從6月28日鄭東萬(wàn)象城正式開(kāi)業(yè)，距今已經(jīng)9天了。

過(guò)去9天，鄭東萬(wàn)象城一直處于鄭州人的熱門(mén)話題之首，也成為鄭州人流最多、堵車(chē)最嚴(yán)重的地方。

所有去過(guò)鄭東萬(wàn)象城的人都表示：人太多了，人太多了，人太多了！

小紅薯上夸張的標(biāo)題：有1億人來(lái)了鄭東萬(wàn)象城！

這一切，都不夸張。因?yàn)檫B下樓200米即可到鄭東萬(wàn)象城的我到目前為止還沒(méi)去吃過(guò)一頓飯。因?yàn)?，排?duì)的人太多了。

是的，當(dāng)我在周四下午18:09分，在美團(tuán)上查我想吃的胡恰飯店時(shí)，我發(fā)現(xiàn)前面有61桌在等位

這，還是工作日！

據(jù)說(shuō)：

1、東萬(wàn)開(kāi)業(yè)首日客流高達(dá)近35萬(wàn)人次

2、東萬(wàn)開(kāi)業(yè)前三天累計(jì)到訪客流約75萬(wàn)人次，位河南之最；

3、東萬(wàn)后四日（工作日）客流運(yùn)行平穩(wěn)，日均10-15萬(wàn)人次

4、7月5日（開(kāi)業(yè)后的第二個(gè)周六），客流再次沖高，突破25萬(wàn)人次

5、多品牌連續(xù)創(chuàng)下全國(guó)單店單日業(yè)績(jī)第一。東萬(wàn)3號(hào)門(mén)左側(cè)門(mén)神皮爺咖啡河南首店的多日營(yíng)業(yè)額在5萬(wàn)左右。

是的，在過(guò)去9天，因?yàn)榈乩?，我已?jīng)去“逛”了鄭東萬(wàn)象城4次：開(kāi)業(yè)前一天；開(kāi)業(yè)當(dāng)天；周三；以及昨天下午。

每次，都是人，人，人。

甚至，我都不敢用“逛”這個(gè)詞，叫“快走了萬(wàn)象城”。暴走完北區(qū)盒子商業(yè)的2—7層，我的微信運(yùn)動(dòng)步數(shù)已經(jīng)顯示是15000步。

你看，這是昨天下午5點(diǎn)半我拍的現(xiàn)場(chǎng)照片：

就這，還沒(méi)拍東萬(wàn)北區(qū)商業(yè)街區(qū)負(fù)一美食街的人流呢。那里，更是人挨人。

是的，我之所以去探東萬(wàn)這么多次，我的目的是探人。

我想了解和洞察：

在當(dāng)下人人都說(shuō)“經(jīng)濟(jì)下行、消費(fèi)降級(jí)、很多人逃離鄭州”的大環(huán)境下，真實(shí)的消費(fèi)和人群表現(xiàn)到底是什么樣？

當(dāng)我徜徉于人流之中，我看到了人們臉上洋溢的笑容、拼命的排隊(duì)消費(fèi)以及很高的提袋率。

我感到了振奮，在精神上拔掉了低迷、消沉、悲觀的氣息，就像拔了個(gè)火罐一樣。

世界很復(fù)雜。

對(duì)經(jīng)濟(jì)的理解、對(duì)收入的理解、對(duì)人群的理解，不能在網(wǎng)絡(luò)里，而要躬身入局到現(xiàn)實(shí)中。

在人群中，我偷偷觀察著年輕人——所謂的95后和00后。我覺(jué)得我很久很久沒(méi)接觸他們了，除了在商場(chǎng)里這種方式。

經(jīng)過(guò)我這幾天的觀察，以及這一段時(shí)間我瘋狂刷小紅薯——我的目的是努力接近新世界，當(dāng)下鄭東萬(wàn)象城的群體，確實(shí)以18-28歲的年輕人、28-35歲的青年人、32—42之間的家庭群體（帶小孩兒）為主。年紀(jì)大的，略少。也許，他們?cè)谪?fù)一的ole超市。

18-28之間的年輕人，一般是兩種組合：女+女閨蜜；男女情侶。整體顏值，還是普遍較高的。

是的，我在觀察美女指數(shù)。如果鄭東萬(wàn)象城的美女指數(shù)很高，這說(shuō)明東萬(wàn)很成功?！?strong>目測(cè)，這幾天東萬(wàn)的美女指數(shù)，比大衛(wèi)城、比正弘城要高。——或者說(shuō)，是因?yàn)槊芏却螅猿霈F(xiàn)美女的量也更高。

是的，目前鄭東萬(wàn)象城呈現(xiàn)的氣質(zhì)，其主流人群的氣質(zhì)，更接近正弘城。在某種程度上，很接近我心目中的最佳商業(yè)：深圳萬(wàn)象天地。他已經(jīng)接近了深圳萬(wàn)象天地，特別是南區(qū)的商業(yè)街區(qū)。

但，得承認(rèn)：東萬(wàn)的品牌、細(xì)節(jié)、質(zhì)感還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如深圳萬(wàn)象天地。

我們得承認(rèn)，這次鄭東萬(wàn)象城給鄭州商業(yè)打了一個(gè)樣。特別是東萬(wàn)南區(qū)的商業(yè)街區(qū)。其質(zhì)感，其形態(tài)，其氣質(zhì)，鄭州之前從沒(méi)出現(xiàn)過(guò)。——在這里，不只是購(gòu)物，不只是消費(fèi)，而是“體驗(yàn)”。是啊，體驗(yàn)對(duì)于現(xiàn)代商業(yè)，是多么重要。

好了，不再發(fā)散了。

回歸主題，就是我對(duì)鄭萬(wàn)開(kāi)業(yè)的看法。

1、旗幟鮮明，我力挺鄭東萬(wàn)象城。鄭東萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)的火爆，我覺(jué)得其實(shí)超出了很多人的預(yù)期，甚至包括華潤(rùn)商業(yè)自己。雖然網(wǎng)絡(luò)上吐槽傳說(shuō)的M1沒(méi)有實(shí)現(xiàn)（甚至我也略失望），但不得不承認(rèn)，就目前他已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的結(jié)果，已經(jīng)是鄭州最好的。

2、是的，我說(shuō)他是最好的，也許很多人拿出了大衛(wèi)城。我承認(rèn)大衛(wèi)城的商業(yè)品牌包括奢侈品是第一，甚至這次萬(wàn)象城連始祖鳥(niǎo)都沒(méi)招來(lái)，而始祖鳥(niǎo)只能放在大衛(wèi)城的六樓角落里。更不用說(shuō)其一樓的愛(ài)馬仕、香奈兒、路易威登、迪奧、卡地亞、古馳、普拉達(dá)、巴寶莉、芬迪、巴黎世家、范思哲等重奢品牌。

而目前東萬(wàn)僅有的西太后、阿瑪尼兩個(gè)門(mén)神，和COLOMBO 哥倫布還沒(méi)營(yíng)業(yè)。甚至僅有的輕奢品牌COACH、MICHAEL KORS、拉夫勞倫也沒(méi)營(yíng)業(yè)，還在圍擋中。

3、但是，你要明白：鄭東萬(wàn)象城的整體商業(yè)體驗(yàn)，是遠(yuǎn)超大衛(wèi)城和超過(guò)正弘城的。無(wú)論是室內(nèi)，還是室外。鄭東萬(wàn)象城是可以閑逛的，可以發(fā)呆的，可以流連忘返的，是可以打望姑娘的。而大衛(wèi)城和正弘城都不具備，他們只是購(gòu)物的。特別是慘絕人寰的大衛(wèi)城，其室內(nèi)空間和外圍空間，毫無(wú)舒適感可言——我每次去只是直奔目標(biāo)，買(mǎi)完?yáng)|西坐電梯就走，而且絕不開(kāi)車(chē)去，而且地鐵也不方便。

4、鄭東萬(wàn)象城最大的魅力是什么呢？其實(shí)是購(gòu)物中心商場(chǎng)盒子+商業(yè)街區(qū)的融合。這種感覺(jué)太好了。包括中間的連廊。

其商業(yè)街區(qū)，很多人自發(fā)稱之為“鄭州太古里”。那種質(zhì)感，讓人神往。

最重要的，他帶來(lái)了一種雅致的生活方式。

什么是雅致？你得承認(rèn)，下列場(chǎng)景就是雅致；就是格調(diào)。鄭州除了燴面、胡辣湯和羊肉湯之外，需要這些場(chǎng)景。

5、我覺(jué)得鄭東萬(wàn)象城帶給鄭州商業(yè)的最大創(chuàng)舉是什么？

是其對(duì)外圍公共空間的重視和投入。

我建議各位晚上7點(diǎn)——9點(diǎn)半之間來(lái)鄭東萬(wàn)象城東面臨東風(fēng)南路的廣場(chǎng)上體驗(yàn)一把。無(wú)論是這里的路面、綠化、草坪、噴泉、亮化，堪稱國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)。

這句話，沒(méi)有夸張。我也算是對(duì)商業(yè)研究和觀察極其喜歡之人。到北上廣深杭州成都重慶武漢等地去旅行探城時(shí)必逛商業(yè)。除了上海的部分商業(yè)不能比之外，東萬(wàn)的外圍廣場(chǎng)質(zhì)量之高，碾壓眾多商業(yè)。

我極其喜歡這里。這就是城市公共生活空間。華潤(rùn)?quán)崠|萬(wàn)象城替政府做了。

以下，是我隨拍的照片：

看這里的草坪，看這里游玩的人們。一個(gè)普通的周六傍晚，這里像元宵節(jié)逛燈會(huì)般的場(chǎng)景。

鄭州城市的差，就差在城市公共空間。

幾乎是沒(méi)有。

如果你去看了大衛(wèi)城的外圍，看了正弘城的外圍，看了探十里商業(yè)的外圍，你就明白我說(shuō)的是什么意思了。

6、東萬(wàn)這次做的在地文化挖掘，我需要給他點(diǎn)贊。就是其藝術(shù)展覽對(duì)玄鳥(niǎo)的挖掘與發(fā)揚(yáng)?！疤烀B(niǎo)，降而生商”。玄鳥(niǎo)就是商，商就是鄭州。

而很多鄭州人不知玄鳥(niǎo)的意義。

甚至說(shuō)華潤(rùn)沒(méi)文化，雜弄了一只雞放在這里。

其實(shí)，沒(méi)文化的是他自己。

可笑又可悲。可悲的是鄭州這個(gè)城市對(duì)歷史文化符號(hào)的挖掘與包裝。

成都的商業(yè)上擺一個(gè)熊貓，很多人說(shuō)是文化和時(shí)尚。

鄭州的商業(yè)挖掘出一個(gè)“玄鳥(niǎo)”，你說(shuō)它是雞。

只能想哭！

7、從目前來(lái)看，未來(lái)半年、未來(lái)一年、未來(lái)三年，鄭東萬(wàn)象城還會(huì)裂變。越好越好。我堅(jiān)信。他的地理位置、硬件、體驗(yàn)感，實(shí)在是太好了。有人流就有一切。有了好業(yè)績(jī)，新的品牌會(huì)擠破頭進(jìn)來(lái)。那些重奢品牌、中奢品牌、更多的輕奢品牌，都會(huì)想進(jìn)來(lái)。商業(yè)世界，業(yè)績(jī)是王道。

8、當(dāng)然，你想讓鄭東萬(wàn)象城短期內(nèi)超過(guò)大衛(wèi)城的品牌，不可能。甚至，持平都不可能。想集齊六大奢侈品品牌，太難了。

其實(shí)吧，有沒(méi)有也無(wú)所謂。反正我們99%的人也買(mǎi)不起。

有四五個(gè)奢侈品品牌鎮(zhèn)鎮(zhèn)場(chǎng)面就行了。

9、其實(shí)，鄭東萬(wàn)象城真正的魅力，不只是商業(yè)。還包含其5A寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店和其他兩棟高端公寓。

看其魅力和未來(lái)力量，要從整體去看。

我更期待其5A寫(xiě)字樓和五星級(jí)酒店的運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)。

開(kāi)業(yè)后，這里像極了上海靜安嘉里中心+越洋廣場(chǎng)+芮歐百貨那一片的感覺(jué)。

只是，他們那里有香格里拉酒店和璞麗酒店。

而，鄭東萬(wàn)象城上方會(huì)是什么酒店呢？

求你了，華潤(rùn)。千萬(wàn)別搞個(gè)木棉花。最差也得來(lái)個(gè)安達(dá)仕吧。

10、未來(lái)3-5年，東風(fēng)南路+金水東路一定會(huì)成為鄭州最牛商圈。

因?yàn)椋崠|萬(wàn)象城北邊，還有一個(gè)王者鄰居鄰居：弘坊。

鄭東萬(wàn)象城+弘坊，王者聯(lián)合，叱咤鄭州，領(lǐng)跑中原！

你要相信他們對(duì)鄭州人、河南人的視覺(jué)沖擊和理念沖擊。

這一切，大概需要在2027年。。。

12、寫(xiě)到這里，突然我又覺(jué)得這里略像南京的新街口了。你懂的。

（不要揭穿我，讓我吹吹牛。）

11、鄭東新區(qū)穩(wěn)了。高鐵東站穩(wěn)了。鄭東萬(wàn)象城的初步成功，已經(jīng)讓我們能夠想象2026年高鐵東站東廣場(chǎng)胖東來(lái)鄭州首店開(kāi)業(yè)時(shí)的盛況了。而胖東來(lái)——鄭東萬(wàn)象城——弘坊，也就是1站/2站地鐵的距離。其客源，三者共享。

12、說(shuō)不定，高鐵東廣場(chǎng)的華潤(rùn)萬(wàn)象匯馬上就開(kāi)建呢？

13、東強(qiáng)，定局了。2026年，期待再往東綠博大道上的白沙銀泰城吧?？茨芊裼畜@喜。

14、對(duì)了。還有北龍湖的山姆，馬上就要開(kāi)工。明年開(kāi)業(yè)！

15、鄭東萬(wàn)象城的初步成功，最開(kāi)心的住宅樓盤(pán)業(yè)主是華潤(rùn)幸福里。

你猜：待鄭東萬(wàn)象城5A寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店投入使用，弘坊正式開(kāi)門(mén)時(shí)，華潤(rùn)幸福里住宅的二手房房?jī)r(jià)能破45000元/平米嗎？

本文完。