車位管理費是物業(yè)服務企業(yè)為提供車位管理、維護等服務而收取的費用，其本質屬于物業(yè)費的一種。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。但物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣以及阻止業(yè)主車輛進入地下車庫等方式催交物業(yè)費。

《物業(yè)管理條例》第六十四條也規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以通過法律途徑要求業(yè)主繳納，但不得采取限制業(yè)主出入等方式催交物業(yè)費。

業(yè)主對已購置的車位享有產權和使用權，即使業(yè)主未依約繳納車位管理費，物業(yè)服務公司亦無權限制業(yè)主車輛進出小區(qū)、車庫，物業(yè)服務公司有權收取車位管理費的原因是其履行了對車位安排照明、清潔打掃、安全保障、交通指揮等職責，而非享有車位、車庫的所有權可以決定業(yè)主能否停入。

物業(yè)服務的職能是對物業(yè)實施服務和管理，該職能來源業(yè)主的委托。如業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內支付，合理期限內仍不支付的，可以將糾紛提交第三方調解組織多元化解；調解不成的，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁。

物業(yè)管理的根本目的，在于改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。物業(yè)服務企業(yè)在履行物業(yè)服務合同義務的過程中，不可避免需要采取一定程度的管理措施，但應當慎重把握邊界，明確服務是目的，管理是手段，切不可本末倒置，對業(yè)主造成妨害。

山東青島處罰案例

2025年4月8日，青島西海岸新區(qū)綜合行政執(zhí)法局對某物業(yè)開出罰單（青黃綜法罰字〔2025〕第202500312號），處罰事由：物業(yè)“采用讓業(yè)主下車登記的方式，限制未繳納車位服務費的業(yè)主車輛出入” 處罰依據：違反《青島市物業(yè)管理條例》第六十二條第三款處罰結果：罰款1萬元。