這不，五一之前樓市再迎重磅利好消息，稅務(wù)總局正式明確：“二套轉(zhuǎn)首套”可享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除。

需要注意，這項(xiàng)減稅福利最高可連續(xù)20年，每年享受1.2萬稅前扣除。

這樣對(duì)很多家庭來說的實(shí)在大利好，究竟怎樣才能享受？哪些人可以享受？一起來看看！

房貸非首套，但貸款利率是首套，是否可以享受？

如果之前沒有享受過住房貸款利息專項(xiàng)扣除，就可以享受。

通過手機(jī)個(gè)人所得稅APP個(gè)人所得稅APP在加扣除”模塊填報(bào)住房貸款相關(guān)信息后享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

“商轉(zhuǎn)公”后是否可以享受？

在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貨”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

通過個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”填報(bào)同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號(hào)等信息后即可享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

這里，對(duì)于西安小伙伴來說，一個(gè)老生常談的問題又出現(xiàn)了：西安的“商轉(zhuǎn)公”還要等多久？

“貸款置換”后，是否可以享受？

答案很肯定：可以！

進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

這里需要注意：如果貸款合同編號(hào)發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP在:“專項(xiàng)附加扣除’'-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。

夫妻雙方婚前各自買的首套房，可以享受嗎？

婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受:也可以由其中一方就其購買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不受。

婚前月份發(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。

如選擇婚后各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。

具體這樣操作：

在“家庭成員”中填報(bào)配偶信息及婚姻登記時(shí)間；

在“專項(xiàng)附加扣除”“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”中對(duì)當(dāng)年基礎(chǔ)信息進(jìn)行修改后，選擇確認(rèn)“是否夫妻雙方婚前各自均有首套住房貸款”并選擇50%的扣除比例。系統(tǒng)將自動(dòng)累計(jì)計(jì)算。

選擇婚后一方按照100%的標(biāo)準(zhǔn)扣除，另一方婚后不再扣除。

具體這樣操作：

夫妻雙方增加家庭成員的配偶信息及住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除信息后，選擇不再扣除的一方修改貸款期限至婚前月份，系統(tǒng)將自動(dòng)累計(jì)計(jì)算。

可以看到，稅務(wù)總局的明確回復(fù)，是對(duì)之前樓市優(yōu)化政策的繼續(xù)呼應(yīng)和配套落地，而對(duì)于目前符合以上減稅條件的朋友，快快行動(dòng)起來在APP內(nèi)申請(qǐng)吧！