【招商·朝棠攬閱】

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自在人生 攬閱朝陽(yáng)

建筑面積約69-124㎡三四居 滿配好房子

四站CBD | 22號(hào)線（在建中）地鐵口 | 一線瞰河｜學(xué)府洋房

01

PART

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

招商所著 必為頂流

自2023年首入通州以來(lái)，招商蛇口持續(xù)深耕城市副中心，三年間以標(biāo)桿之作回應(yīng)城市發(fā)展。2025招商蛇口于副中心再獻(xiàn)煥新力作——朝棠攬閱，為青年菁英締造理想生活主場(chǎng)，續(xù)寫(xiě)城市煥新篇章。

一脈千年運(yùn)河流淌，一軸雙CBD蓬勃交匯的集萃金軸之上， 招商蛇口以百年央企之姿及前瞻性遠(yuǎn)見(jiàn)，于通州熱土之上，落定副中心第三子、「攬閱系」迭著煥新之作——朝棠攬閱。將千年漕運(yùn)文脈融入人居肌理，為北京青年菁英量身定制，潮領(lǐng)時(shí)代的理想生活主場(chǎng)。

02

PART

開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

『央企再著 攬閱如棠』

◆百年招商 萬(wàn)億央企

雙世界500強(qiáng)十萬(wàn)億央企 ——招商局集團(tuán)

百年央企、綜合央企、駐港央企，連續(xù)多年位列央企第一

◆招商蛇口深耕北京28載 逢入席必領(lǐng)譽(yù)

03

PART

項(xiàng)目區(qū)位圖

『朝攬京華 繁茂如棠』

項(xiàng)目擇址朝陽(yáng)區(qū)東直線距離約1.3km，坐擁副中心，超鏈CBD，22號(hào)線（在建中）壓縮時(shí)空，高效抵達(dá)當(dāng)下繁榮，前瞻布局未來(lái)中心。

西攬國(guó)貿(mào)CBD，四站地鐵直達(dá)CBD區(qū)域，瞬鏈國(guó)貿(mào)，前沿近享CBD這座中國(guó)最成熟國(guó)際化商務(wù)區(qū)，都市核心圈的繁華盛景、商務(wù)活力與高端配套，極致的豐盈便利與精彩，觸手可及。

東閱城市副中心。踞立萬(wàn)億級(jí)配套飛速兌現(xiàn)的城市副中心。副中心正以“世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)”加速兌現(xiàn)藍(lán)圖：累計(jì)超萬(wàn)億固投、456項(xiàng)重大工程全面落地，全速推進(jìn)，城市能級(jí)持續(xù)躍升。高效抵達(dá)當(dāng)下繁榮，前瞻布局未來(lái)中心。

04

PART

項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：朝棠攬閱

建筑類型：9-18F，洋房+小高層

開(kāi)發(fā)商 ：招商地產(chǎn)

占地面積：約3.47萬(wàn)㎡

建筑面積：約8.52萬(wàn)㎡

樓棟總數(shù)：13棟

戶型面積：建筑面積約70-120㎡三四居 滿配好房子

項(xiàng)目均價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)預(yù)計(jì)在6-6.3萬(wàn)左右，具體以開(kāi)盤(pán)為準(zhǔn)

室內(nèi)層高：約3米

交房標(biāo)準(zhǔn)：精妝交付

容積率：約2.5

總戶數(shù)：907戶

梯戶比：2梯2戶/1梯2戶

地下車位：1017個(gè)

05

PART

戶型分析

產(chǎn)品力超級(jí)革新：

小面積滿配神戶型+270°轉(zhuǎn)角落地窗+高定工藝奢裝

招商蛇口以“滿配好房子”理念，純粹匠著青年置業(yè)標(biāo)桿。朝棠攬閱建筑面積約69-124㎡三四居滿配洋房，約90%使用率，硬核空間超前演繹一步到位的精質(zhì)生活。

69㎡ 三室兩廳一衛(wèi)

建筑面積約69㎡小戶型，做到市場(chǎng)罕見(jiàn)級(jí)別，配備家政間的“2+1”可變空間！建筑面積約89㎡戶型，極限放大瞰景視野，以270°轉(zhuǎn)角落地窗，實(shí)現(xiàn)IMAX級(jí)全面寬屏視野，優(yōu)化去除飄窗，釋放空間布置自由度；建筑面積約101㎡、124㎡四居，均為全明闊綽戶型，引入潮尚雙餐邊柜系統(tǒng)，四室舒朗通透格局，照護(hù)每位家人的日常。

項(xiàng)目在滿配神戶型的基礎(chǔ)之上，糅萃匠心奢裝與極致收納體系，以天然巖板、藝術(shù)玻璃等定制板材，弧形、斜切等高定工藝，精工細(xì)造空間細(xì)節(jié)；以BIG版玄關(guān)800庫(kù)（玄關(guān)儲(chǔ)物間達(dá)到850mm進(jìn)深）、隱藏式家政間、主臥L型步入式衣帽間等科學(xué)收納體系，實(shí)現(xiàn)家越住越大。

86㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

89㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

101㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

124㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

06

PART

建筑園林

『人生朝陽(yáng) 理想如棠』

攬閱系，招商蛇口旗下精質(zhì)產(chǎn)品線，產(chǎn)品線主張「樂(lè)享生活，人間煙火」，為城市青年打造「高顏值、多功能、強(qiáng)互動(dòng)、重體驗(yàn)」的理想生活住區(qū)

攬閱系作品，從西安國(guó)際港務(wù)區(qū)的招商攬閱，到天津的招商攬閱，再到北京副中心的云璟攬閱，始終致力于為區(qū)域打造全新的人居標(biāo)準(zhǔn)

丨“流金屏”簡(jiǎn)約建筑 引領(lǐng)現(xiàn)代美學(xué)潮流

◎高低錯(cuò)落，層次分明，活躍友好型城市界面

◎大幅落地窗設(shè)計(jì)，超高顏光感立面

丨汲取運(yùn)河靈感 潮奢高定禮序歸家

◎百米鎏金界面，恢弘尺度禮序歸家

◎汲取運(yùn)河靈感，流線水紋設(shè)計(jì)，高定筆觸塔尖美學(xué)

◎陳列式柱廊，層層遞進(jìn)，儀式感拉滿

丨超級(jí)中心園境 復(fù)刻南法莊園浪漫風(fēng)情

◎最大約63米闊尺樓間距，收藏生活的自由&豐盈

◎超級(jí)中心大花園，南法度假花園+自然跌水水系+生態(tài)療愈秀場(chǎng)三重景致，重構(gòu)河岸理想棲居新范式

丨懸浮社交會(huì)所 潮流生活聚場(chǎng)

◎懸浮感下沉式隱奢會(huì)所，高定生活場(chǎng)域

◎多元功能空間，下樓即享全社交松弛場(chǎng)景

丨約90%使用率 滿配好洋房

◎270°轉(zhuǎn)角落地窗設(shè)計(jì)，一線南面瞰河

◎極致收納體系，讓家越住越大

◎高配全屋精裝，美好一步到位

07

PART

周邊配套

「世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)特色、高點(diǎn)定位」的城市占位

招商蛇口同頻副中心城市占位，以品質(zhì)力人居，與城共迭，深耕共建約155平方公里城市副中心。

丨累計(jì)萬(wàn)億高強(qiáng)固投 澎湃紅利、456項(xiàng)重大投資 北京兌現(xiàn)規(guī)模與速度之最

【行政】四大班子、六十個(gè)職能部門率先完成搬遷

【城市】東六環(huán)+TDD+11條軌道網(wǎng)絡(luò) 城市骨架不斷升級(jí)

【商業(yè)】11個(gè)商業(yè)落地+14個(gè)商業(yè)在建，數(shù)量全北京各大區(qū)域領(lǐng)先

【教育】14所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源優(yōu)化布局

【醫(yī)療】20家醫(yī)院疏解，7家外遷通州，數(shù)量全北京第一

【文旅】1座環(huán)球影城+4大文化地標(biāo)+2大文旅綜合體

◆360°豐盈住享：學(xué)鐵商河醫(yī)全維配套

交通樞紐，加速繁華所向。朝棠攬閱坐擁一脈黃金樞紐，與22號(hào)線（在建中）永順站咫尺之距，直線距離僅約103米，四站疾速直達(dá)CBD區(qū)域；在建的22號(hào)線與1號(hào)線/八通線、6號(hào)線，構(gòu)織便捷三軌路網(wǎng)，極攬全城繁盛；項(xiàng)目一河之隔，即達(dá)約22萬(wàn)㎡通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，日常消費(fèi)半徑內(nèi)，坐享國(guó)泰百貨、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等8大購(gòu)物坐標(biāo)，繁華商圈集萃，縱享潮流領(lǐng)地；南向一線瞰河視野，咫尺近攬京杭大運(yùn)河的“最后一公里”——通惠河的旖旎生態(tài)河景，感受其承載“漕船絡(luò)繹的盛世圖景”的史詩(shī)記憶，同時(shí)無(wú)界浸享國(guó)際化濱水景觀帶（規(guī)劃中），坐擁三公園環(huán)抱；地塊內(nèi)外書(shū)香氤氳，地塊組團(tuán)兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，周邊幼小中高優(yōu)教資源云集，優(yōu)渥人文書(shū)香學(xué)境，浸潤(rùn)全齡段孩童成長(zhǎng)；七大三甲醫(yī)院環(huán)伺……“學(xué)鐵商河醫(yī)”五維頂配資源，構(gòu)筑360°生活住享的繁茂棠境。

◆頂配交通 高效通勤新半徑

地鐵22號(hào)線（在建中）、1號(hào)線/八通線、6號(hào)線

項(xiàng)目距離22號(hào)線（在建中）永順站直線距離僅約103米，僅四站直達(dá)CBD區(qū)域慈云寺橋站。（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖實(shí)測(cè)）

◆奢配地標(biāo) 精致生活新領(lǐng)地

僅一河之隔，約22萬(wàn)平副中心規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最齊全的城市級(jí)購(gòu)物中心——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，漫步即達(dá)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)官網(wǎng)）

◆學(xué)府環(huán)伺 浸潤(rùn)人文書(shū)香

項(xiàng)目地塊組團(tuán)兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，周邊幼小中高優(yōu)教資源云集，學(xué)府書(shū)香浸潤(rùn)

①重點(diǎn)中學(xué)及分校：首都師范大學(xué)附屬中學(xué)（通州校區(qū)） | 通州第四中學(xué) | 潞河中學(xué)（通州區(qū)百年名校） | 中國(guó)人民大學(xué)附屬中學(xué)（通州校區(qū)） | 北京二中（通州校區(qū)） | 景山學(xué)校（通州校區(qū)） | 北京五中（通州校區(qū)）

②小學(xué)教育：八里橋小學(xué)、北苑小學(xué)、后南倉(cāng)小學(xué)

③幼兒園：北海幼兒園、金寶國(guó)際幼兒園

④大學(xué)：中國(guó)人民大學(xué)通州校區(qū)（大學(xué)校區(qū)）

◆南面御河 松弛生活新感受

通惠河二期治理，預(yù)計(jì)2025年底完工，該段河道聯(lián)合運(yùn)河商務(wù)區(qū)打造出國(guó)際化濱水景觀帶。（數(shù)據(jù)來(lái)源：京報(bào)網(wǎng)）

◆家門口的風(fēng)景 別人的「詩(shī)和遠(yuǎn)方」

咫尺運(yùn)河濱水景觀帶、直線距離約720米永順城市公園、直線距離約1400米八里橋公園，家門口三公園

丨副中心文旅地標(biāo)：大運(yùn)河五河交匯處、環(huán)球影城、大運(yùn)河文化旅游景區(qū)

丨三大文化地標(biāo)：“文化糧倉(cāng)”北京藝術(shù)中心、“森林書(shū)苑”北京城市圖書(shū)館、“運(yùn)河之舟”北京大運(yùn)河博物館

◆生活速達(dá)健康圈內(nèi)，坐享7大頂尖醫(yī)療資源

覆蓋全年齡段、多權(quán)威科室

北京中醫(yī)藥東直門醫(yī)院通州院區(qū) | 首都醫(yī)科大學(xué)附屬朝陽(yáng)醫(yī)院 | 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院通州院區(qū) | 北京安貞醫(yī)院通州院區(qū) | 首都兒科研究所附屬兒童醫(yī)院通州院區(qū)（在建中）| 北京通州區(qū)婦幼保健院

數(shù)據(jù)來(lái)源——百度地圖、《北京通州發(fā)布》

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