8月5日，在阿里拍賣上，紹興諸暨市迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣，一棟位于諸暨市浣東街道沁園11幢000106室的房產(chǎn)被拍賣。這是一棟江南風(fēng)格的豪宅別墅，因為房東欠銀行貸款不還而被拍賣。別墅的建筑面積為房屋建筑面積398.14平方米，另外還有三個停車位和一個儲物室，地下車位的建筑面積每個都是19.86平方米，儲藏室建筑面積373.66平方米，這樣加起來建筑面積就高達(dá)831.38平方米。不過別墅的土地使用權(quán)面積不是很大，只有179.8平方米。別墅為中式風(fēng)格的精裝修。目前這棟別墅還沒有騰空，被執(zhí)行人已向本院出具書面承諾在拍賣成交后三個月內(nèi)完成騰退。不過這棟別墅已經(jīng)拖欠了兩年物業(yè)費了，拖欠是自2023年7月至今物業(yè)費，物業(yè)費22433元/年，欠繳部分物業(yè)費用由買受人承受。

別墅的評估價為1624萬元，起拍價只有1140萬元，拍賣開始后只有2個人報名競拍，競拍人數(shù)不多，競爭也不激烈，只出價了7次就結(jié)束拍賣，以1152萬元就成交，成交價只比起拍價高出了12萬元而已，比評估價低了472萬元。

如果把地下三個停車位面積一起算進(jìn)去，按照建筑面積831.38平方米計算，那成交單價只有1.3856萬元/平方米。如果不考慮停車位面積，按照771.8平方米計算，那成交單價就是1.4926萬元/平方米，成交單價都沒有超過1.5萬元/平方米。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)叫做和莊沁園，位于諸暨市浣東街道陶湖路東側(cè)，地處諸暨市東部，屬于新城區(qū)，位置只能說一般般，距離市民公園和萬風(fēng)新天地購物中心有2公里多。附近有諸暨市中醫(yī)醫(yī)院(浣東新院)、浣東初中、浣東小學(xué)。

所以，從位置來看，大家覺得花1152萬元在此買棟大別墅值不值呢？