。上海、廣州、深圳等城市的二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，成交量均實(shí)現(xiàn)了同比大幅增長(zhǎng)。

市場(chǎng)回暖的同時(shí)，也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。改善型需求成為市場(chǎng)的主力軍，購(gòu)房者更加注重房屋的品質(zhì)和居住舒適度。此外，隨著市場(chǎng)信心的提升，二手房掛牌量也在逐漸增加，為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，一線城市二手房成交量的顯著上升，是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出低谷、重拾發(fā)展信心的重要信號(hào)。未來(lái)，隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)需求的進(jìn)一步釋放，一線城市二手房市場(chǎng)有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。

然而專(zhuān)家也提醒購(gòu)房者，在入市時(shí)需要保持理性，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化。同時(shí)，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)也要更加謹(jǐn)慎，注重房屋的品質(zhì)和性?xún)r(jià)比，避免盲目跟風(fēng)或沖動(dòng)購(gòu)房。線城市二手房市場(chǎng)的顯著回暖為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。隨著市場(chǎng)的逐步回暖和政策的持續(xù)優(yōu)化，相信一線城市二手房市場(chǎng)將迎來(lái)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展局面。

全國(guó)多地二手房市場(chǎng)迎來(lái)新變化

2025年，全國(guó)多地紛紛出臺(tái)針對(duì)二手房市場(chǎng)的政策，旨在促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足居民多樣化的住房需求。這些政策涵蓋了首付比例調(diào)整、限購(gòu)放松、稅費(fèi)減免等多個(gè)方面，為二手房市場(chǎng)注入了新的活力。

在北京，二手房貸款政策迎來(lái)了重大更新。2025年，北京首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至20%，這一調(diào)整大大降低了購(gòu)房者的門(mén)檻。同時(shí)，商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率也有所下調(diào)，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，北京還取消了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并取消了普通住宅和非普通住宅的分類(lèi)，使得二手房市場(chǎng)更加規(guī)范化和透明化。

上海方面，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出積極的變化。2025年初，上海二手房成交量顯著增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度明顯提升。這得益于一系列寬松政策的支持，如LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的下調(diào)等。同時(shí)，上海還取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化了交易流程，降低了交易成本。此外，上海還通過(guò)“以舊換新”等政策，鼓勵(lì)居民置換新房，進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的流通。

廣州作為一線城市，也在二手房政策上進(jìn)行了大膽嘗試。廣州首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例為25%，為剛需和改善型購(gòu)房者提供了更多選擇。同時(shí)，廣州還放寬了限購(gòu)區(qū)域的社保要求，縮短了社保繳納時(shí)間，使得更多非戶籍人口有機(jī)會(huì)在廣州購(gòu)房。此外，廣州還取消了二手房的限售政策，增加了市場(chǎng)的流動(dòng)性。

深圳方面，二手房市場(chǎng)同樣迎來(lái)了政策利好。深圳實(shí)施了房產(chǎn)證第二天即可轉(zhuǎn)售的政策，大大縮短了二手房的交易周期。同時(shí)，深圳還將增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年，降低了交易成本。此外，深圳還對(duì)限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整，并取消了豪宅與非豪宅的界線，使得購(gòu)房者能夠更加自由地選擇心儀的房源。

除了上述城市外，全國(guó)多地也紛紛推出了針對(duì)二手房市場(chǎng)的政策。例如，南京、武漢等城市鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)二手房，用于保障性租賃住房等用途，既解決了部分居民的住房問(wèn)題，又促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的流通。此外，還有多地通過(guò)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激二手房市場(chǎng)的消費(fèi)需求。

這些政策的出臺(tái)，無(wú)疑為二手房市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。一方面，降低了購(gòu)房者的門(mén)檻和成本，刺激了消費(fèi)需求；另一方面，也促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的流通和規(guī)范化發(fā)展。未來(lái)，隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)的逐步回暖，二手房市場(chǎng)有望迎來(lái)更加繁榮的發(fā)展局面。