2025年6月10日起，《德陽市配售型保障性住房管理辦法（暫行）》開始執(zhí)行，有效期2年。

那么問題就來了：

什么是配售型保障性住房？

它的價(jià)格要比普通商品房低多少？

誰能買？

怎么買？

老規(guī)矩，本文中只說大家重點(diǎn)關(guān)心的問題，需要文件原版的，可以在文末添加老喬微信領(lǐng)取即可。

01

什么是配售型保障性住房？

本辦法所稱配售型保障性住房，是指由政府主導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)和收購(gòu)，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的居民配售的住房。每個(gè)保障對(duì)象家庭只可享受一次配售型保障性住房。

你可以理解跟公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房等這類差不多的保障性住房，其本質(zhì)都是為了讓有住房需求，但是購(gòu)房能力有限的不同人群，能夠有房住。

02

價(jià)格怎么定？

配售型住房可以新建，也可以在市場(chǎng)收購(gòu)開發(fā)商已建成未出售的商品房。這里重點(diǎn)說說后者。

01.

政府向開發(fā)商的收購(gòu)價(jià)格

收購(gòu)價(jià)格應(yīng)以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤(rùn)，具體收購(gòu)價(jià)格由收購(gòu)主體通過公開競(jìng)爭(zhēng)方式確定。

02.

向市民的售賣價(jià)格：

新建配售型保障性住房配售價(jià)格按照基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本，加適度合理利潤(rùn)原則，由項(xiàng)目建設(shè)主體測(cè)算擬定項(xiàng)目均價(jià)及單套住房銷售價(jià)格，報(bào)屬地住建部門、自然資源部門審核后，經(jīng)同級(jí)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)執(zhí)行。

通過收購(gòu)方式籌集的配售型保障性住房配售價(jià)格按照收購(gòu)成本，加適度合理利潤(rùn)原則，由項(xiàng)目收購(gòu)主體測(cè)算擬定項(xiàng)目均價(jià)及單套住房銷售價(jià)格，報(bào)屬地住建部門、自然資源部門審核后，經(jīng)同級(jí)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)執(zhí)行。

德陽此次發(fā)布的政策中，倒是沒有具體說是多少，有些城市是低于樓盤所在區(qū)域房?jī)r(jià)的30~50%。

03

哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買？

（一）申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

1.以家庭為單位申購(gòu)，不設(shè)收入、車輛等其他條件限定，主申請(qǐng)人應(yīng)為德陽市城鎮(zhèn)戶籍或在德陽市穩(wěn)定就業(yè)的人員及城市引進(jìn)人才，年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

2.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員無自有產(chǎn)權(quán)住房且自申請(qǐng)之日起前一年內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄（含住房離婚析產(chǎn)記錄）。

3.主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)普通商品房、公租房、保障性租賃住房、直管公房等政策性住房，或享受過現(xiàn)已按規(guī)定騰退原政策性住房。

4.主申請(qǐng)人為非德陽市戶籍的須在德陽工作并連續(xù)繳納社保一年。

（二）家庭成員

申請(qǐng)人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)配售型保障性住房，申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員。

未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)家庭成員的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。

申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請(qǐng)的家庭成員，選擇作為共同申請(qǐng)家庭成員的，視同已享受住房保障政策。

04

房子都是多大面積的？

配售型保障性住房為單套建筑面積120平方米以內(nèi)（含120平方米）的戶型。

收購(gòu)房源為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售的商品住房，相關(guān)手續(xù)齊備，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，對(duì)于不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。

05

以后不想住了，這房子能賣不？

不能。

如果你買到了配售型保障性住房，以后又因?yàn)樽约耗苜I更好的房子或者不想住了，不能自己交易，只能申請(qǐng)政府回購(gòu)回去。

購(gòu)房人有下列情形之一的，所購(gòu)配售型保障性住房由實(shí)施主體回購(gòu)：

（一）繼承人申請(qǐng)回購(gòu)的；

（二）購(gòu)房人再購(gòu)買其他住房應(yīng)退回配售型保障性住房的；

（三）購(gòu)房人如長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的；

（四）其他符合條件的情形。

回購(gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合折舊2%每年和物價(jià)水平因素綜合確定，購(gòu)房人自行裝修部分不計(jì)算回購(gòu)價(jià)格?；刭?gòu)實(shí)行計(jì)劃管理，回購(gòu)后房源仍作為配售型保障性住房再配售。申請(qǐng)回購(gòu)的住房應(yīng)無抵押貸款、無租賃等情形。

配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，通過房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記等信息系統(tǒng)進(jìn)行限制，嚴(yán)禁購(gòu)房人通過買賣、贈(zèng)與等任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

但是也有一些情形是可以轉(zhuǎn)移：配售型保障性住房因繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定等情況發(fā)生房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記，房屋性質(zhì)仍為配售型保障性住房。

最后，購(gòu)買配售型保障性住房，契稅啊、維修基金啊這些交不交呢？

要交。

【政策來源：德陽市人民政府官網(wǎng)】

下面還有重點(diǎn)

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