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燕郊御東君曜售樓處電話:?400-6611-738分機(jī)號(hào)7788
項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨小區(qū)圖片

燕郊御東君曜項(xiàng)目采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)美學(xué)搭配新中式元素的設(shè)計(jì)理念，外觀呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1. 整體風(fēng)格
   以“都市云盒”為設(shè)計(jì)概念，運(yùn)用直線與弧線結(jié)合的幾何語言勾勒建筑輪廓，同時(shí)延續(xù)中式府邸的軸線對(duì)稱布局，營造簡(jiǎn)潔流暢且富有儀式感的視覺效果

• 面造型
• 非對(duì)稱設(shè)計(jì)?：纖細(xì)的幾何線條打破傳統(tǒng)對(duì)稱形式，增強(qiáng)建筑靈動(dòng)感
• 三段式結(jié)構(gòu)?：頂部采用圓角飛檐設(shè)計(jì)，中部樓身強(qiáng)調(diào)橫向延伸，底部以深灰色石材搭配古銅色金屬鑲邊基座，形成“上輕下重”的穩(wěn)定形態(tài)
• 材質(zhì)對(duì)比?：主體選用淺灰色鋁板，局部點(diǎn)綴香檳金色鋁板，通過冷暖色調(diào)對(duì)比提升質(zhì)感
• 細(xì)節(jié)工藝
• 外窗系統(tǒng)?：大面積采用三玻兩腔雙LOW-E玻璃，兼顧通透性與節(jié)能性
• 屋頂處理?：彩釉玻璃與香檳金鋁板組合，營造輕盈現(xiàn)代的頂部輪廓

地理位置

• ?具體地址?：燕郊高新區(qū)福興路東側(cè)，距離北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1000米，屬燕郊北部科學(xué)城規(guī)劃區(qū)
• ?交通優(yōu)勢(shì)?：地鐵22號(hào)線（建設(shè)中）連接北京，未來可實(shí)現(xiàn)快速通勤；公交線路覆蓋有限，依賴自駕或軌道交通

價(jià)格信息

• 參考均價(jià)?：?13500元/㎡?（2025年5-6月數(shù)據(jù)），持平燕郊區(qū)域均價(jià)
• 主力戶型與總價(jià)區(qū)間?：
  • 高層住宅?：109㎡（三居）、121㎡（三居）、146㎡（四居），總價(jià)約147萬-197萬
  • 合院/聯(lián)排別墅?：235㎡，總價(jià)約317萬起
• 動(dòng)態(tài)提示?：2025年5月31日已開盤，2026年12月31日交付

社區(qū)規(guī)劃

• 容積率?：約1.5，低于區(qū)域平均水平，搭配35%高綠化率，主打低密舒適社區(qū)
• 產(chǎn)品類型?：10層洋房+四層疊拼/聯(lián)排商墅，總戶數(shù)926戶（住宅904戶+商墅22套）

戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒

商墅戶型

周邊配套

交通

• 地鐵?：22號(hào)線高樓站（在建，步行可達(dá)）
• 公交?：周邊線路待完善，主要依賴地鐵及自駕

教育醫(yī)療

• 學(xué)校?：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套（具體未公示），依賴燕郊科學(xué)城規(guī)劃教育資源
• 醫(yī)療?：需依托燕郊城區(qū)現(xiàn)有醫(yī)院（如燕達(dá)醫(yī)院），距離約3-5公里

? 商業(yè)生活

• 商業(yè)?：燕郊科學(xué)城規(guī)劃中商業(yè)體（建設(shè)中），近期依賴社區(qū)底商及小型便利店
• 公園?：周邊規(guī)劃市政公園，具體落地時(shí)間待定

核心優(yōu)勢(shì)

• 低密宜居?：1.5容積率+新中式洋房設(shè)計(jì)，提升居住舒適度
• 地鐵紅利?：緊鄰22號(hào)線，遠(yuǎn)期享北京通勤便利
• 戶型多樣?：覆蓋剛需三居至改善別墅，滿足不同需求
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