觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 10月10日，香港發(fā)展局公布第三季（2025年10月至12月）賣地計(jì)劃，連續(xù)第七個(gè)季度只推一幅賣地表土地。

發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示，政府會(huì)繼續(xù)視乎私人市場(chǎng)供求情況，謹(jǐn)慎部署下一季度推出的項(xiàng)目，整體而言則繼續(xù)審時(shí)度勢(shì)、有節(jié)有度及務(wù)實(shí)地向市場(chǎng)推出土地，并因應(yīng)市況靈活調(diào)整推地策略。

今財(cái)年第三季賣地表唯一推出的地皮位處牛頭角區(qū)彩興路，可建約570伙，可建樓面面積約36.81萬(wàn)方呎，預(yù)計(jì)今季內(nèi)可完成改劃，市場(chǎng)估值約11.8億至22.1億港元。

該用地適用于《施政報(bào)告》最新放寬的停車場(chǎng)總樓面面積豁免安排，即發(fā)展商毋須興建地庫(kù)停車場(chǎng)，也可就地面以上最多兩層停車場(chǎng)獲得全數(shù)樓面面積豁免，相信有關(guān)措施有助減低建筑成本和縮短建筑時(shí)間。

甯漢豪指，雖然佐敦谷用地正在改劃中，但相關(guān)程序快將完成，已通過(guò)城規(guī)會(huì)，料很快會(huì)完成手續(xù)。該用地位處新清水灣道的成熟住宅小區(qū)，周邊設(shè)施及交通配套齊全。而根據(jù)過(guò)去幾幅同類型土地的招標(biāo)表現(xiàn)，相信市場(chǎng)反應(yīng)良好，故對(duì)順利拍出土地抱樂(lè)觀態(tài)度。

若連同其他土地供應(yīng)來(lái)源，今季的總供應(yīng)料有6420伙，創(chuàng)7個(gè)季度新高；而以本財(cái)政年度（2025/26）首三個(gè)季度（2025年4月至12月）合計(jì)，總私人住宅供應(yīng)約有12430伙，占全年度供應(yīng)目標(biāo)13200伙約94%，接近達(dá)標(biāo)。

甯漢豪還提到，今季其他土地供應(yīng)來(lái)源包括正招標(biāo)的港鐵屯門第16區(qū)站第一期，提供1280伙，另預(yù)計(jì)有8個(gè)私人重建項(xiàng)目可以在季內(nèi)完成土地行政手續(xù)，包括上水一幅可建約2500伙的土地，以及已經(jīng)落實(shí)以約14.28億港元進(jìn)行補(bǔ)地價(jià)的元朗洪水橋第19B區(qū)土地，涉約1900伙。

她指，樂(lè)見(jiàn)本年度供應(yīng)有良好進(jìn)展，私人發(fā)展項(xiàng)目氣氛亦較活躍，政府會(huì)繼續(xù)視乎私人市場(chǎng)供求情況，謹(jǐn)慎部署下一季度推出的項(xiàng)目，整體而言則繼續(xù)審時(shí)度勢(shì)、有節(jié)有度及務(wù)實(shí)地向市場(chǎng)推出土地，并因應(yīng)市況靈活調(diào)整推地策略。

至于北部都會(huì)區(qū)的三個(gè)片區(qū)試點(diǎn)中，當(dāng)局目標(biāo)今年底前就洪水橋片區(qū)正式進(jìn)行招標(biāo)，并由政府發(fā)展當(dāng)中一條公路，以及將原有兩幅住宅用地增至三幅。

產(chǎn)業(yè)用地方面，甯漢豪續(xù)指，其中有三幅產(chǎn)業(yè)用地，原本傾向由發(fā)展商協(xié)助發(fā)展甚至負(fù)責(zé)建設(shè)，當(dāng)局在招標(biāo)時(shí)將采用“雙信封制”，愿意承擔(dān)更多建設(shè)工作的發(fā)展商可能獲得更高分?jǐn)?shù)。

甯漢豪還提到，粉嶺北和新田科技城片區(qū)的收地工作未完全完成，最快明年才可以招標(biāo)。當(dāng)局有收到一些意見(jiàn)，包括由政府承擔(dān)更多基建項(xiàng)目及放寬建筑期等；屆時(shí)會(huì)再因應(yīng)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的情況與潛在投資者溝通。

針對(duì)今季賣地計(jì)劃只推一幅賣地表住宅地，團(tuán)結(jié)香港基金副總裁葉文祺表示，體現(xiàn)成熟小區(qū)內(nèi)以“小步快跑”補(bǔ)充供應(yīng)的取向，延續(xù)近數(shù)季的審慎推地策略，屬意料之內(nèi)；而私人重建項(xiàng)目占全季整體供應(yīng)約七成，可見(jiàn)大型新發(fā)展區(qū)地皮有序推出前，市場(chǎng)仍倚重補(bǔ)地價(jià)與重建來(lái)支撐年度目標(biāo)。

美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬則表示，目前政府推地傾向?qū)徤?，但由于樓市氣氛持續(xù)向好，減息周期開(kāi)始，項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模適中，并屬于發(fā)展成熟市區(qū)用地，相信受各大型發(fā)展商歡迎。以每平方呎樓面地價(jià)約4000港元計(jì)算，地皮估值約14.73億港元，可望取得約10份標(biāo)書(shū)。

林子彬還稱，佐敦谷彩興路地皮估計(jì)可建樓面面積約近37萬(wàn)平方呎，項(xiàng)目位處市區(qū)，小區(qū)配套成熟，附近亦設(shè)有多間學(xué)校，而且位處半山，環(huán)境旺中帶靜，預(yù)料景觀開(kāi)揚(yáng)，屬優(yōu)質(zhì)地皮。但日后居民出入前往鄰近港鐵站約10多分鐘步程或需接駁交通。

另外，中標(biāo)發(fā)展商需興建社福機(jī)構(gòu)設(shè)施，增加一定發(fā)展成本，并將在發(fā)展商出價(jià)上反映。

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