昨天，中拍平臺(tái)上架了49套安置房競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。

直到今天凌晨1點(diǎn)半，這些安置房源才陸續(xù)拍完，拍賣(mài)成交價(jià)和數(shù)量也各有千秋。其中帶學(xué)區(qū)資源和小面積房源迅速被搶?zhuān)竺娣e和普通安置房很多沒(méi)人要。

昨天，我們?cè)敿?xì)介紹了六中集新校區(qū)學(xué)區(qū)房（森悅錦園）的高光時(shí)刻，今天我們則詳細(xì)介紹一下余下的府東御峯、鼎旺家園、望金佳苑、南秀嘉園等新交付安置房。

其中鼎旺家園在今年5月底搖身一變，成了繡山中學(xué)的學(xué)區(qū)房，認(rèn)可度提升不少，但房?jī)r(jià)較高峰時(shí)相比已明顯降溫。

除了昨天全部成交的15套森悅錦園（單價(jià)約1.64-2.46萬(wàn)元/㎡）外，其他小區(qū)房源的成交情況稍差一些，但也成交大半，剩余的34套房源，流拍了11套房源，成交了23套房源。

下面我們一起先來(lái)看下這34套房源的成交情況。

值得注意的是：

買(mǎi)方需承擔(dān)系統(tǒng)成交價(jià)的0.15%，上限最高10萬(wàn)；還有買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金不沖抵成交款，待其按期與征遷項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂《競(jìng)價(jià)安置補(bǔ)充協(xié)議》并辦理結(jié)算后，保證金憑征遷項(xiàng)目實(shí)施單位許可后無(wú)息退還。

競(jìng)買(mǎi)對(duì)象為：

溫州市鹿城區(qū)財(cái)政保障資金的征遷項(xiàng)目尚未使用完畢的房票使用人作為本次主要競(jìng)買(mǎi)對(duì)象，D級(jí)危房解危待置換對(duì)象可參照?qǐng)?zhí)行。具體以各征遷項(xiàng)目實(shí)施單位提供的名單為準(zhǔn)。（競(jìng)買(mǎi)對(duì)象須先經(jīng)征遷項(xiàng)目實(shí)施單位資格審核）。

01

鼎旺家園

位于鹿城區(qū)市府路與新城大道交匯西側(cè)，是中建國(guó)際代建安置房，在2023年5月交付。

原本，該小區(qū)的核心賣(mài)點(diǎn)在于優(yōu)秀的區(qū)位條件和次新房小區(qū)。

但5月底，溫州市繡山中學(xué)公布了施教區(qū)，而鼎旺家園剛好就在施教區(qū)范圍內(nèi)，直接變成了潛力十足的新興學(xué)區(qū)房。

今天拍賣(mài)的房源位于4、5、7幢，其中4幢房源共12套，5幢房源僅1套，7幢房源3套。

4、5幢房源北面存在一定的河景視野，南面為小區(qū)中庭，景觀中規(guī)中矩；7幢南面為市府路，車(chē)流較大，可能存在噪音及灰塵等影響。

昨天拍賣(mài)的16套房源建面約77-154㎡，以低樓層或特殊樓層的大面積房源為主，同時(shí)這批房源全部為西邊套房源，起始總價(jià)約79-182萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.97-1.18萬(wàn)元/㎡。

最終流拍了3套房源，成交了13套房源，成交總價(jià)約83-182萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.01-1.19萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率在0-8%。

相對(duì)于此次拍賣(mài)，今年4、5月曾先后拍賣(mài)過(guò)17套和5套房源，成交熱度差距較大。

其中5月的拍賣(mài)，剛好在學(xué)區(qū)公布后拍賣(mài)，成交情況相當(dāng)熱鬧，價(jià)格表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)，尤其成交情況比4月的拍賣(mài)情況要好很多，價(jià)格更是有了明顯的上漲。

5月拍賣(mài)的房源，建面約97-174㎡，起拍單價(jià)約1萬(wàn)元/㎡上下，最終成交單價(jià)在1.25-1.39萬(wàn)元/㎡，成交總價(jià)約160-217萬(wàn)元，溢價(jià)率在14-35%，市場(chǎng)熱度是近三次拍賣(mài)中最高的一次。

而今年4月，鼎旺家園拍賣(mài)了17套，面積段約97-154㎡，起始毛坯總價(jià)約99-179萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.9-1.14萬(wàn)元/㎡。當(dāng)時(shí)最終僅成交了7套，成交總價(jià)約103-154萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.94-1.04萬(wàn)元/㎡。

就成交表現(xiàn)而言，不如同天拍賣(mài)的森悅錦園來(lái)的熱鬧，同時(shí)這批房源的拍賣(mài)價(jià)格，也不如5月剛公布繡山中學(xué)學(xué)區(qū)時(shí)的拍賣(mài)價(jià)格，但16套房源能順利成交大半已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)的表現(xiàn)了，也確實(shí)比4月沒(méi)學(xué)區(qū)時(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)要好一些。

可以看出，這種成交情況或許也是市場(chǎng)冷靜后的一種反饋，距離繡山中學(xué)的施教區(qū)公布才過(guò)去一個(gè)多月，大家的新鮮勁一過(guò)，對(duì)于該施教片區(qū)的學(xué)區(qū)溢價(jià)就開(kāi)始了多方面的考量，價(jià)格能否攀升要看后續(xù)的口碑了。

02

沁芳庭（府東御峯）

位于鹿城區(qū)府東路與黎明東路交匯西南處。

這個(gè)小區(qū)是商品房和安置房混合的小區(qū)，共8幢樓，其中5幢為安置房，3幢為商品房，安置房占絕多數(shù)，兩者的外立面存在差別。

本次拍賣(mài)的房源為安置房的3、4、7幢。其中3幢房源共7套，4、7幢房源各1套。

3、4、幢南面為上陡門(mén)住宅區(qū)，絕大多數(shù)房源采光沒(méi)有問(wèn)題，與住宅區(qū)之間存在小路，存在一定的城市風(fēng)景視野；7幢北面為黎明東路，并存在小型廣場(chǎng)，噪音及灰塵等問(wèn)題影響較小。

底圖來(lái)源鹿城融媒

昨天拍賣(mài)的9套房源建面約95-157㎡，以高樓層的大面積房源為主，起始總價(jià)約108-195萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.13-1.24萬(wàn)元/㎡。

最終流拍了3套房源，成交了6套房源，成交總價(jià)約144-195萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.21-1.71萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率在0-40%。兩套小面積房源備受熱搶?zhuān)竺娣e房源能成交就算成功！

今年5月，也曾拍賣(mài)過(guò)該小區(qū)的房源，這批房源以高樓層居多，面積段在157-171㎡，起拍單價(jià)約1.19-1.24萬(wàn)元/㎡。

最終全部成交了，成交總價(jià)約231-241萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.47-1.54萬(wàn)元/㎡。

今年3月31日，府東御峯拍賣(mài)了18套房源，面積段多在157-173㎡，起拍單價(jià)約0.9-1.2萬(wàn)元/㎡。最終僅成交了6套房源，流拍了12套房源，成交總價(jià)約172-218萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.07-1.26萬(wàn)元/㎡。

府東御峯（沁芳庭）小區(qū)的核心賣(mài)點(diǎn)在于相對(duì)核心的區(qū)位，距離濱江CBD也不遠(yuǎn)，北面也有公園，但缺乏突出閃光點(diǎn)。

而本次拍賣(mài)的成交情況，對(duì)比前兩次拍賣(mài)，價(jià)格和熱度都沒(méi)有太大變化。

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