圖片來源：微信公眾號(hào)公共圖片庫，Pixabay提供（圖文無關(guān)）

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)是要“止跌回穩(wěn)”，樓市的政策導(dǎo)向也正在朝著這一目標(biāo)在邁進(jìn)。應(yīng)該說從去年10月份以來，還是有一定效果的，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)開始出現(xiàn)成交量上升、房?jī)r(jià)回漲的跡象。

但這個(gè)比較是局部現(xiàn)象，也持續(xù)的時(shí)間不長(zhǎng)，而本來“止跌回穩(wěn)”也并不意味著房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，尤其是難以再出現(xiàn)普遍性上漲行情了。而實(shí)際上今年從4月份起之后的幾個(gè)月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)就開始有點(diǎn)不盡人意了，房?jī)r(jià)回漲仍顯乏力！

我在之前的文章都分析過每個(gè)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況。最近幾個(gè)月，不管是新房還是二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲（或持平）的城市數(shù)量均在減少。房?jī)r(jià)同比的數(shù)據(jù)更是一言難盡，新房房?jī)r(jià)同比上漲的城市在月份還增加了一個(gè)杭州，但二手房房?jī)r(jià)同比卻是全線下跌的。

當(dāng)然，與此同時(shí)房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是呈現(xiàn)出了一種因城市而分化的行情，即大城市（一線城市及部分二線城市為主）的房?jī)r(jià)整體仍是在止跌回穩(wěn)的。雖然說最近3個(gè)月，大城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)也不太如意，但跌幅也不是太大，終究還是好于中小城市的。而毫無意外，大多數(shù)三四線城市的房?jī)r(jià)還在下跌調(diào)整之中。

要究其原因，其實(shí)也不難，就是房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備普遍性上漲的基礎(chǔ)了，未來只會(huì)有少數(shù)城市的房?jī)r(jià)還可能會(huì)繼續(xù)走高。

房?jī)r(jià)再難有普漲的最直接原因就是地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體進(jìn)入了供大于求的階段，而實(shí)際上這個(gè)供大于求的情況在未來相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)估計(jì)還會(huì)繼續(xù)加劇。最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，當(dāng)一件商品進(jìn)入供大于求階段了，其價(jià)格就會(huì)下跌調(diào)整尋找新的平衡點(diǎn)。

不過住房的供應(yīng)面還是可以控制的，但是住房市場(chǎng)的需求端面臨萎縮的情況解決起來就有點(diǎn)棘手了。未來住房需求會(huì)萎縮預(yù)期的根本原因就是總?cè)丝谶M(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)，目前這一負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了3年，共減少了432萬人。如果總?cè)丝谶@一負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)不改變，未來總體的住房需求必然會(huì)減少，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說才是最難解決的事情，很多城市的房?jī)r(jià)都會(huì)面臨著下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

有人會(huì)說，即便是總?cè)丝谠跍p少，對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)應(yīng)該也不會(huì)有太大的影響。實(shí)際上并非如此，當(dāng)下房?jī)r(jià)下跌的原因除了現(xiàn)階段住房市場(chǎng)已經(jīng)整體進(jìn)入供大于求外，人口下降對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也會(huì)造成負(fù)面影響，尤其是對(duì)投資性需求的影響會(huì)更大。

原創(chuàng)不易，歡迎點(diǎn)贊、點(diǎn)“在看”！