北龍湖眾盤，誰最被業(yè)主“深愛”？金茂新盤來了，北龍湖江湖再洗牌這神級戶型，放在全國都是TOP級

如果從2013年北龍湖蓄水完成、普羅龍之夢內(nèi)購開始算起，北龍湖樓盤已經(jīng)開發(fā)12年了。

12年過去，2025年的北龍湖已坐穩(wěn)“中原之心、鄭州之王”江湖大哥地位。置業(yè)北龍湖成為很多人的夢想，住在北龍湖成為河南富人的榮耀。

仔細算來，過去12年，北龍湖樓盤共誕生了14574套洋房、2098套疊墅、95套聯(lián)排、22套雙拼、9252套小高層、2273套高層，53個住宅樓盤，共27703套豪宅。

這其中，還不包含商業(yè)性住宅房源。

如果挑剔的認為只有低容積率洋房才算豪宅的話，這53個樓盤中洋房盤共有43個。

這么多洋房盤，除去未交付的、在售的、待售的盤外，已經(jīng)入住的洋房盤有35個。

這已經(jīng)交付的35個盤，靜靜佇立在那里，接受業(yè)主的檢閱。一些當(dāng)年號稱頂豪、豪宅的盤，很多在業(yè)主入住后露出原形。

常言道：當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳。

現(xiàn)在回頭看，北龍湖三杰“金茂府、永威上和院、融創(chuàng)壹號院”是口碑第一陣營。這三杰，誰排第一，誰排第二，江湖沒有統(tǒng)一的標準。

但有幾個指標，可找到問題的答案：

1、入住率。

2、業(yè)主的幸福感和自豪感。

3、二手房的出售容易度和價格。

從這三個指標來看，金茂府毫無疑問坐頭把交椅。

▲金茂府大門實拍

在我的調(diào)研數(shù)據(jù)中，金茂府的入住率是北龍湖南岸樓盤第一。從其工作日地下停車場滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)暮儡嚰纯煽闯觥?/p>

在北龍湖眾多樓盤中，金茂府的房子是最好賣的。——是的，這個結(jié)論來自于北龍湖眾多中介和金茂府業(yè)主。在樓市疲軟的今天，一個樓盤的二手房好賣不好賣，絕對是評價一個樓盤好壞的硬指標。

我的一個金茂府朋友告訴我：他多余的一套金茂府房子剛掛出去半個月就賣掉了。價格他還很滿意。我很嫉妒他。你看，他多凡爾賽：

他多余的一套金茂府房子！

言歸正傳，金茂府的魅力，在于其業(yè)主的口碑

金茂府，是一個神奇的盤。

金茂府業(yè)主，是一個神奇的存在。

他們?nèi)绱擞心哿Γ绱擞邢蛐牧?，如此有榮耀感。他們呈現(xiàn)出來的是一種敞亮、坦蕩、包容、智慧且不裝逼的狀態(tài)。

過去多年，因東哥的北龍湖粉絲群，我認識了至少30位金茂府的業(yè)主，在一起沒少喝酒。

寫這個文章時，我采訪了幾個金茂府老朋友。

我問他們：

你們住金茂府這幾年最爽的地方是什么？或者說，你們最喜歡金茂府哪一點？

答案出奇的一致：金茂府的恒溫恒濕科技系統(tǒng)

“東哥，你知道嗎？我在海南也有房子。住在這里在家里，呼吸的感受甚至比海南還好。我在這里住，常年沒有感冒，沒有呼吸系統(tǒng)疾病。他那個地源熱泵系統(tǒng)毛細管網(wǎng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)，太神了。住在這里，呼吸順暢，一被蓋四季?！?/p>

原來，之前很多人認為金茂吹牛的恒溫恒濕科技系統(tǒng)真的能讓業(yè)主如此嘉獎。

他們自豪的給我說：誰住誰知道！

誰住誰知道！這是金茂府業(yè)主的凡爾賽，簡直是讓人嫉妒。

金茂府創(chuàng)造了神話。這個神話，建立在業(yè)主的口碑中。

遙想2017年金茂府在北龍湖橫空出世時，我寫了金茂府的第一篇文章。當(dāng)時，我也震驚于他的科技系統(tǒng)。過去8年，金茂在北龍湖雙盤鼎力。

2024年12月23日，金茂以16.16億元競得北龍湖10號地，溢價率高達20.5%，一舉刷新鄭州土拍熱度紀錄。那個傳奇的金茂又回到北龍湖了。

當(dāng)時，我特別激動。我沒想到金茂會再次在北龍湖拿地。

這個10號地，同樣位于九如東路，只與金茂府差2個路口，距離僅300米。

一個在九如東路西，一個在九如東路東。

而且，10號地距離北龍湖更近，步行520米就能到達湖岸邊兒。

我在想：

這次，金茂會帶來什么樣的PRO產(chǎn)品？他又會叫什么名字呢？

4月10日，金茂發(fā)布了這個新盤的案名：金茂璞逸云湖！

我一看這個案名，明白了：金茂要把璞系產(chǎn)品帶到鄭州。

璞系是一個不同于金茂府的新產(chǎn)品系。

與金茂府相比，我覺得璞系更文化、更時尚、更簡約、更自然、更在地文化。

作為金茂“金、玉、滿、堂”產(chǎn)品系之，璞系產(chǎn)品非一線不入，非核心不筑，非人文不璞。北龍湖，正符合其條件。

我對這個產(chǎn)品線，早已期待。

金茂在成都、西安、北京、長沙、重慶已經(jīng)開發(fā)過6個璞系盤。

我之前探過成都的金茂璞逸錦江、西安的金茂璞逸曲江、北京的金茂璞逸豐宜。

印象深刻。

鄭州的金茂璞逸云湖，是金茂全球第七個璞系作品。

金茂璞逸云湖這個案名，我很喜歡：很東方，很松弛，很科技，很自然。

用開發(fā)商的話講就是：

“璞、逸、云、湖”四大精神內(nèi)核——以東方之璞玉雕琢建筑肌理，以松弛之逸境營造生活尺度，以科技之云翼賦能塔尖人居，以仰望之湖境對話天地自然。

金茂璞逸云湖容積率為1.69，共規(guī)劃布局16棟低密洋房，364戶。

▲整體規(guī)劃鳥瞰圖

他的規(guī)劃和建筑，很東方韻，很國際范，很藝術(shù)感。

▲建筑效果示意圖

他的建筑設(shè)計，呈現(xiàn)出三段式鎏光立面：“厚重的基座——現(xiàn)代塔身——隱逸飛檐”，重構(gòu)傳統(tǒng)禮制空間秩序。

▲建筑效果示意圖

金茂璞逸云湖創(chuàng)造了北龍湖首個非標立面，對標美術(shù)館級審美。

他是北龍湖首個在外立面型材上使用陶板的千萬級豪宅項目。金茂對品質(zhì)的追求，從一塊陶板的誕生就能窺見匠心，以制作古董瓷器的標準打磨每一寸陶板立面。

其建筑細節(jié)和材質(zhì)，讓人沉醉。

▲建筑細節(jié)效果示意圖

他全系通高開啟扇取消橫挺，搭配三層中空LOW-E玻璃，270°環(huán)幕視野將云湖晨霧、金融島霓虹盡收眼底。

▲建筑效果示意圖

他的居室全落地窗設(shè)計，其南向面的鋁板和玻璃幕占比達80%。超大窗地比及大玻璃幕墻的運用，采光自然，輕盈通透，視覺更美觀。

金茂璞逸云湖是北龍湖首個四代宅。

戶戶都有獨立的空中庭院，在客廳兩側(cè)錯落布置，確保每一戶業(yè)主的私密性，形成多個獨立的生活空間。業(yè)主可以打造私屬花園，立體綠化陽臺奇偶層錯動。

而且，開發(fā)商還考慮四代宅的隱私問題，提前在層間設(shè)置600mm寬鋁板挑檐，阻隔視線。

▲示意圖

從卷大門到卷城市界面，金茂做了再一次的自我革命。

金茂璞逸云湖的主大門以“天地一體”為核心，融合東方文化底蘊與國際設(shè)計語言，打造“天地人合一”的歸家儀式。

其大門與建筑立面形成完美結(jié)合，打造北龍湖首個超150米藝術(shù)展廊式超級城市界面。其大門材質(zhì)上，精選尊貴沉雅的金光麻石材和華美細膩普拉達綠奢石裝飾，與建筑立面古銅金屬的厚重儒雅在金色殿堂交相輝映，相得益彰。

▲社區(qū)大門效果示意圖

可以說，這個大門是目前我所見北龍湖社區(qū)大門中最有腔調(diào)的、最雅致的。

金茂璞逸云湖布局有下沉式庭院會所和架空層泛會所。

其下沉式會所以“流動的藝術(shù)，詩意的空間”為內(nèi)核，打造中原首個“自然藝術(shù)共生”人文藝術(shù)館。其中布局有茶室、瑜伽室、健身房、壁球館、小型羽毛球館、臺球室、行政酒廊等功能空間，滿足業(yè)主社交需求。

▲下沉式庭院會所效果示意圖

作為北龍湖首個千萬級四代宅，我更關(guān)心金茂璞逸云湖的戶型產(chǎn)品。

金茂璞逸云湖主要有五個戶型，面積約172—310平米之間。

眾多戶型中，我被其建面約310平米六室兩廳五衛(wèi)和建面約265平米五室兩廳四衛(wèi)戶型震撼到了。

先看最大的樓王戶型310產(chǎn)品

▲戶型裝修創(chuàng)意圖

這個戶型產(chǎn)品約310平米，做到了六室五衛(wèi)。

1、這個產(chǎn)品，一層一戶。私家電梯。絕對奢華尊貴。

2、其四開間朝南，面寬高達約26.4米。

3、沉浸式雙露臺，分別位于客廳南側(cè)及餐廳東側(cè)。這個客廳露臺面寬達約8米，餐廳露臺面寬達約7.45米。奢華尺度。

4、這個產(chǎn)品，共4個套房設(shè)計。其中，主套房面積達約63平米，雙衣帽間布局。

5、除此之外，還布局有玄關(guān)衣帽間和獨立家政間。

這種奢華尺度空間，絕對是總裁級觀邸。

不止寬廳的尺度，更有方廳的容量。放眼全國，這個產(chǎn)品都是TOP級。

再看265產(chǎn)品。

▲戶型裝修創(chuàng)意圖

這個產(chǎn)品，約265平米，做到了五室、四衛(wèi)。

1、他做到私家電梯廳和入戶玄關(guān)的雙重性，儀式感十足。

2、其五開間朝南，面寬高達約22.6米。

3、其露臺布局于南北兩側(cè)，全景落地窗。

4、最吸引人的是南北中島聚廳，LDKBG布局，南北通廳面積高達約99平米。

5、3大套房朝南。主臥空間實現(xiàn)全場景套房。

相比較310戶型，我覺得這個產(chǎn)品更經(jīng)典，更實用。

其南北通廳空間著實吸引人。敞亮，通透。

因文章篇幅有限，其他戶型產(chǎn)品，各位去金茂璞逸云湖的龍湖里接待中心去看吧。

始于科技，還有更多期待和想象！

2025年的當(dāng)下，我們都在談好房子。

何謂好房子？

也許答案千人千面，眾說紛紜。但，能讓業(yè)主都說好的房子，一定是好房子。

在鄭州，在北龍湖豪宅區(qū)，在過去的時光里，在富人的心目中，已經(jīng)形成了一種認知：北龍湖的房子只有兩種。一種，是金茂的房子；另一種，是其他。

金茂璞逸云湖的到來，牽動了眾多金茂老業(yè)主的心，也擾亂了眾多北龍湖其他社區(qū)業(yè)主的心。很多人紛紛咨詢我：東哥，金茂璞逸云湖怎么樣？能不能買？

這個問題，過于簡單。

只要有錢，盡管去買。

甚至，我建議很多朋友賣掉老房子去升級置換到金茂璞逸云湖。

因為，金茂璞逸云湖不只有核心武器“科技住宅”，他還有更多升級、超越，充滿了想象。

比如他的四代宅設(shè)計，是北龍湖首個；

比如他的戶型，比之前金茂盤升級優(yōu)化了很多；

比如他的超150米的藝術(shù)展廊式城市界面大門，風(fēng)格獨特；

比如他的北龍湖首個中原藝術(shù)館會所和首個架空層泛會所。

▲下沉式庭院會所效果示意圖

而我更喜歡他的新建筑風(fēng)格。和目前北龍湖其他樓盤均不同。

沉穩(wěn)，內(nèi)斂，現(xiàn)代，奢華，而又有東方之美。

這些都是升級、超越之處。

金茂璞逸云湖，始于科技，還有更多期待和想象！

本文完。