萬萬沒想到，溫州樓市破冰的契機，居然是從城西板塊開始！

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日前，2025年首批浙江省“千項萬億”工程重大項目正式印發(fā)，其中鹿城區(qū)共計有11個項目入選，而在僅有的4個新建重大項目中，有2個都位于溫州西部新城——鹿城西部生態(tài)新城科技產城融合項目（一期）B-21地塊、B-22地塊項目。

政策是驅動板塊發(fā)展的主力引擎，作為西部生態(tài)新城科技產城融合項目的首開項目，鹿城西部生態(tài)新城科技產城融合項目（一期）B-21地塊、B-22地塊項目投用后，將引入高新技術企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)入駐，預計可容納320家企業(yè)，提供超1萬名就業(yè)崗位。

B-22地塊項目效果圖|圖源溫州鹿城發(fā)布

政策面的傾斜，毫無疑問將讓溫州城西成為未來城市的產業(yè)腹地，板塊的能級提高、區(qū)域的價值性大幅迸發(fā)，在大量利好的堆砌之下，各種意想不到的連鎖反應接踵而至。

正如近日，對于政策趨勢、板塊價值極為敏感的溫州樓市“先知先覺”——位于溫州西部新城核心區(qū)的中鐵建·西派瀾廷項目首開爆火，作為主推樓棟的2幢、6幢，其中建面約89㎡小戶型已全部售罄，整體2幢去化率超90%！

這幾年，溫州樓市的低迷眾所周知，而中鐵建·西派瀾廷“首開超9成”的逆天成績讓不少購房者懷疑其數(shù)據(jù)的真實性，同樣抱著質疑的態(tài)度，筆者開始深度剖析西派瀾廷的價值支撐，結果還真發(fā)現(xiàn)了許多藏在熱銷數(shù)據(jù)背后的蛛絲馬跡……

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近水樓臺先得月，向陽花木易為春。

2025年，溫州購房者對于“地段價值”已經極為冷靜，再也不是開發(fā)商“畫餅充饑”就能營銷的年代，畢竟板塊規(guī)劃向來很大，而真正落地并具備實際價值的配套設施，覆蓋范圍卻很小。

中鐵建·西派瀾廷的熱銷密碼之一，就在于項目的擇址精準命中板塊的價值交集，不僅具備一線江景視野，擁有極高的價值上限，同時還享受諸多高能級配套的價值覆蓋。

項目區(qū)位圖|僅供參考 以實際交付為準

我們不妨從“基礎生活”、“長期居住”、“遠期發(fā)展”三個維度，分析中鐵建·西派瀾廷的周邊配套，到底能給項目帶來怎樣的加持支撐——

先從“基礎生活”考慮，中鐵建·西派瀾廷南面直線距離約400米（據(jù)百度地圖測距）位置，落座著溫州西向的商業(yè)地標“5050購物中心”；項目西側還有著依附中央綠軸河道兩岸而建的“商業(yè)水街”，多元化的豐富業(yè)態(tài)可以滿足居住者的日常消費需求。

5050購物中心|圖源溫州發(fā)布

在通勤方面，西派瀾廷周邊交織著密集的城市路網，北側望江西路聯(lián)動市區(qū)東西雙向，南側的鞋都大道、過境路，以及正在謀劃建設的沿江快速路（在建）、地鐵M2線（規(guī)劃）、甌江過江通道（規(guī)劃）等高能級交通配套皆匯聚于此，項目后期的通勤效率幾乎拉滿，生活的便利程度可想而知。

板塊路網規(guī)劃|僅供參考 以實際投用為準

再從“長期居住”來看，中鐵建·西派瀾廷南面僅一路之隔，就是投資近18億，占地約93畝的二中西部新城校區(qū)及其附屬小學（在建），該校預計明年投用并啟動招生，無論從投資體量、占地規(guī)模以及教育品牌來看，該校都是溫州當之無愧的優(yōu)質教育資源。

此外，項目西面直線距離約800米左右（據(jù)百度地圖測距），就是溫州頭部醫(yī)療機構——市中心醫(yī)院雙嶼院區(qū)（已結頂），作為三甲綜合醫(yī)院，其投用后的醫(yī)療水平毋庸置疑。

對于大部分購房者而言，常說的“教育”、“醫(yī)療”兩座大山無疑是沉重的壓力，但對于中鐵建·西派瀾廷的居住者而言，卻已然輕松逾越。

圖源溫州市中心醫(yī)院

最后從“遠期發(fā)展”的角度分析，產業(yè)能級永遠是板塊發(fā)展必不可少的助力，而中鐵建·西派瀾廷地段區(qū)位，恰好站在板塊產業(yè)爆發(fā)的風口。

項目西側就是西部新城發(fā)展的核芯區(qū)塊，緊鄰著已入選《浙江省“千項萬億”重大項目》的鹿城西部生態(tài)新城科技產城融合項目（一期）B-21、B-22地塊。

根據(jù)溫州發(fā)布描述，這里將集聚打造世界鞋都未來產業(yè)智創(chuàng)中心、西部新城傳統(tǒng)產業(yè)賦能中心；數(shù)創(chuàng)科技創(chuàng)新產業(yè)園、數(shù)據(jù)安全物聯(lián)網智能終端產業(yè)化項目等優(yōu)質產業(yè)配套。

除此之外，西派瀾廷周邊還匯聚著超 240 米的“榕樹超高層”、總建面超13萬方的“茶花藝術中心”地標、中央綠軸公園等，承擔著匯聚高端商務企業(yè)、產業(yè)孵化蝶變、提升板塊文化氛圍的一系列重要設施。

區(qū)域效果圖|圖源西部新城招商手冊

經過“基礎生活”、“長期居住”、“遠期發(fā)展”三個維度的配套分析，中鐵建·西派瀾廷的區(qū)位優(yōu)勢已經非常明確，考慮到地段對于置業(yè)優(yōu)先級的影響力，項目“首開磬樓”的爆火局面似乎也有了解釋。

當然，除了地段價值之外，西派瀾廷之所以能走出獨立行情，還與項目本身的產品突破也有很大關系。

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作為溫州首個面世的“江景第四代住宅”，中鐵建·西派瀾廷的建造標準，完全按照《溫州高品質住宅》規(guī)格打造，在品質層面對比以往產品而言，無疑具備強悍的競爭力。

項目的建筑立面選用淺色系鋁板與藍灰玻璃，柔美的視覺體現(xiàn)與一線甌江景觀相互映照，搭配香檳金鋁板線條，哪怕放眼甌江一岸的諸多高端住宅中，都具有極強的辨識度。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

無獨有偶，以“天然大理石+鋁板”構建的寬約50米、高約8米的巨幕門庭，同樣是溫州高端改善購房者的理想配置。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

走進入戶大堂，約200㎡的水吧洽談區(qū)率先呈現(xiàn)，穿行而過——私宴廳、茶室、臺球室等高端休閑娛樂功能區(qū)應有盡有，其豐富程度完全不輸濱江CBD的千萬豪盤。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

除此之外，西派瀾廷配置有酒店式健身房、童玩區(qū)、臺球廳、四方書屋等5大主題架空層泛會所，共計會所設施的總室內面積超1300㎡。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

在歸家動線上，西派瀾廷設計有溫州樓市少有的“全社區(qū)風雨連廊”，居住者可以風雨無阻穿行其中，沿途可見六大風格迥異的園林景觀、超800㎡的動態(tài)水景，視覺的體驗感幾乎拉滿！

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

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社區(qū)配置是生活品質的象征，戶型則代表切實的居住體驗。

中鐵建·西派瀾廷“首開即磬”的2幢與6幢均為洋房，配置包括建面約89㎡的剛需戶型，以及建面約113㎡的首改戶型。

其實按照當前市場“改善為主”的趨勢而言，這個面積段的產品在整體市場來說并不好賣，而西派瀾廷的剛改戶型居然能做到“開盤秒磬”，確實讓人難以置信。

不過如果細看項目戶型，就會發(fā)現(xiàn)西派瀾廷得益于“小高層+20%空中花園面積贈送”的特殊性，相比以往溫州樓市的剛改戶型而言，其實際使用率可以做到大幅提升。

例如在以往的溫州樓市，“三房兩廳兩衛(wèi)+雙陽臺”的布局很少會出現(xiàn)在建面低于100㎡的戶型中，但在西派瀾廷建面約89㎡戶型中卻能輕松實現(xiàn)，尤其是南向約6.9米的雙聯(lián)陽臺，幾乎是只有建面約100㎡以上才能擁有的尺度！

建面約89㎡戶型|僅供參考 以實際交付為準

同理，作為89㎡的升級版本，西派瀾廷建面約113㎡戶型的實際使用率，可以說遠超市面上同面積段的絕大部分產品，甚至除了套內空間的大幅擴容之外，該戶型還擁有獨立的前廳設計，這意味著每家每戶都能憑空多出一個約8㎡的獨屬入戶空間！

建面約113㎡戶型|僅供參考 以實際交付為準

中鐵建·西派瀾廷的剛改戶型熱銷，很大程度上源于套內空間感的巨幅提升，打破了“剛需必然蝸居，首改不上不下”的刻板印象，即使是預算有限的購房者，也能在自己能力范圍內，享受到改善生活的尺度感。

其實不止剛需改善，西派瀾廷的進階戶型優(yōu)勢，同樣也能延續(xù)到溫州的高端市場，項目建面約127㎡戶型擁有甄稀的一線江景，相比市面上動輒150-200㎡江景大平層，西派瀾廷可以說將甌江畔的江景房置業(yè)門檻大幅拉低。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

當然，如果只是單純縮減面積并沒有什么意義，中鐵建·西派瀾廷真正的驚艷之處，在于項目雖然壓縮了產品的面積段，但卻并沒有犧牲多少江景價值。

以同板塊的新希望玉錦麟為例，玉錦麟建面約159㎡戶型，北側客廳看江面寬約9.8米，而西派瀾廷建面約127㎡戶型，不僅擁有約48㎡的豪闊北廳，而且面寬還達到約7.35米！

兩者戶型建面相差約32㎡，但觀景視野卻相差不大，以低價格實現(xiàn)高價值的體驗，足以見得項目戶型的設計巧妙。

建面約127㎡戶型|僅供參考 以實際交付為準

不過，作為溫州首個“第四代江景盤”，西派瀾廷真正的產品進階在剛需、改善戶型上，還無法得到完全展現(xiàn)，我們不妨來看項目真正的“殺手锏”——錯躍產品！

作為西派瀾廷的塔尖戶型，項目建面約140㎡、146㎡的錯躍戶型擁有大量贈送面積，甚至由于“第四代住宅”的政策加持，相比溫州傳統(tǒng)錯躍而言，其套內使用面積大幅提高，實際得房率足可以達到約110%的夸張數(shù)值！

建面約140㎡偶數(shù)層戶型|僅供參考 以實際交付為準

簡單來說，項目建面約140㎡的錯躍產品，實際使用面積可達約154㎡左右；建面約146㎡錯躍戶型，實際使用面積更是可以達約161㎡。

按照市面上高層住宅普遍約80%得房率來算，西派瀾廷建面約140㎡、146㎡的錯躍產品，完全可以對標普通高層建面約175㎡和約200㎡的大平層！

建面約140㎡奇數(shù)層戶型|僅供參考 以實際交付為準

試問，如今想在甌江旁，購買一套建面175㎡-200㎡的江景大平層，需要多少錢？

按照當前市場行情，溫州老牌一線江景豪居均價大致在4-5萬/㎡，個別次新房源甚至能到7-8萬/㎡，即使按照極少數(shù)3萬+/㎡的急售房源價格來算，保守估計總價也要500萬起步至上千萬不等。

相比之下，中鐵建·西派瀾廷的錯躍產品，毛坯惠后僅約2萬+/㎡的價格，大部分房源總價都能控制在400萬以內，而居住體驗卻能跟總價500萬至上千萬的一線江景豪盤比肩，性價比可以說真的拉滿！

建面約146㎡偶數(shù)層戶型|僅供參考 以實際交付為準

相信看到這里，已經有不少高端改善購房者，對西派瀾廷的江景房源產生濃濃期待。

據(jù)了解，西派瀾廷1#僅此40席的建面約89㎡花園洋房戶型馬上加推，同時江景樓王的7#也將帶著建面約127㎡戶型以及錯躍產品同步加推，以項目首開的去化速率和產品優(yōu)勢來看，估計又將重演“手慢無”的熱銷行情，有興趣的朋友建議現(xiàn)在就提前了解。

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美國金融界的傳奇——威廉·歐奈爾向來以“決策精準”著稱，他曾在晚年時透露出自己的遵守一生的底層邏輯：“市場自己會說話?！?/strong>

近幾年，房地產低迷幾乎影響溫州樓市所有板塊，購房者的眼界和謹慎程度遠超以往，絕大部分項目在這種局面下隨波主流，而能走出獨立行情的樓盤屈指可數(shù)。

本以為溫州樓市“大勢不來，難有起色”，但中鐵建·西派瀾廷的出現(xiàn)卻打破僵局，項目以“地段”作為價值基石，通過產品和價格的極大反差掙脫市場的枷鎖，僅憑一己之力，就向溫州樓市證明——真玉不懼細琢，真金不怕火煉！

聲明：本文為廣告。本項目備案名“西派瀾庭”；開發(fā)商:溫州市京晟建設發(fā)展有限公司 ；預售證號：溫房預許字（2025）第00051號；所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構成對房地產投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。