圖文無(wú)關(guān)

最近一位朋友在深圳買房了，用他的話說(shuō)，真是太香了。

他之前其實(shí)一直都想要買房，但由于預(yù)算不高（300多萬(wàn)），自己找了很多樓盤看過(guò)，房產(chǎn)中介也推薦了一些房子，但是一直沒(méi)有買到滿意的。

最近他終于下手了，300多萬(wàn)買到一套三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的新房，而且是帶精裝交房的。我能看得出來(lái)，他很高興，能以這么低的價(jià)格買到這樣的房子，放在之前簡(jiǎn)直都不敢想象。要知道他現(xiàn)在買房所在區(qū)域當(dāng)年新房均價(jià)都去到5-6萬(wàn)元/平方米，而如今他買房的單價(jià)也就相當(dāng)于之前價(jià)格高位時(shí)候的六成左右。之前，以他現(xiàn)在買房的預(yù)算，連搖號(hào)的資格估計(jì)都沒(méi)有，而如今可是非常搶手的客戶了，待遇完全不一樣。

按照之前深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)，這么低的價(jià)格就能買到帶精裝的三房?jī)尚l(wèi)的新房，著實(shí)是不敢奢望的。而如今卻輕而易舉地實(shí)現(xiàn)，真是有點(diǎn)恍如隔世的感覺(jué)。但不管怎么說(shuō)，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候買房，真是香！

回顧一下最近幾年深圳的房?jī)r(jià)的走勢(shì)，說(shuō)實(shí)話跌幅挺猛的。雖然深圳的房?jī)r(jià)調(diào)整比很多城市都要晚，基本上可以說(shuō)是從2021年底-2022年開(kāi)始下跌調(diào)整的，但是開(kāi)啟下跌調(diào)整后，跌幅還是比較大的。很多房子的價(jià)格從最高點(diǎn)下跌了30%-40%，甚至50%以上也是有的。其中，像光明、龍崗等外圍區(qū)域的跌幅更大一些，還有就是部分學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)跌幅也比較大。

如果在2022年之前想買房但是熬過(guò)來(lái)，等到今天這個(gè)時(shí)候買房，真是太香了，省下來(lái)的錢可能都不是幾十萬(wàn)，而是幾百萬(wàn)了，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，是一筆不小的數(shù)字了。

當(dāng)然，我舉上面的例子，并不是鼓勵(lì)大家都去買房。站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)上，買房所要考慮的因素與之前不能一樣了。隨著這幾年房?jī)r(jià)的下跌，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，房子的投資屬性明顯減弱了。如果是想趁著房?jī)r(jià)低位抄底賺上一把，那還是謹(jǐn)慎為之了。

上文所提及這位朋友之所以一直想買房，是因?yàn)樗麄兪莿傂?，家庭需要買一套房居住，并且想在深圳安定下來(lái)。所以當(dāng)下，如果買房是用來(lái)自住的，不管是首套剛需，還是二套改善，都還是可以多去看看房子。結(jié)合自己或家庭的預(yù)算、現(xiàn)金流情況，再慎重考慮要不要下手了。

最后再說(shuō)一句，現(xiàn)在買房，究竟香不香？既要看是在哪里買房，又要看是與什么時(shí)候比較，不能一概而論！