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作為接下來城市建設重點的城市更新，將開始大力推進了！

6月初，財政部對2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結(jié)果進行公示，共20個城市擬獲支持，溫州入選。

很快，鹿城區(qū)發(fā)布了《溫州市鹿城區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)（危舊房）以舊換新實施方案》征求意見，擬對鹿城區(qū)部分老舊小區(qū)進行改造。

這份征求意見稿提到了外遷置換、原拆原建兩種模式。(相關(guān)內(nèi)容：《大利好!住房“舊換新"有大動作!你家符合條件嗎?》「鏈接」，點擊左側(cè)鏈接查看)

很快，鹿城區(qū)好幾個老舊小區(qū)的居民，接到了有關(guān)部門的電話，對外遷置換意愿進行摸底調(diào)查。

據(jù)目前所掌握的信息來看，接到摸底調(diào)查的小區(qū)，包括3中后巷、賣麻橋、洪殿、十八家新村等老舊小區(qū)。

3中后巷部分老舊小區(qū)

或許因摸底調(diào)查尚未完成，目前這些老舊小區(qū)并非所有業(yè)主都接到電話。

至于還有哪些老舊小區(qū)的居民，有接到相關(guān)摸底調(diào)查的電話，歡迎留言告訴我們。

據(jù)這些居民稱，他們可置換至同街道或相鄰街道一些安置房中，且大多為現(xiàn)房。若有意愿置換至距離現(xiàn)居地較遠的安置房，還能享受一些優(yōu)惠政策。

當然，以上僅為老舊小區(qū)居民的口述，暫未見到官方文件，部分細節(jié)或存在一些誤差，僅供參考，以有關(guān)部門發(fā)布為準。

除了上述老舊小區(qū)外，上月，浙江省提升辦（城市更新工作專班）印發(fā)《關(guān)于建立城市更新金融服務機制的通知》，組建城市更新金融服務團，并同步公布第一批金融服務重點片區(qū)項目。其中，在溫州市區(qū)，翠微新村名列其中。

翠微新村

可以看出，城市更新時代真的到來了，各方面動作越來越多。

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當老舊小區(qū)開始摸底調(diào)查，是否意味著新一輪大拆遷要來臨了呢？并非如此！

今年6月發(fā)布的征求意見稿，對外遷置換模式，是這么描述的：

當老舊小區(qū)（危舊房）所有權(quán)人（以下簡稱危舊房對象）外遷置換意愿率達到全小區(qū)或單幢90%（含本數(shù)）以上，可向?qū)俚亟值捞峤粫嫔暾垺蠼?jīng)屬地街道、鹿城區(qū)政府同意后，方可實施。

置換房源認購原則上采取鹿城區(qū)級統(tǒng)一實施的競價統(tǒng)籌方式進行。屬地街道可在老舊小區(qū)（危舊房）就近安排統(tǒng)一小區(qū)置換房源的，認購工作也可由屬地街道單獨組織實施。具體置換房源及價格等以實際公布為準。

老舊小區(qū)的騰退房屋和原址土地，由國企統(tǒng)籌利用。

劃重點：

• 1.意愿率達90%及以上；
• 2.競價統(tǒng)籌獲得置換房源；
• 3.騰退房屋由國企收儲。

賣麻橋

可以看出，這一輪征收，不一定會拆除老舊小區(qū)，而是由國企統(tǒng)籌利用。比如，用作廉租房等。

今后，待建筑年限更久、暴露出更多問題后，需要拆除時，這些房源統(tǒng)一在國企手中，拆遷工作也能更順利地推進。

03

既然如此，這些老舊小區(qū)的房源置換，能順利推進嗎？

這要看樓幢或小區(qū)業(yè)主的整體意愿率，需達90%及以上。

一般來講，絕大部分業(yè)主都有置換意愿，畢竟能改善生活條件。

當前，這些老舊小區(qū)已普遍有三四十年房齡，各種問題開始暴露，再加上沒電梯、沒停車位等，生活品質(zhì)非常低。

尤其是對于一些老年人來講，樓梯已經(jīng)走不動了，置換后他們就能住上電梯房。

翠微新村

問題在于，有些老舊小區(qū)的業(yè)主，經(jīng)濟條件有限，擔心置換過程中產(chǎn)生成本，從而帶來資金壓力。

比如，置換后可能因面積差而補價差；毛坯房需投入資金裝修，等等。甚至有些條件較差的居民，連物業(yè)管理費都不想支付，而當前的老舊小區(qū)無需支付物業(yè)費。

因此，若這些居民因資金壓力而影響置換意愿，可能影響部分樓幢或小區(qū)置換工作的推進。

那么，推進置換工作，仍需考驗有關(guān)部門的智慧、政策等。

04

推進老舊小區(qū)居民外遷置換，對當前相對低迷的樓市，能起到刺激作用嗎？

比較難！最起碼，無法起到直接作用。

要知道，這些用于置換的房源，大多是有關(guān)部門手頭的庫存安置房、政策性用房等，而非市場上在售的商品房、二手房。

對于這些庫存安置房、政策性用房等的統(tǒng)籌拍賣，近期也一直在進行中。

在允許房票轉(zhuǎn)讓一次的情況下，一些購房者在二手房市場上以一定折扣購置了房票，前來購買這些統(tǒng)籌房源，分流了商品房、二手房市場上的購房者。

顯然，前些年安置房建設得實在太多了，至今仍對樓市的復蘇帶來一定的阻力。

洪殿

倘若能將部分在售商品房、二手房納入置換房源，則有利于推動樓市復蘇。

對于一些經(jīng)濟條件不佳的購房者，這些二手房，以及那些帶裝修的商品現(xiàn)房，可以直接入住，無需裝修，省了裝修成本，也有利于提升他們的置換意愿。

同時，對于一部分想要改善購房的二手房業(yè)主來講，只有二手房賣出去了，他們才有足夠的資金購買新房。

這樣形成良性循環(huán)后，樓市自然會慢慢走出泥潭，逐步復蘇。

當然，此前據(jù)有關(guān)部門的回復稱，用房票購置二手房，存在風險。

但是，既然有利于推動樓市復蘇，用房票購置二手房的政策就值得繼續(xù)研究。尤其是部分城市已經(jīng)成功推行，可以借鑒其相關(guān)經(jīng)驗。

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