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這次,金茂又要征服北龍湖!

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北龍湖眾盤,誰最被業(yè)主“深愛”?金茂新盤來了,北龍湖江湖再洗牌這神級(jí)戶型,放在全國(guó)都是TOP級(jí)







如果從2013年北龍湖蓄水完成、普羅龍之夢(mèng)內(nèi)購開始算起,北龍湖樓盤已經(jīng)開發(fā)12年了。

12年過去,2025年的北龍湖已坐穩(wěn)“中原之心、鄭州之王”江湖大哥地位。置業(yè)北龍湖成為很多人的夢(mèng)想,住在北龍湖成為河南富人的榮耀。

仔細(xì)算來,過去12年,北龍湖樓盤共誕生了14574套洋房、2098套疊墅、95套聯(lián)排、22套雙拼、9252套小高層、2273套高層,53個(gè)住宅樓盤,共27703套豪宅。

這其中,還不包含商業(yè)性住宅房源。

如果挑剔的認(rèn)為只有低容積率洋房才算豪宅的話,這53個(gè)樓盤中洋房盤共有43個(gè)。

這么多洋房盤,除去未交付的、在售的、待售的盤外,已經(jīng)入住的洋房盤有35個(gè)。

這已經(jīng)交付的35個(gè)盤,靜靜佇立在那里,接受業(yè)主的檢閱。一些當(dāng)年號(hào)稱頂豪、豪宅的盤,很多在業(yè)主入住后露出原形。

常言道:當(dāng)潮水退去,才知道誰在裸泳。

現(xiàn)在回頭看,北龍湖三杰“金茂府、永威上和院、融創(chuàng)壹號(hào)院”是口碑第一陣營(yíng)。這三杰,誰排第一,誰排第二,江湖沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

但有幾個(gè)指標(biāo),可找到問題的答案:

1、入住率。

2、業(yè)主的幸福感和自豪感。

3、二手房的出售容易度和價(jià)格。

從這三個(gè)指標(biāo)來看,金茂府毫無疑問坐頭把交椅。

▲金茂府大門實(shí)拍



在我的調(diào)研數(shù)據(jù)中,金茂府的入住率是北龍湖南岸樓盤第一。從其工作日地下停車場(chǎng)滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)暮儡嚰纯煽闯觥?/p>

在北龍湖眾多樓盤中,金茂府的房子是最好賣的。——是的,這個(gè)結(jié)論來自于北龍湖眾多中介和金茂府業(yè)主。在樓市疲軟的今天,一個(gè)樓盤的二手房好賣不好賣,絕對(duì)是評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤好壞的硬指標(biāo)。

我的一個(gè)金茂府朋友告訴我:他多余的一套金茂府房子剛掛出去半個(gè)月就賣掉了。價(jià)格他還很滿意。我很嫉妒他。你看,他多凡爾賽:

他多余的一套金茂府房子!

言歸正傳,金茂府的魅力,在于其業(yè)主的口碑

金茂府,是一個(gè)神奇的盤。

金茂府業(yè)主,是一個(gè)神奇的存在。

他們?nèi)绱擞心哿?,如此有向心力,如此有榮耀感。他們呈現(xiàn)出來的是一種敞亮、坦蕩、包容、智慧且不裝逼的狀態(tài)。

過去多年,因東哥的北龍湖粉絲群,我認(rèn)識(shí)了至少30位金茂府的業(yè)主,在一起沒少喝酒。

寫這個(gè)文章時(shí),我采訪了幾個(gè)金茂府老朋友。

我問他們:

你們住金茂府這幾年最爽的地方是什么?或者說,你們最喜歡金茂府哪一點(diǎn)?

答案出奇的一致:金茂府的恒溫恒濕科技系統(tǒng)

“東哥,你知道嗎?我在海南也有房子。住在這里在家里,呼吸的感受甚至比海南還好。我在這里住,常年沒有感冒,沒有呼吸系統(tǒng)疾病。他那個(gè)地源熱泵系統(tǒng)毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng),太神了。住在這里,呼吸順暢,一被蓋四季?!?/p>

原來,之前很多人認(rèn)為金茂吹牛的恒溫恒濕科技系統(tǒng)真的能讓業(yè)主如此嘉獎(jiǎng)。

他們自豪的給我說:誰住誰知道!



誰住誰知道!這是金茂府業(yè)主的凡爾賽,簡(jiǎn)直是讓人嫉妒。

金茂府創(chuàng)造了神話。這個(gè)神話,建立在業(yè)主的口碑中。

遙想2017年金茂府在北龍湖橫空出世時(shí),我寫了金茂府的第一篇文章。當(dāng)時(shí),我也震驚于他的科技系統(tǒng)。過去8年,金茂在北龍湖雙盤鼎力。

2024年12月23日,金茂以16.16億元競(jìng)得北龍湖10號(hào)地,溢價(jià)率高達(dá)20.5%,一舉刷新鄭州土拍熱度紀(jì)錄。那個(gè)傳奇的金茂又回到北龍湖了。

當(dāng)時(shí),我特別激動(dòng)。我沒想到金茂會(huì)再次在北龍湖拿地。

這個(gè)10號(hào)地,同樣位于九如東路,只與金茂府差2個(gè)路口,距離僅300米。

一個(gè)在九如東路西,一個(gè)在九如東路東。

而且,10號(hào)地距離北龍湖更近,步行520米就能到達(dá)湖岸邊兒。

我在想:

這次,金茂會(huì)帶來什么樣的PRO產(chǎn)品?他又會(huì)叫什么名字呢?

4月10日,金茂發(fā)布了這個(gè)新盤的案名:金茂璞逸云湖!



我一看這個(gè)案名,明白了:金茂要把璞系產(chǎn)品帶到鄭州。



璞系是一個(gè)不同于金茂府的新產(chǎn)品系。

與金茂府相比,我覺得璞系更文化、更時(shí)尚、更簡(jiǎn)約、更自然、更在地文化。

作為金茂“金、玉、滿、堂”產(chǎn)品系之,璞系產(chǎn)品非一線不入,非核心不筑,非人文不璞。北龍湖,正符合其條件。

我對(duì)這個(gè)產(chǎn)品線,早已期待。

金茂在成都、西安、北京、長(zhǎng)沙、重慶已經(jīng)開發(fā)過6個(gè)璞系盤。

我之前探過成都的金茂璞逸錦江、西安的金茂璞逸曲江、北京的金茂璞逸豐宜。

印象深刻。

鄭州的金茂璞逸云湖,是金茂全球第七個(gè)璞系作品。

金茂璞逸云湖這個(gè)案名,我很喜歡:很東方,很松弛,很科技,很自然。

用開發(fā)商的話講就是:

“璞、逸、云、湖”四大精神內(nèi)核——以東方之璞玉雕琢建筑肌理,以松弛之逸境營(yíng)造生活尺度,以科技之云翼賦能塔尖人居,以仰望之湖境對(duì)話天地自然。

金茂璞逸云湖容積率為1.69,共規(guī)劃布局16棟低密洋房,364戶。



▲整體規(guī)劃鳥瞰圖

他的規(guī)劃和建筑,很東方韻,很國(guó)際范,很藝術(shù)感。



▲建筑效果示意圖

他的建筑設(shè)計(jì),呈現(xiàn)出三段式鎏光立面:“厚重的基座——現(xiàn)代塔身——隱逸飛檐”,重構(gòu)傳統(tǒng)禮制空間秩序。



▲建筑效果示意圖

金茂璞逸云湖創(chuàng)造了北龍湖首個(gè)非標(biāo)立面,對(duì)標(biāo)美術(shù)館級(jí)審美

他是北龍湖首個(gè)在外立面型材上使用陶板的千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目。金茂對(duì)品質(zhì)的追求,從一塊陶板的誕生就能窺見匠心,以制作古董瓷器的標(biāo)準(zhǔn)打磨每一寸陶板立面。

其建筑細(xì)節(jié)和材質(zhì),讓人沉醉。



▲建筑細(xì)節(jié)效果示意圖

他全系通高開啟扇取消橫挺,搭配三層中空LOW-E玻璃,270°環(huán)幕視野將云湖晨霧、金融島霓虹盡收眼底。



▲建筑效果示意圖

他的居室全落地窗設(shè)計(jì),其南向面的鋁板和玻璃幕占比達(dá)80%。超大窗地比及大玻璃幕墻的運(yùn)用,采光自然,輕盈通透,視覺更美觀。

金茂璞逸云湖是北龍湖首個(gè)四代宅。

戶戶都有獨(dú)立的空中庭院,在客廳兩側(cè)錯(cuò)落布置,確保每一戶業(yè)主的私密性,形成多個(gè)獨(dú)立的生活空間。業(yè)主可以打造私屬花園,立體綠化陽臺(tái)奇偶層錯(cuò)動(dòng)。

而且,開發(fā)商還考慮四代宅的隱私問題,提前在層間設(shè)置600mm寬鋁板挑檐,阻隔視線。



▲示意圖

從卷大門到卷城市界面,金茂做了再一次的自我革命。

金茂璞逸云湖的主大門以“天地一體”為核心,融合東方文化底蘊(yùn)與國(guó)際設(shè)計(jì)語言,打造“天地人合一”的歸家儀式。

其大門與建筑立面形成完美結(jié)合,打造北龍湖首個(gè)超150米藝術(shù)展廊式超級(jí)城市界面。其大門材質(zhì)上,精選尊貴沉雅的金光麻石材和華美細(xì)膩普拉達(dá)綠奢石裝飾,與建筑立面古銅金屬的厚重儒雅在金色殿堂交相輝映,相得益彰。



▲社區(qū)大門效果示意圖

可以說,這個(gè)大門是目前我所見北龍湖社區(qū)大門中最有腔調(diào)的、最雅致的。

金茂璞逸云湖布局有下沉式庭院會(huì)所和架空層泛會(huì)所。

其下沉式會(huì)所以“流動(dòng)的藝術(shù),詩意的空間”為內(nèi)核,打造中原首個(gè)“自然藝術(shù)共生”人文藝術(shù)館。其中布局有茶室、瑜伽室、健身房、壁球館、小型羽毛球館、臺(tái)球室、行政酒廊等功能空間,滿足業(yè)主社交需求。



▲下沉式庭院會(huì)所效果示意圖



作為北龍湖首個(gè)千萬級(jí)四代宅,我更關(guān)心金茂璞逸云湖的戶型產(chǎn)品。

金茂璞逸云湖主要有五個(gè)戶型,面積約172—310平米之間。

眾多戶型中,我被其建面約310平米六室兩廳五衛(wèi)和建面約265平米五室兩廳四衛(wèi)戶型震撼到了。

先看最大的樓王戶型310產(chǎn)品



▲戶型裝修創(chuàng)意圖

這個(gè)戶型產(chǎn)品約310平米,做到了六室五衛(wèi)。

1、這個(gè)產(chǎn)品,一層一戶。私家電梯。絕對(duì)奢華尊貴。

2、其四開間朝南,面寬高達(dá)約26.4米。

3、沉浸式雙露臺(tái),分別位于客廳南側(cè)及餐廳東側(cè)。這個(gè)客廳露臺(tái)面寬達(dá)約8米,餐廳露臺(tái)面寬達(dá)約7.45米。奢華尺度。

4、這個(gè)產(chǎn)品,共4個(gè)套房設(shè)計(jì)。其中,主套房面積達(dá)約63平米,雙衣帽間布局。

5、除此之外,還布局有玄關(guān)衣帽間和獨(dú)立家政間。

這種奢華尺度空間,絕對(duì)是總裁級(jí)觀邸。

寬廳的尺度,更有方廳的容量。放眼全國(guó),這個(gè)產(chǎn)品都是TOP級(jí)。

再看265產(chǎn)品。



▲戶型裝修創(chuàng)意圖

這個(gè)產(chǎn)品,約265平米,做到了五室、四衛(wèi)。

1、他做到私家電梯廳和入戶玄關(guān)的雙重性,儀式感十足。

2、其五開間朝南,面寬高達(dá)約22.6米。

3、其露臺(tái)布局于南北兩側(cè),全景落地窗。

4、最吸引人的是南北中島聚廳,LDKBG布局,南北通廳面積高達(dá)約99平米。

5、3大套房朝南。主臥空間實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)景套房。

相比較310戶型,我覺得這個(gè)產(chǎn)品更經(jīng)典,更實(shí)用。

其南北通廳空間著實(shí)吸引人。敞亮,通透。

因文章篇幅有限,其他戶型產(chǎn)品,各位去金茂璞逸云湖的龍湖里接待中心去看吧。

始于科技,還有更多期待和想象!



2025年的當(dāng)下,我們都在談好房子。

何謂好房子?

也許答案千人千面,眾說紛紜。但,能讓業(yè)主都說好的房子,一定是好房子。

在鄭州,在北龍湖豪宅區(qū),在過去的時(shí)光里,在富人的心目中,已經(jīng)形成了一種認(rèn)知:北龍湖的房子只有兩種。一種,是金茂的房子;另一種,是其他。

金茂璞逸云湖的到來,牽動(dòng)了眾多金茂老業(yè)主的心,也擾亂了眾多北龍湖其他社區(qū)業(yè)主的心。很多人紛紛咨詢我:東哥,金茂璞逸云湖怎么樣?能不能買?

這個(gè)問題,過于簡(jiǎn)單。

只要有錢,盡管去買。

甚至,我建議很多朋友賣掉老房子去升級(jí)置換到金茂璞逸云湖。

因?yàn)椋鹈币菰坪恢挥?strong>核心武器“科技住宅”,他還有更多升級(jí)、超越,充滿了想象。

比如他的四代宅設(shè)計(jì),是北龍湖首個(gè);

比如他的戶型,比之前金茂盤升級(jí)優(yōu)化了很多;

比如他的超150米的藝術(shù)展廊式城市界面大門,風(fēng)格獨(dú)特;

比如他的北龍湖首個(gè)中原藝術(shù)館會(huì)所和首個(gè)架空層泛會(huì)所。



▲下沉式庭院會(huì)所效果示意圖

而我更喜歡他的新建筑風(fēng)格。和目前北龍湖其他樓盤均不同。

沉穩(wěn),內(nèi)斂,現(xiàn)代,奢華,而又有東方之美。

這些都是升級(jí)、超越之處。

金茂璞逸云湖,始于科技,還有更多期待和想象!

本文完。

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