這肯定不是住宅，我說(shuō)過(guò)很多次，如果是住宅產(chǎn)品，就是我們說(shuō)的商品房，只要價(jià)格便宜，找一群給力的中介，基本上都是能賣(mài)的出去的，所以，今天要說(shuō)的不是傳統(tǒng)的住宅，而是比住宅更難賣(mài)的商業(yè)資產(chǎn)。

有房東找到大龍哥幫忙賣(mài)房，因?yàn)槭枪a(chǎn)品，如果是住宅我就不去考察了，這次的標(biāo)的物是在下面鎮(zhèn)上，東莞臨深片區(qū)的一個(gè)次新樓盤(pán)，房東有一套30平的的LOFT小公寓需要變現(xiàn)，找到我也是慕名而來(lái)，因?yàn)樵谥薪閽炫拼_實(shí)也有一段時(shí)間了，在他的印象中，好像從放盤(pán)開(kāi)始，之后就沒(méi)有接到過(guò)中介看房的電話，只是偶爾會(huì)接到幾個(gè)電話問(wèn)在不在出租。

從初次聊天中得知，他是確定想賣(mài)的，因?yàn)榇_實(shí)比較緊張了，我也建議他賣(mài)掉，要不然很有可能就是傳說(shuō)中的嗨戶了，時(shí)間不等人，為了給出詳細(xì)的方案，我也去了一趟樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)走訪了一下，發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，這應(yīng)該也是大部分鎮(zhèn)區(qū)的公寓面臨的問(wèn)題。

為什么賣(mài)不掉？整個(gè)小區(qū)加上住宅產(chǎn)品一共是7棟樓，公寓占到2棟，方圓1公里之內(nèi)只有3家中介，我去的時(shí)間是晚上7點(diǎn)左右，2家小中介只有亮燈，里面沒(méi)人，另外一家連鎖中介有一個(gè)小伙子在玩手機(jī)，找那位小伙聊了幾分鐘，得出的結(jié)論是根本沒(méi)客戶。

他說(shuō)現(xiàn)在不是價(jià)格的問(wèn)題，是沒(méi)有客戶，也不知道如何去找這種買(mǎi)公寓的買(mǎi)家，相比賣(mài)房更傾向于做租房業(yè)務(wù)，出租一個(gè)月到時(shí)能租好幾套出去，樓下還有3家民宿，按他的說(shuō)法，如果買(mǎi)過(guò)來(lái)不住，出租是不用愁的，按照我給他的方案，如果按照建議的價(jià)格賣(mài)出去，買(mǎi)家的出租回報(bào)也超過(guò)6個(gè)點(diǎn)了。

所以問(wèn)題來(lái)了，不是房子不好，而是知道的人太少了，就像我打開(kāi)某找房軟件看到的一幕，一套同戶型的公寓，從2023年7月開(kāi)始掛牌，至今還沒(méi)有賣(mài)出去，價(jià)格也是從50萬(wàn)調(diào)到了30萬(wàn)，2年了，有這么難賣(mài)嗎？不是難賣(mài)，是沒(méi)有找到突破口，都沒(méi)有付出精力去推廣，別人怎么知道你的房子呢。

現(xiàn)在是買(mǎi)房市場(chǎng)，所有的價(jià)格要遵循買(mǎi)房的訴求，如果不能接受那就不要賣(mài)，現(xiàn)在做資產(chǎn)變現(xiàn)一定是需要了問(wèn)題，要不然誰(shuí)也不會(huì)割肉，這點(diǎn)大龍哥也是深有體會(huì)，更不是看衰樓市，離開(kāi)是為了走得更遠(yuǎn)。

所以，現(xiàn)在大龍哥基本上每天都會(huì)穿梭于東莞各個(gè)鎮(zhèn)街，幫助大家去做資產(chǎn)變現(xiàn)，我現(xiàn)在做的是商業(yè)競(jìng)拍的業(yè)務(wù)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的賣(mài)房模式局限性太強(qiáng)了，中介們的現(xiàn)狀就是都去賣(mài)二手房，賣(mài)新房，做租房，賣(mài)商業(yè)資產(chǎn)的中介基本沒(méi)有，也不專(zhuān)業(yè)，更沒(méi)有客戶，所以，這類(lèi)資產(chǎn)單純的放在中介也只是走個(gè)掛牌形勢(shì)而已，說(shuō)得難聽(tīng)有些不符合市場(chǎng)價(jià)的房源，可能中介都懶得上架，買(mǎi)家的池子是有限的，大家都挺忙的。

但是，商業(yè)競(jìng)拍就不一樣了，給了很多急于變現(xiàn)的房東們希望，依托阿里系3億的用戶，放眼全國(guó)，依然有不少的投資客，只要你的商業(yè)資產(chǎn)足夠有優(yōu)勢(shì)，就能快速成交，最快21天就能幫助大家出貨變現(xiàn)，不要不舍得割肉，能割多少肉完全取決于當(dāng)初犯下的錯(cuò)誤有多深。新手買(mǎi)房撿漏必修課，越來(lái)越多的群眾開(kāi)始重視法拍房

如果你覺(jué)得大龍哥是在坑你，忽悠你賣(mài)房賺中介費(fèi)，那就當(dāng)我沒(méi)說(shuō)，我也希望你不賣(mài)房，因?yàn)槟悴徊铄X(qián)。