乾道湘江灣的開發(fā)主體為乾道地產(chǎn)，該企業(yè)成立于 2013 年，不僅位列湖南省房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單，更在邵陽(yáng)本地市場(chǎng)積累了深厚的品牌口碑與良好聲譽(yù)。

經(jīng)過 13 年的深耕發(fā)展，乾道地產(chǎn)已成功打造 19 個(gè)精品項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)建筑面積約 400 萬平方米。其中，17 個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)提前交付，始終保持 100% 交付的優(yōu)異紀(jì)錄，從未出現(xiàn)延期交付或項(xiàng)目爛尾的情況，穩(wěn)健實(shí)力備受認(rèn)可。

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作為乾道地產(chǎn)首次進(jìn)駐長(zhǎng)沙的戰(zhàn)略升級(jí)力作，乾道湘江灣延續(xù)了開發(fā)商一貫的穩(wěn)健開發(fā)理念。目前，項(xiàng)目 6 棟住宅已全部完成封頂，以 “先建設(shè)、后銷售” 的準(zhǔn)現(xiàn)房形態(tài)面市，為購(gòu)房者提供了更為直觀、切實(shí)的品質(zhì)保障，大幅降低購(gòu)房顧慮。

01 低密社區(qū)：定義高端居住品質(zhì)

乾道湘江灣總建筑面積約 8.97 萬平方米，容積率低至 2.3，綠化率高達(dá) 35%，僅規(guī)劃 276 戶住戶，是長(zhǎng)沙江景住宅領(lǐng)域中難得一見的低密度社區(qū)，居住舒適度遠(yuǎn)超同類項(xiàng)目。

社區(qū)外立面采用全玻璃幕墻搭配鋁板的高端組合，設(shè)計(jì)靈感源自湘江靈動(dòng)的曲線與超跑的動(dòng)感線條，創(chuàng)新性打造 360 度環(huán)繞式曲面屏定制幕墻。外立面隨光線變化呈現(xiàn)豐富質(zhì)感，與湘江水面的粼粼波光形成動(dòng)態(tài)呼應(yīng)，視覺效果極具辨識(shí)度。

02 主題園林：專業(yè)團(tuán)隊(duì)匠心營(yíng)造

項(xiàng)目園林由知名景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) —— 山水比德傾力打造，精心規(guī)劃 “一館、兩軸、四大生活聚場(chǎng)” 的景觀格局，構(gòu)建多層次、全場(chǎng)景的社區(qū)園林空間。

園內(nèi)設(shè)置 500 平方米的無界水庭，水景與湘江遙相呼應(yīng)，形成 “雙江映景” 的獨(dú)特視覺奇觀；同時(shí)配備 300 平方米的錦鯉客廳，打破傳統(tǒng)景觀的觀賞性局限，打造可互動(dòng)、可參與的景觀社交空間，提升業(yè)主生活樂趣。

此外，項(xiàng)目還配備鉑金磨石奢裝車庫(kù)，其建造成本遠(yuǎn)超普通金剛砂車庫(kù)數(shù)倍；車庫(kù)入口采用懸浮式星空頂設(shè)計(jì)，從細(xì)節(jié)處營(yíng)造尊貴的歸家儀式感，彰顯高端社區(qū)定位。

03 創(chuàng)新戶型：極致江景盡收眼底

乾道湘江灣主打建面約 190-353 平方米的純大平層產(chǎn)品，摒棄小戶型 “高低配” 的規(guī)劃模式，確保社區(qū)居住圈層的純粹性，滿足高端客群的居住需求。

戶型采用 LDK 一體化設(shè)計(jì)（即客廳、餐廳、廚房空間貫通融合），層高達(dá)到 3.15 米，空間尺度優(yōu)于市場(chǎng)上多數(shù)傳統(tǒng)江景大平層，有效提升居住通透感與舒適度。

每戶均享有 270 度無遮擋江景視野，超大江景客廳搭配全落地玻璃窗，將湘江風(fēng)光最大化引入室內(nèi)，帶來堪比海景住宅的環(huán)幕觀江體驗(yàn)。主力戶型涵蓋 190 平方米三房?jī)蓮d三衛(wèi)、232 平方米四房?jī)蓮d三衛(wèi)等，均以酒店式行政套房為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴與專屬衣帽間，兼顧私密性與奢華感。

同時(shí)，項(xiàng)目采用獨(dú)梯入戶設(shè)計(jì)，為業(yè)主打造專屬歸家動(dòng)線與私人領(lǐng)域；實(shí)用率超過 100%，并通過多贈(zèng)送空間的設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升戶型性價(jià)比。

04 全齡教育：優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞

乾道湘江灣周邊教育資源豐富且覆蓋全年齡段，直線 3 公里范圍內(nèi)匯聚 18 所幼兒園，其中包括藍(lán)光雍景幼兒園等口碑優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育機(jī)構(gòu)，為業(yè)主子女提供便捷的啟蒙教育選擇。

小學(xué)階段，項(xiàng)目周邊有博才雨潤(rùn)小學(xué)、潭州實(shí)驗(yàn)小學(xué)、楊水塘小學(xué)等多所學(xué)校，其中博才雨潤(rùn)小學(xué)步行即可抵達(dá)，有效縮短孩子上學(xué)通勤時(shí)間。

中學(xué)階段，湖南師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)（湘江校區(qū)）、長(zhǎng)沙市雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、雅禮洋湖英才學(xué)校（湘江校區(qū)）等知名中學(xué)環(huán)伺，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的中學(xué)教育資源。

值得關(guān)注的是，長(zhǎng)沙市一中分校預(yù)計(jì)于 2025 年 9 月正式開學(xué)，該校將構(gòu)建 15 年一站式教育體系，進(jìn)一步完善區(qū)域教育配套，為業(yè)主子女提供更全面的教育保障。

05 成熟商業(yè)：滿足一站式消費(fèi)需求

乾道湘江灣周邊商業(yè)配套已發(fā)展成熟，直線 3 公里范圍內(nèi)聚集宜家、京東 MALL、卓伯根、洋湖水街、龍湖天街等大型商業(yè)綜合體，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑等多元消費(fèi)場(chǎng)景。

項(xiàng)目緊鄰洋湖成熟商圈，從項(xiàng)目出發(fā)約 2 公里即可到達(dá)宜家薈聚、京東 MALL 等熱門購(gòu)物中心，輕松滿足業(yè)主 “吃喝玩樂購(gòu)” 的一站式生活需求。

此外，社區(qū)內(nèi)部還配建社區(qū)底商，可滿足業(yè)主日常購(gòu)物、便民服務(wù)等基礎(chǔ)需求，家門口即可解決衣食住行等生活瑣事，提升居住便利性。

06 多元配套：構(gòu)建便捷生活圈

交通配套

項(xiàng)目交通出行便捷，距離地鐵 3 號(hào)線山塘站約 700 米，通過地鐵可快速通達(dá)長(zhǎng)沙全城，有效規(guī)避地面交通擁堵；周邊路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，瀟湘南大道、藍(lán)山路等城市主干道貫穿區(qū)域，自駕出行暢通無阻，輕松連接城市各區(qū)域。

醫(yī)療配套

醫(yī)療保障方面，項(xiàng)目直線 3 公里范圍內(nèi)擁有 1 個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院，其中湖南婦女兒童醫(yī)院距離項(xiàng)目?jī)H 2.1 公里，醫(yī)院醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)、診療設(shè)備完善，為業(yè)主及其家人的健康提供專業(yè)保障。

休閑配套

休閑資源極為豐富，項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)分布 8 個(gè)公園，最近的公園距離僅 147 米，業(yè)主日常散步、休閑健身十分便捷。同時(shí)，項(xiàng)目創(chuàng)新性打造長(zhǎng)沙首個(gè)江景住宅配套的沙灘公園，將 “城市濱海度假” 體驗(yàn)引入社區(qū)，為業(yè)主增添獨(dú)特的休閑場(chǎng)景。

07 核心優(yōu)勢(shì)：多重價(jià)值保駕護(hù)航

乾道湘江灣的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在多個(gè)維度，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提供堅(jiān)實(shí)保障：

• 一線江景資源：項(xiàng)目坐擁湘江一線灣區(qū)，親江距離僅 26 米，江景視野無遮擋；所處位置擁有東西約 1.1 公里的長(zhǎng)沙最寬江域，遠(yuǎn)眺視距超過 12 公里，且無橋體遮擋，江景觀賞體驗(yàn)極佳。
• 雙區(qū)發(fā)展紅利：地處湘江科學(xué)城與奧體新城雙核驅(qū)動(dòng)區(qū)域，可直接享受兩大板塊發(fā)展帶來的政策、配套等紅利，未來價(jià)值潛力可觀。
• 靈活交付方式：采用毛坯交付模式，為業(yè)主預(yù)留更多裝修設(shè)計(jì)空間，可根據(jù)個(gè)人喜好打造獨(dú)一無二的居住空間，滿足個(gè)性化居住需求。
• 創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)：配備專屬沙灘公園、奢華主題園林與高品質(zhì)公共區(qū)域，從景觀到配套均突破傳統(tǒng)江景住宅設(shè)計(jì)，提升居住體驗(yàn)。
• 穩(wěn)健交付保障：依托乾道地產(chǎn) 100% 交付的良好紀(jì)錄，項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)房形態(tài)銷售，目前已全部封頂，是長(zhǎng)沙極少數(shù)準(zhǔn)現(xiàn)房在售的新樓盤，大幅降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
• 實(shí)景提前呈現(xiàn)：當(dāng)前項(xiàng)目園林與樣板間已正式開放，業(yè)主可實(shí)地考察社區(qū)環(huán)境、戶型格局與品質(zhì)細(xì)節(jié)，購(gòu)房更安心。

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