英國(guó)大型貸款機(jī)構(gòu)Nationwide表示，受低失業(yè)率、強(qiáng)勁的工資增長(zhǎng)和抵押貸款利率下降的支撐，5月份英國(guó)房?jī)r(jià)漲幅超出預(yù)期。

最新研究表明，放寬抵押貸款壓力測(cè)試規(guī)則可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)和首次購(gòu)房者數(shù)量上升。

數(shù)據(jù)顯示，租房一族在一年中的某些月份搬家可以節(jié)省數(shù)百英鎊。

英國(guó)氣象部門發(fā)出警告，今年似乎將迎來(lái)一個(gè)比往年更炎熱的夏季，未來(lái)數(shù)月出現(xiàn)熱浪的風(fēng)險(xiǎn)將增加。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英首相稱英國(guó)必須做好戰(zhàn)爭(zhēng)準(zhǔn)備；

• 5月英國(guó)房?jī)r(jià)超預(yù)期上漲;

• 放寬的抵押貸款規(guī)則將促進(jìn)房?jī)r(jià)額外上漲;

• 數(shù)據(jù)揭秘倫敦租房最便宜的月份;

• 氣象署預(yù)測(cè)，今年夏季比往年更炎熱;

• #英國(guó)股市 行情每日更新;

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英首相稱英國(guó)必須做好戰(zhàn)爭(zhēng)準(zhǔn)備

英國(guó)首相基爾·斯塔默爵士今天上午在格拉斯哥的一次演講中公布了期待已久的Strategic Defence Review。

在講話中，斯塔默爵士承諾到2027年將國(guó)防開(kāi)支增至GDP的2.5%，并設(shè)定了到2034年達(dá)到3%的“宏偉目標(biāo)”。

對(duì)此，英國(guó)財(cái)政研究所所長(zhǎng)表示，首相提出的增加國(guó)防開(kāi)支的計(jì)劃將需要“大幅”增稅。

斯塔默爵士表示，Strategic Defence Review中的提議將使英國(guó)成為一個(gè)“隨時(shí)準(zhǔn)備戰(zhàn)斗、全副武裝、擁有最強(qiáng)大聯(lián)盟和最先進(jìn)能力、為未來(lái)幾十年做好準(zhǔn)備的國(guó)家”。

在講話中，斯塔默爵士呼吁：“社會(huì)各界、每個(gè)公民都應(yīng)發(fā)揮作用，因?yàn)槲覀儽仨氄J(rèn)識(shí)到情況已經(jīng)發(fā)生了變化?！?/p>

“英國(guó)面臨的威脅“比冷戰(zhàn)以來(lái)的任何時(shí)候都更加嚴(yán)重、更加緊迫、更加難以預(yù)測(cè)”。

5月英國(guó)房?jī)r(jià)超預(yù)期上漲

英國(guó)大型貸款機(jī)構(gòu)Nationwide表示，受低失業(yè)率、強(qiáng)勁的工資增長(zhǎng)和抵押貸款利率下降的支撐，5月份英國(guó)房?jī)r(jià)漲幅超出預(yù)期。

根據(jù)今天最新公布的數(shù)據(jù)，4月至5月期間，英國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了0.5%，至273,427英鎊，與前一個(gè)月相比房?jī)r(jià)上漲了近3000鎊。與此同時(shí)，5月份英國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率也漲至3.5%，并正在接近2022年8月的峰值273,751英鎊。這兩個(gè)指標(biāo)均高于路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的0.1%的環(huán)比漲幅和2.9%的年增長(zhǎng)率。

Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，盡管全球經(jīng)濟(jì)存在不確定性，“但英國(guó)潛在購(gòu)房者的基本條件依然有利”。

“失業(yè)率保持在低位，收入增長(zhǎng)穩(wěn)健，家庭資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)勁，如果未來(lái)幾個(gè)季度基準(zhǔn)利率進(jìn)一步降低，正如我們和大多數(shù)其他分析師所預(yù)期的那樣，借貸成本可能會(huì)略有下降?！?/p>

Pantheon Macroeconomics的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Elliott Jordan-Doak表示，這些數(shù)據(jù)表明“4月份印花稅上調(diào)后，人們最擔(dān)心的房?jī)r(jià)上漲放緩將不會(huì)實(shí)現(xiàn)”。

Jordan-Doak補(bǔ)充道，過(guò)去一個(gè)月，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所改善，支撐了住房需求。他預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將上漲4.5%。

大約兩年來(lái)，英國(guó)工資的增速一直高于通貨膨脹率，而抵押貸款利率則在下降。

放寬的抵押貸款規(guī)則將促進(jìn)房?jī)r(jià)額外上漲

最新研究表明，放寬抵押貸款壓力測(cè)試規(guī)則可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)和首次購(gòu)房者數(shù)量上升。

大型房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Savills稱，更寬松的抵押貸款壓力測(cè)試可能會(huì)使未來(lái)五年首次購(gòu)房者的交易量增加14%-24%，即最多超過(guò)8萬(wàn)套。

同時(shí)，放寬抵押貸款壓力測(cè)試也可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)在五年內(nèi)額外上漲5%至7.5%。

報(bào)告還稱，房?jī)r(jià)上漲多少將取決于有多少新住房存量可以滿足額外的需求。

Savills表示：“交易量與房?jī)r(jià)息息相關(guān)——借貸條件越寬松，房?jī)r(jià)上漲對(duì)交易量的影響就越小。”

繼英國(guó)央行3月改變指導(dǎo)方針后，只要借款人的貸款固定期限少于五年，抵押貸款機(jī)構(gòu)就不再需要以標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率加1%對(duì)借款人進(jìn)行壓力測(cè)試。

壓力測(cè)試是抵押貸款申請(qǐng)的一部分，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)檢查即使利率上升，借款人是否仍有能力承擔(dān)。

包括Halifax、匯豐銀行、Nationwide和Natwest在內(nèi)的主要貸款機(jī)構(gòu)已修改了抵押貸款壓力測(cè)試，以反映這一變化。

英國(guó)金融行為監(jiān)管局(FCA)也已向貸款機(jī)構(gòu)施壓，要求其采取行動(dòng)。

Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：“放寬貸款規(guī)則肯定會(huì)改變中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，但房?jī)r(jià)和首次購(gòu)房者交易量的增長(zhǎng)幅度將存在強(qiáng)烈的相互作用。借貸能力的提升對(duì)房?jī)r(jià)的影響越大，對(duì)交易的影響就越小。”

Lucian Cook補(bǔ)充道：“變化不會(huì)立即顯現(xiàn)，對(duì)房?jī)r(jià)和交易的影響可能會(huì)在五年內(nèi)顯現(xiàn)。”

數(shù)據(jù)揭秘倫敦租房最便宜的月份

數(shù)據(jù)顯示，租房一族在一年中的某些月份搬家可以節(jié)省數(shù)百英鎊。

據(jù)分析公司TwentyCi的數(shù)據(jù)，秋冬季通常是簽訂新租房協(xié)議最便宜的時(shí)期。

具體來(lái)說(shuō)，每年的11月、12月、1月和2月的租金往往較低，這意味著租客們有機(jī)會(huì)獲得便宜的租房機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)，租金在8月和9月達(dá)到高峰。

該分析的重點(diǎn)是倫敦的租金，倫敦出租房約占英格蘭私人租賃市場(chǎng)的三分之一。

去年12月，倫敦達(dá)成的新租房協(xié)議的平均月租金為2151英鎊，比9月的平均租金便宜了數(shù)百英鎊。

9月份簽訂新合同的租客將多支付343英鎊，平均月租金為2,494英鎊。租房第二貴的月份是8月，平均租金為2,432英鎊。

TwentyCi還調(diào)查了另一個(gè)應(yīng)該主要城市伯明翰的租金情況。

2024年1月，伯明翰的平均租金為每月1,107英鎊，并于7月達(dá)到峰值，為每月1,148英鎊。隨后該數(shù)字回落，在11月份跌至每月1,103英鎊的低點(diǎn)。

分析表明，每年前四個(gè)月租金較低，隨后開(kāi)始上漲，在八月或九月達(dá)到峰值，然后在最后幾個(gè)月再次下跌。

例如，2024年12月，新簽訂的租金比當(dāng)年年平均水平低了8%，而9月份則高5%。

這意味著，對(duì)于精打細(xì)算的租戶來(lái)說(shuō)，最好等到圣誕節(jié)前后再搬家，因?yàn)槟菚r(shí)競(jìng)爭(zhēng)較少，談判空間更大。

然而顯示情況是，許多租房一族在搬家時(shí)間上別無(wú)選擇。對(duì)此租房中介的建議是：

• 對(duì)于那些需要在高峰期搬家的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備，包括所需的看房時(shí)間、所需的定金預(yù)算以及中介需要的文件；

• 可以提前向中介登記意向，這樣當(dāng)合適的房產(chǎn)上市時(shí)，你至少可以排在隊(duì)伍的最前面；

• 一旦找到了心儀的房產(chǎn)，就要做好迅速行動(dòng)的準(zhǔn)備，在看房后的一小時(shí)內(nèi)完成交易。

氣象署預(yù)測(cè)，今年夏季比往年更炎熱

英國(guó)氣象部門發(fā)出警告，今年似乎將迎來(lái)一個(gè)比往年更炎熱的夏季，未來(lái)數(shù)月出現(xiàn)熱浪的風(fēng)險(xiǎn)將增加。

最新的三個(gè)月氣象預(yù)測(cè)顯示，6月1日至8月31日期間，英國(guó)出現(xiàn)高溫的可能性是正常水平的2.3倍。

這幾個(gè)月的平均氣溫在10至17攝氏度之間，其中英格蘭東南部的平均氣溫更高，達(dá)到16至17攝氏度。

該預(yù)測(cè)是在上周六氣溫飆升至超過(guò)往年同期平均氣溫8℃之后做出的，氣象學(xué)上春季的最后一天以溫暖的天氣結(jié)束。

今年英國(guó)經(jīng) 歷了有記錄以來(lái)陽(yáng)光最充足的春天，3月1日至5月27日期間，日照時(shí)間約為630小時(shí)。同時(shí)也是 一個(gè)多世紀(jì)以來(lái)最干旱的春天。

英國(guó)氣象署表示：“雖然目前的三個(gè)月預(yù)測(cè)顯示，今年夏季炎熱天氣的可能性有所增加，但夏季的氣溫信號(hào)與近年來(lái)相似，且與全球氣候變暖趨勢(shì)相符?！?/p>

“ 然而，值得留意的是 ，炎熱天氣可能性的增加也可能反映在白天涼爽、夜晚溫暖或氣溫不那么極端的混合變化，而非僅僅反映持續(xù)的熱浪天氣?！?/p>

每日行情更新

、安家和 ：