就當(dāng)多少人還在震驚招商西安璽四開四罄完美收官時，浐灞國際港·港務(wù)片區(qū)接連的萬元樓面價地塊再次向我們釋放出價值信號！

從去年9月底招商西安璽摘地樓面價首破9000元/㎡（9888.89元/㎡），到上月綠城溢價摘得港務(wù)首宗萬元樓面價地塊（10111元/㎡），再到今天奧體C位的商住用地成交，地價再創(chuàng)新高。

短短半年，奧體地價三連跳！這樣的變化，值得我們保持高度關(guān)注！

奧體新地王誕生

樓面價11707元/㎡

今天，地籍編號GW1-22-17地塊，經(jīng)過17輪競拍最終被綠城溢價21.5%摘得。最終摘地總價9.028億，實(shí)際樓面價11707元/㎡。

就地塊信息來看，占地約46.27畝，容積率2.5，位于奧體商貿(mào)服務(wù)組團(tuán)，濱河綜合居住單元。

丨GW1-22-17地塊規(guī)劃圖

地塊與奧體中心、奧體中央公園、綠地絲路全球貿(mào)易港僅一路之隔，西側(cè)有長安樂等地標(biāo)建筑，周圍還分布有高新一中陸港中學(xué)、陸港小學(xué)、西安奧體中心、地鐵14號線奧體中心站等。

丨奧體中軸公園實(shí)景圖

可以說基礎(chǔ)的生活配套很優(yōu)越了，除此之外，能看到這宗地附近也是有華潤置地·未來城市、楓林九溪、金地玖峯匯等此前熱銷的項(xiàng)目，同時新盤文昌臨江閱也距離不算太遠(yuǎn)，給想要進(jìn)入奧體一線核心的置業(yè)者帶來了新的購房選擇。

丨奧體核心實(shí)景圖

此外需要注意，這也是短短一個月內(nèi)，奧體板塊樓面價的又一次刷新，同時也成為奧體第二宗樓面價過萬地塊。

而對比今年西安各區(qū)域的拿地情況來看，浐灞國際港·港務(wù)的摘地?zé)岫纫约拔磥韮r值也是不容小覷。

就土地供應(yīng)和樓面價來看，今年西安已經(jīng)成交6宗樓面價過萬地塊，其中2宗就在浐灞國際港奧體。4宗溢價摘得地塊，也有3宗位于浐灞國際港。

正所謂數(shù)據(jù)是最直觀的體現(xiàn)，地價的變化往往也影響著市場未來價值導(dǎo)向和區(qū)域價值體現(xiàn)，而短短半年，奧體從9字頭的樓面價到1.1萬元/㎡的樓面價，確實(shí)也能體現(xiàn)出整個區(qū)域的價值。

其實(shí)結(jié)合年初浐灞國際港的發(fā)展規(guī)劃以及正式發(fā)布的國土空間規(guī)劃，就已經(jīng)不難發(fā)現(xiàn)整個港務(wù)的價值潛力，而作為最核心的發(fā)展板塊，奧體自然也值得關(guān)注。

2025年，西安浐灞國際港將打造中歐班列（西安）經(jīng)濟(jì)圈，通過強(qiáng)化內(nèi)外開發(fā)，打造高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)，為區(qū)域和城市發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐，并用全閉環(huán)的招商引資給現(xiàn)在和未來都注入無限價值。

丨浐灞國際港實(shí)景圖

此前，我們（公眾號：四海為家）稿件中，也對此進(jìn)行了解讀：

而作為西安對外交往中心的重要片區(qū)，整個浐灞國際港都將圍繞“港-產(chǎn)-城-人”融合發(fā)展加強(qiáng)空間整合，加快完善領(lǐng)事館區(qū)、奧體中心、會議會展中心等周邊區(qū)域的國際交往功能，拓展國際人才教育交流功能。

丨奧體中心實(shí)景圖

這也意味著接下來的奧體中心，不僅作為浐灞國際港的核心，同時還將成為國際交往的地標(biāo)板塊，因此價值潛力不言而喻。

在地價的變化和價值潛力不斷攀升之下，就這一年半以來的區(qū)域樓盤供應(yīng)產(chǎn)品來看，整個奧體也是在不斷通過產(chǎn)品的升級來吸引更多目光。

從最初華潤、綠城以剛需改善為主，到目前除了47天就四開四罄完美收官的招商西安璽外，龍翔、港宸潤府等也開始打造高端改善產(chǎn)品，足以說明這里也開始進(jìn)入改善甚至是高端改善化市場。

最后一宗壓軸地

能否再次沖擊區(qū)域地價？

價值潛力愈發(fā)明顯，改善群體開始進(jìn)入甚至地價不斷被刷新的當(dāng)下，奧體核心也開始被配套、住宅、地標(biāo)建筑填滿，目前來看除了今天剛剛摘得的地塊外，整個核心區(qū)域僅剩最后一宗壓軸地塊。

事實(shí)上這宗地塊在上個月已經(jīng)出現(xiàn)，地籍編號GW1-14-3-1地塊作為奧體熱門“種子選手”，也是令人期待。

丨GW1-14-3-1地塊位置圖

從已經(jīng)發(fā)布的地塊信息規(guī)劃來看，首先2.2的容積率目前僅有招商西安璽，其余均是2.5甚至以上，這就直接奠定了它在區(qū)域的稀缺性和價值。對比一下招商西安璽的地價+售價+熱銷程度，未來誰拿到這塊地，真的是讓人期待。

其次，這宗地塊周圍鐵一陸港中小學(xué)、醫(yī)院、地鐵甚至是公園等都有，并且地塊周圍目前已經(jīng)生活氛圍逐漸成熟，再加上地塊旁還有一宗商業(yè)用地，可以說素質(zhì)極優(yōu)。

最后，這宗地塊的起始樓面價是9889.67元/㎡，而目前港務(wù)兩宗樓面價破萬的地塊起始樓面價其實(shí)都沒有它高，那是否意味著后期會再次刷新區(qū)域地價？是很多人都關(guān)注的。

當(dāng)然，不出意外的話這宗地果斷也是萬元起步的樓面價，甚至競爭者也會更多，畢竟核心的最后一宗地塊，素質(zhì)極優(yōu)，除了區(qū)域本身深耕的房企外，可能也會有新入房企想要“分一杯羹”。

目前這宗地塊上月中止后，暫未有更多新消息出現(xiàn)，也讓它更加神秘，也讓人更加期待。

不斷攀升的地價+即將趕超高新的房價，你對奧體未來的發(fā)展和人居產(chǎn)品的升級有啥看法？文末留言，一起聊聊！