到底是買(mǎi)學(xué)區(qū)房劃算，還是買(mǎi)非學(xué)區(qū)房然后上私校劃算，是在新西蘭常常被討論的話題。

在新西蘭，孩子能上哪所學(xué)校，常常會(huì)取決于房?jī)r(jià)。

最新數(shù)據(jù)顯示，位于全國(guó)頂級(jí)中學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，其價(jià)格平均比周邊地區(qū)高出最高達(dá)89.7%。

尤其是在房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的奧克蘭與基督城，學(xué)區(qū)效應(yīng)幾乎成為市場(chǎng)的“隱性貨幣”。

奧克蘭：最貴學(xué)區(qū)溢價(jià)超過(guò)百萬(wàn)紐幣

在Realestate.co.nz公布的排名中，奧克蘭的Epsom Girls’ Grammar School（愛(ài)普森女子文法學(xué)校）位列榜首。

在該校學(xué)區(qū)內(nèi)的房屋，平均掛牌價(jià)比學(xué)區(qū)外高出驚人的$1,159,787紐幣。

緊隨其后的是Auckland Grammar School（奧克蘭文法學(xué)校），學(xué)區(qū)內(nèi)房屋均價(jià)也高出約$534,705紐幣。

這些數(shù)據(jù)來(lái)自2023年10月至2025年9月期間的統(tǒng)計(jì)，比較對(duì)象為距學(xué)校5公里范圍內(nèi)、學(xué)區(qū)內(nèi)外的房?jī)r(jià)差異。

以下為最受追捧的新西蘭學(xué)區(qū)，其學(xué)區(qū)房的溢價(jià)比例，數(shù)據(jù)由Realestate.co.nz整理：

基督城：這兩所高中領(lǐng)跑，溢價(jià)超八成

在基督城，Christchurch Girls’ High School與Christchurch Boys’ High School學(xué)區(qū)房也展現(xiàn)出強(qiáng)勁吸引力。

數(shù)據(jù)顯示：基督城女子高中內(nèi)房?jī)r(jià)均值為$1,181,760紐幣，學(xué)區(qū)外為$647,886紐幣，溢價(jià)82.4%。男子高中的校區(qū)差距為70.2%。

Realestate.co.nz發(fā)言人Vanessa Williams表示，在子女教育問(wèn)題上，買(mǎi)家的決策往往“更感性而非理性”。

“每個(gè)人都在談‘好學(xué)?！?，而學(xué)校也在不斷收緊學(xué)區(qū)界限?！?/p>

漢密爾頓與惠靈頓：冷熱不均

在漢密爾頓，Hillcrest High School學(xué)區(qū)房溢價(jià)超過(guò)50%。

學(xué)區(qū)內(nèi)均價(jià)為$1,176,556紐幣，而學(xué)區(qū)外為$755,102紐幣。

不過(guò)，Hamilton Girls’與Boys’ High的學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房差異則“微乎其微”。

在惠靈頓，差距總體較?。?/p>

Onslow College學(xué)區(qū)內(nèi)房屋均價(jià)$997,348紐幣，比學(xué)區(qū)外高出約20%。

但Wellington College與Newlands College出現(xiàn)了反向差異——學(xué)區(qū)外房?jī)r(jià)反而略高。

Realestate.co.nz認(rèn)為，這可能與惠靈頓近三年房?jī)r(jià)普遍“停滯”有關(guān)，且當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)學(xué)區(qū)的敏感度低于奧克蘭和基督城。

“在奧克蘭和基督城，學(xué)區(qū)幾乎是買(mǎi)房必談話題，而在惠靈頓，可能還沒(méi)有形成那種文化。”

學(xué)校聲譽(yù)與房?jī)r(jià)走勢(shì)密切相關(guān)

Realestate.co.nz發(fā)言人指出，名校長(zhǎng)期保持的學(xué)術(shù)聲譽(yù)是支撐房?jī)r(jià)的重要因素。

“Auckland Grammar不會(huì)憑空得來(lái)名聲。如果哪所學(xué)校成績(jī)滑坡、口碑下降，學(xué)區(qū)房的價(jià)值也不會(huì)堅(jiān)挺太久?！?/p>

令人意外的是，奧克蘭Mt Albert Grammar School（MAGS）——數(shù)據(jù)顯示學(xué)區(qū)外房?jī)r(jià)反而更高，平均高出約$31,000紐幣。

分析認(rèn)為，可能是學(xué)區(qū)外都是富裕地段，如Epsom和Westmere推高了比較價(jià)格，從而“扭曲”結(jié)果。

那些已在熱門(mén)學(xué)區(qū)內(nèi)置業(yè)的家庭“可以心安理得地慶幸”，這些房子不僅買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)激烈，也更能在長(zhǎng)期中保持價(jià)值。

但對(duì)于正打算入手學(xué)區(qū)房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，門(mén)檻卻可能會(huì)讓人望而卻步。

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https://www.thepost.co.nz/nz-news/360857855/how-top-schools-influence-property-prices-your-suburb