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作者 I 宋溪 選址960

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恒大暴雷炸出的深坑，4年了還沒填滿。

7月8日，廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局發(fā)布閑置土地認(rèn)定書（穗規(guī)劃資源閑認(rèn)〔2025〕9號）。

認(rèn)定顯示：恒大恒馳新能源汽車科技（廣東）有限公司（以下簡稱“恒大恒馳）43.7萬平方米工業(yè)用地被認(rèn)定自2021年6月9日起為閑置用地，閑置原因?yàn)槠髽I(yè)原因。

將根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國土資源部令53號）第14條依法無償收回。

認(rèn)定原文與《閑置土地處置辦法》圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

廣州市規(guī)劃和自然資源局土地出讓顯示，該宗地塊為廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2020NGY-8地塊。2020年10月12日，恒大汽車以5.9億底價(jià)競得，整宗地塊占地43.7萬平方米（約656畝），位于南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園中部，屬性為二類工業(yè)用地，出讓年限50年，規(guī)劃用于新能源汽車整車及核心零部件的研發(fā)與制造。

另外，該地塊協(xié)定總投資不低于25億元，研發(fā)費(fèi)用不低于20億元，投資強(qiáng)度不低于4500元/平方米，承諾30個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)。

地塊出讓公告 圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

天眼查信息顯示，恒大新能源汽車投資控股集團(tuán)有限公司2019年1月注冊成立，注冊資本金35億美元（約合251.3億人民幣），注冊地址廣州省南沙區(qū)，由港股上市公司恒大新能源汽車控股（香港）有限公司持股99.4%，恒大恒馳持股0.6%，旗下控股子公司有恒大新能源汽車（廣東）有限公司、恒大恒馳新能源汽車科技（廣東）有限公司、恒大智能汽車（廣東）有限公司、恒大恒馳新能源汽車（上海）有限公司、恒大恒馳新能源汽車研究院（上海）有限公司、天津恒大國瑞新能源科技有限責(zé)任公司。

以上公司，大部分已被標(biāo)為失信被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)、司法案件、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、破產(chǎn)案件等。其中，除了總公司外，恒大新能源公司、恒大恒馳、恒大智能汽車幾個(gè)核心載體均布局在廣州南沙，被統(tǒng)一稱為“恒大汽車城”項(xiàng)目。

圖源：天眼查

恒大汽車城項(xiàng)目正式肇始于2019年。

2019年1月，恒大先后斥巨資9.3億美元收購瑞典電動(dòng)汽車NEVS控股權(quán)、與超跑公司柯尼塞格簽訂合資協(xié)議，同時(shí)，相繼在廣州南沙注冊了6家汽車公司，宣布完成布局新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈，將研發(fā)“世界最頂級新能源汽車”，計(jì)劃三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)50-100萬輛產(chǎn)能建設(shè)。

事實(shí)上，早于2018年，恒大就以底價(jià)3.6億元拿下40萬平方米2018NGY-2地塊，計(jì)劃與賈躍亭的FF合作建廠，后不歡而散；2019年4月，宣布布局新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈后，恒大再次以底價(jià)8.47億元拿下2018NGY-2旁邊2019NGY-2地塊，占地面積達(dá)85.8萬平方米，宣布在廣州南沙區(qū)建設(shè)生產(chǎn)基地，即恒大汽車城項(xiàng)目，放話投資總額達(dá)1699億元。

此次收回地塊，為恒大2020年10月競得。按此計(jì)算，恒大在南沙的生產(chǎn)基地一共近170萬平方米（約2552畝）。但從2021年起，恒大資金鏈斷裂，各大業(yè)務(wù)相繼暴雷，恒大汽車南沙項(xiàng)目建設(shè)隨之處于停滯。根據(jù)透露，三宗地中，僅一期主體建筑基本完工，二期用地于2022年被政府臨時(shí)征用作方艙醫(yī)院。

如今，隨著南沙基地600余畝土地被無償收回，恒大汽車南沙基地被認(rèn)為進(jìn)入“清算時(shí)刻”。

廣州恒大汽車城 圖源：網(wǎng)絡(luò)

值得關(guān)注的是，去年6月，廣州政府曾發(fā)函恒大汽車，要求其15日內(nèi)退回19億元補(bǔ)貼資金。

恒大汽車至今仍勉強(qiáng)維持，不過資不抵債、流動(dòng)性枯竭、四面楚歌。

7月1日，恒大汽車發(fā)布公告稱，由于持續(xù)的流動(dòng)性問題，2024年財(cái)報(bào)刊發(fā)日期無法確定，股票停牌無限期延長。根據(jù)可公開數(shù)據(jù)，2024年上半年恒大汽車?yán)塾?jì)交付1429輛新能源汽車，負(fù)債總額高達(dá)743.5億元。

公司公告與恒馳5

公開資料顯示，恒大汽車規(guī)劃了三大整車生產(chǎn)基地，分別位于天津、廣州、上海。其中，天津基地位于濱海高新區(qū)，原為國能汽車整車基地，由恒大斥66億巨資收購，占地超700畝，是三大基地中唯一具備整車生產(chǎn)資質(zhì)，于2024年因資金緊張停產(chǎn)；上海基地最小，位于上海松江，占地面積71.5畝，于2021年3月以1.22億元競得，規(guī)劃投資3000億。2025 年3月，恒大新能源汽車（上海）有限公司被法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，基地同步停擺。

除此之外，還有恒大新能源汽車（沈陽）基地、恒大新能源汽車貴陽生產(chǎn)基地以及合肥、青島、南通、呼和浩特等，但大多未進(jìn)入實(shí)際建設(shè)階段，隨著恒大爆雷全部擱置。

圖源：金橋信息公告

近日，“催收第一股”金橋信息公告披露了恒大新能源汽車重整計(jì)劃中的債務(wù)清償方案，其中一條：普通債權(quán)中超過60萬元的部分，償還比例僅為0.7%，令市場嘩然。而如今，恒大汽車名下的資產(chǎn)，值錢的就是以“造車”為名圈的大量土地。

但如今因閑置被無償收回的，除了南沙的600余畝還有其他。2022年2月，恒大汽車此前在鄭州獲取的14宗地塊也被收回，相應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)予以注銷，原因同樣是獲得土地后兩年未動(dòng)工。