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地理位置與交通?

1. 位置
   位于河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，具體地址為102國道北側、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東，緊鄰永旺夢樂城商場（直線距離約200-300米）
2. 交通
   • 公交?：3條進京線路（816/930/817路），可直達北京通州潞城地鐵站、國貿等地；周邊另有310/308/503路覆蓋燕郊及三河區(qū)域
   • 地鐵?：距建設中的地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，業(yè)主專享班車約13分鐘可達
   • 自駕?：12公里直達北京通州副中心，39公里至天安門

周邊配套?

1. 商業(yè)
   • 緊鄰永旺夢樂城（大型綜合體），滿足購物、餐飲、娛樂需求
2. 教育
   • 配建3600㎡幼兒園（12班+托育中心）
   • 周邊公辦資源：燕郊七小、冶金中學等
3. 其他配套
   • 醫(yī)療資源覆蓋燕郊東市區(qū)；
   • 社區(qū)內部規(guī)劃“翡色五境”園林景觀，含社區(qū)廣場、林蔭步道等功能區(qū)

? ?四、項目基礎信息?

• 開發(fā)商?：三河市盛躍房地產開發(fā)有限公司
• 物業(yè)類型?：7-11層低密花園洋房（板樓）
• 容積率?：1.499，?綠化率?：35.18%
• 交付時間?：2026年5月30日

?參考均價?

• 2025年3月-6月數(shù)據：約 ?12,500–14,500元/㎡?（不同來源及促銷活動波動）主力戶型總價區(qū)間：?128萬–189萬元

1. 戶型與價格
   • 三居室?：95㎡、109㎡（南北通透）
   • 四居室?：118㎡、140㎡

戶型圖品鑒

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空間規(guī)劃與功能性?

1. 方正布局
   全系戶型采用南北通透設計，空間利用率高，減少面積浪費，室內動線流暢合理311。
2. 多居室配置
   • 三居室?：95㎡（緊湊實用）、109㎡（舒適型）
   • 四居室?：118㎡（功能完備）、140㎡（改善首選）
     滿足二胎家庭或三代同堂的多樣化需求

1. 通透采光
   南北雙向開窗，實現(xiàn)空氣對流與自然光照最大化，顯著提升居住舒適度
2. 私密分區(qū)
   臥室與公共活動區(qū)分離設計，保障家庭成員休息獨立性

細節(jié)亮點?

1. 得房率優(yōu)勢
   得益于純板樓結構（7-11層低密洋房），實際得房率高達 ?82.5%?，優(yōu)于市場同類產品
2. 靈活改造空間
   毛坯交付（部分房源），支持業(yè)主根據個性化需求自由規(guī)劃裝修方案
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