2025年，蘭州主城熱門板塊，雁灘注定要占據(jù)重要席位！

8月6日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)CG-43單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-43-2用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。

CG-43單元位于城關(guān)雁灘片區(qū)，東起雁東路、西至雁園路、南起雁灘南河道、北至黃河，總面積約6571.4畝，傳導(dǎo)落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約5971.8畝。

CG-43單元層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

CG-43單元用地位置示意 制圖@指蘭針

片區(qū)功能定位為：科技創(chuàng)新，生態(tài)宜居單元，人口規(guī)模約6.5萬人。

用地布局以綜合服務(wù)和居住生活為主，其中，規(guī)劃居住功能主導(dǎo)用地2750.1畝，包含天慶、泰林、辰北花園、雁樂家園、基業(yè)豪庭、雁灘科教城等建成區(qū)。

商業(yè)功能主導(dǎo)用地412.5畝，主要為高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)等建成區(qū)，以及單元南側(cè)新增部分商業(yè)用地。

交通運(yùn)輸用地1100.2畝，公共管理與公共服務(wù)用地993畝，公用設(shè)施用地75畝，綠地與開敞空間用地632.6畝，特殊用地8.4畝。

單元控制一覽表來源@蘭州市自然資源局

按照規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來將新增大型多功能運(yùn)動場地2處、中型多功能運(yùn)動場地3處。

當(dāng)然也包括了雁灘目前最欠缺的教育配套，除了現(xiàn)有的華辰小學(xué)、市二中雁灘校區(qū)外，區(qū)域內(nèi)還預(yù)留有5處中小學(xué)教育用地，2處為九年一貫制學(xué)校。

該單元位屬雁灘中部，包含北面灘、均家灘、劉家灘、南面灘、張?zhí)K灘等區(qū)塊，牽扯雁灘諸多老舊市場、城中村、舊改棚改項(xiàng)目用地。

此次修規(guī)，還涉及原規(guī)劃雁灘雕塑公園的部分用地調(diào)整，即單獨(dú)公示的CG-43-2用地。

該地塊位于泰林·黃河鑫苑以東、天慶·格林小鎮(zhèn)以南、中?！ぬ炜罩R以北、雁興路以西范圍。

CG-43-2用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃來源@蘭州市自然資源局

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊面積約272.6畝，用地涉及城鎮(zhèn)住宅、機(jī)關(guān)團(tuán)體、中小學(xué)、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地5種用地類型。

其中，居住用地38.85畝，容積率2.9，建筑密度20%，綠地率35%。

中小學(xué)用地32.1畝，即原規(guī)劃新建的九年一貫制劉家灘學(xué)校；公園綠地158.1畝，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地19.95畝（現(xiàn)蘭州市公安局城關(guān)分局）。

用地控制指標(biāo) 來源@蘭州市自然資源局

簡單來說，就是縮減公園綠地，新增住宅及教育用地。

按照慣例，這38.85畝居住用地預(yù)計很快就會進(jìn)入招拍掛階段，地塊優(yōu)勢也相當(dāng)明顯了。

地塊指標(biāo)優(yōu)越，周邊地鐵2號線，多條主干道及規(guī)劃支路，學(xué)校、公園全都有。

南側(cè)是正在開發(fā)建設(shè)的四代宅中?！ぬ炜罩R，北側(cè)、東側(cè)、西側(cè)也大多都是建成區(qū)。

未來只要這一片啟動開發(fā)，整個區(qū)域的界面就會徹底完善升級。

今年的雁灘，確實(shí)動作頻頻，惹人矚目。

目前，雁灘自東向西依次已有斌鑫·云頌、中?！ぬ炜罩R、小雁灘三個第四代宅項(xiàng)目。

接下來，區(qū)域內(nèi)重新修規(guī)的地塊預(yù)計也會陸續(xù)登臺。

2025年的雁灘，注定熱鬧非凡！