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武漢天地：

呵呵，哪個(gè)能想到二七濱江的武漢天地還有新房賣咧？?jī)拥缅e(cuò)，這是他最后一塊地——B123地塊。

二七濱江/武漢天地最后一期B123地塊，位置在解放大道與永和路交匯處，北邊緊鄰武漢天地壹方北館，與1號(hào)線頭道街站直線距離不足200米，西邊緊鄰1號(hào)線輕軌高架，南邊緊鄰武漢大道，東邊距離江灘約400多米，武漢天地一直是武漢豪宅的代名詞，豪的不僅是價(jià)格，還是在武漢樓市當(dāng)中的地位，入市時(shí)間暫未定。

規(guī)劃有3棟超高層住宅，還有康養(yǎng)設(shè)施、酒店等業(yè)態(tài)，學(xué)校還是王炸組合：長(zhǎng)春街小學(xué)+七一中學(xué)。

不過這地塊也有不利因素：一個(gè)是西邊挨倒1號(hào)線輕軌高架，南邊挨倒武漢大道，有視野上的觀感影響以及噪音影響；還有一個(gè)是樓棟朝向問題，1號(hào)樓東南朝向，2號(hào)樓、3號(hào)樓為南偏西朝向，且容積率非常高。當(dāng)然了，武漢天地一直是武漢豪宅的代名詞，他賣的其實(shí)是二七濱江的地段，瑞安的品質(zhì)；

②、二七濱江六期：

這是2023年12月21日，武漢城建集團(tuán)旗下子公司武漢祥遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 41.66 億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)12433.3元/平，位于江岸區(qū)沿江大道以北，京廣鐵路以南的漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)六期A、B、C地塊，也是二七濱江最后一塊住宅用地，地塊規(guī)劃了有2棟29-31層高層住宅、5棟45-47層超高層住宅和部分社區(qū)底商。

主要賣點(diǎn)還是地段和江景，100米的南向江景視野，地塊最大的不利因素是西、北、南三面均被高架和鐵路環(huán)繞，說句實(shí)在話，叻個(gè)位置叫二七濱江確實(shí)有點(diǎn)偏咯。

③、華潤(rùn)二七路的武漢天宸：

說是二七地塊，其實(shí)是和二七豪宅區(qū)隔了一條解放大道。

斜對(duì)角就是中信泰富，南面不遠(yuǎn)處就是華潤(rùn)瑞府。樓面地價(jià)10219元，4月25剛開的盤，前期放風(fēng)價(jià)格到了28000-32000，開盤價(jià)大概在2.4-3.1萬，比放風(fēng)價(jià)低了不少，最低單價(jià)還有不到2.3萬的，并且三個(gè)不同的戶型價(jià)格也有所區(qū)別，也是2025年大漢口首個(gè)日光盤！

主要賣點(diǎn)是正二七路的地段，華潤(rùn)的牌子，最新的戶型產(chǎn)品，90%以上的得房率，和有成長(zhǎng)性的學(xué)區(qū)(預(yù)計(jì)會(huì)和漢芯公館、長(zhǎng)江華府對(duì)口同一學(xué)校）；

不利因素咧是解放大道的噪音影響，以及周邊為群社區(qū)、鐵南社區(qū)等還在持續(xù)的拆遷建設(shè)。

④、嘉里漢正街218地塊：

這原本是江城府的商業(yè)地塊改的住宅地塊，商改住之后從純商業(yè)改為17.3萬方住宅+11.7萬的商服。主要賣點(diǎn)是六渡橋的地段，是老漢口人都認(rèn)的位置，加上高區(qū)可看江，以及一初學(xué)院南校區(qū)的學(xué)區(qū)。

地塊整體沒有什么硬傷，只是板塊處于老舊更替的階段，周邊的還建房多，未來10年時(shí)間都要面臨拆遷建設(shè)。

⑤、江漢/楚寶片項(xiàng)目：

位置在民眾樂園對(duì)面，也是漢口二環(huán)內(nèi)六渡橋的地段，配套有華潤(rùn)萬象生活商業(yè)。

這個(gè)項(xiàng)目可以算是紹興里三期，位置、產(chǎn)品、風(fēng)格、配套和紹興里都基本一致。

它是低密度住宅，總?cè)莘e率僅2.85。項(xiàng)目分南北兩區(qū)。北區(qū)是住宅，采用低密設(shè)計(jì)，樓棟最高26層，最低僅11層。

整體地塊冒得么缺點(diǎn)，最大的不利因素在于周邊城市界面有點(diǎn)舊，預(yù)估售價(jià)大概在2.7w上下。武漢天宸售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）武漢天宸售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）武漢天宸售樓處位置400-8838-165

⑥、遠(yuǎn)洋代建的三陽(yáng)路武漢地鐵項(xiàng)目：

位于三陽(yáng)路與解放大道交匯處，地段那是絕佳??！

不過這個(gè)樓盤量只有5萬方，容積率比較高有5.4了，預(yù)計(jì)是超高層。挨到解放大道三陽(yáng)路立交高架和長(zhǎng)江公鐵隧道出入口，有噪音，主要賣點(diǎn)還是地段；

主要的不利因素是挨著解放大道三陽(yáng)路立交高架和長(zhǎng)江公鐵隧道出入口，有噪音；地塊小，5.4的容積率；

⑦、交投臺(tái)北路的西馬片項(xiàng)目：

位置在解放大道與臺(tái)北路交匯處，

樓面價(jià)17014元/平，容積率3.36。規(guī)劃了12棟住宅+24班育才系小學(xué)，1755戶，戶型是109-190平高低配。這是今年武漢核心區(qū)罕見的大體量項(xiàng)目，40多萬方的大盤！武漢天宸售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）武漢天宸售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）武漢天宸售樓處位置400-8838-165

不過它是三峽集團(tuán)總部搬回武漢的配套福利項(xiàng)目，大部房源會(huì)給三峽以及漢口板塊內(nèi)其它一些國(guó)央企單位先買，剩下的房源才會(huì)拿出來賣，預(yù)計(jì)10月前后開盤；

主要賣點(diǎn)是臺(tái)北路的地段、小區(qū)的整體業(yè)主圈層(大部分都是國(guó)央企職工)、以及大概率會(huì)對(duì)口六初本部的教育資源。

地塊整體沒有缺點(diǎn)，最大的弱勢(shì)點(diǎn)在于產(chǎn)品力的不足，共計(jì)11棟樓，整體以超高層為主，其中6棟為超高層，2棟普通高層，3棟小高層。

⑧、偉星市民之家地塊：武漢天宸售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）武漢天宸售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）武漢天宸售樓處位置400-8838-165

項(xiàng)目案名叫“星宸玖序”，江岸區(qū)塔子湖板塊，在市民之家邊上，近地鐵，上二環(huán)三環(huán)都方便。

項(xiàng)目體量比較大，有1800多戶；準(zhǔn)四代，得房率91%起步；

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