對于法拍房來說，很多人比較關(guān)心的就是房子有沒有租賃。這個租賃問題，可能有的租賃是好的，比如主打出租的商鋪之類的，然后租金又比較高。但是有些租賃不見得好，比如住宅，有些人買法拍房主要是為了自住，如果法拍房有租賃，那買下來就不能住，這就比較麻煩了。8月5日，在南寧市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了一宗存在租賃的法拍房，這個法拍房的租賃算不算好事，可能就因人而異了。

此次南寧市拍賣的房子是位于南寧市大沙田開發(fā)區(qū)春風(fēng)街14號，這是一棟私人自建房，房子面積不小，有518.21㎡，土地面積82㎡。房子一共有7層，不過第七次屬于違規(guī)加蓋的，屬于無證房產(chǎn)，所以這棟房子，實際建筑面積應(yīng)該有600平米以上。不過房子戶型不是很好，屬于聯(lián)排房中的中間戶，而且是長條形狀的，房子裝修也是比較普通。

這棟自建房除了存在違建外，還存在另外一個問題，那就是存在租賃，拍賣公告說，該不動產(chǎn)已做房屋租賃備案登記，租賃期限2022年11月18日至2038年11月17日，租金3000元/月。

此次拍賣，為第一次拍賣，起拍價為152萬元，評估價190萬元。結(jié)果第一次拍賣就吸引了一個人報名競拍，以起拍價拿下了這棟私人樓。按照證載建筑面積計算，成交單價2933元/平方米，還不到三千元一平。

此次拍賣的這棟房子位于南寧市大沙田開發(fā)區(qū)春風(fēng)街，從位置來看，這里處在地鐵站江南客運站和大沙田站之間，到兩個地鐵站距離都差不多，所以說好也不好，說不好也不差，這樣的房子，應(yīng)該還是有不少打工人考慮租的。

此次拍賣的房子，最大問題就是租賃問題，租期到2038年，還有14年的租期，租期不短，按照3000元一個月，買下這棟房子靠租金獲得收益的話，年投資回報率是2.36%。這個投資回報率不高，但是比現(xiàn)在銀行定期存款利率還是高了一點點的。如果有錢的話，投資買下這棟房子還是比把152萬元存銀行好。

所以，大家覺得152萬元買這棟自建房怎么樣呢？