桐安里：楊浦濱江核心區(qū)的低密風(fēng)貌墅居典范

項(xiàng)目概況

桐安里坐落于上海市楊浦區(qū)惠民路777弄，地處楊浦濱江南段核心區(qū)域，是招商蛇口與江蘇海鴻集團(tuán)聯(lián)合打造的高端風(fēng)貌別墅項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約1.7萬(wàn)平方米，容積率僅1.35，規(guī)劃有70席1-4層低密風(fēng)貌別墅，涵蓋聯(lián)排與疊加兩種產(chǎn)品類(lèi)型，是楊浦濱江唯一成片區(qū)開(kāi)發(fā)的中央風(fēng)貌別墅區(qū)。

建筑特色

桐安里以“新復(fù)古主義”為設(shè)計(jì)理念，將海派石庫(kù)門(mén)、Art Deco與文藝復(fù)興元素巧妙融合。作為上海第二批風(fēng)貌保護(hù)街坊項(xiàng)目，桐安里對(duì)1.44萬(wàn)平方米歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕，通過(guò)“建筑平移+肌理復(fù)現(xiàn)”技術(shù)，還原“清水磚墻+紅磚腰線(xiàn)”經(jīng)典樣式。新建別墅延續(xù)“主弄—支弄—天井”格局，立面采用“手風(fēng)琴式”扇形轉(zhuǎn)角，搭配手工銅門(mén)、意大利奢石鋪地等細(xì)節(jié)，彰顯老上海精致韻味。

戶(hù)型設(shè)計(jì)

項(xiàng)目主力戶(hù)型為建面約185-305㎡的聯(lián)排與疊加別墅。聯(lián)排別墅采用獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)設(shè)計(jì)，附贈(zèng)地下空間、花園及露臺(tái)，得房率高達(dá)150%。以235㎡戶(hù)型為例，5室3廳5衛(wèi)設(shè)計(jì)，一層挑高3.6米，客廳面寬8米，搭配全景落地窗；二層主臥套房配備雙衣帽間、星空露臺(tái)及雙臺(tái)盆衛(wèi)??；三層閣樓空間可定制書(shū)房或收藏室。疊加產(chǎn)品則通過(guò)“上疊星空露臺(tái)+下疊私家庭院”的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“有天有地”的墅居理想。

配套設(shè)施

桐安里周邊配套醇熟，自帶約2000㎡高端會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳等設(shè)施。3公里內(nèi)覆蓋百聯(lián)濱江購(gòu)物中心、北外灘來(lái)福士等五大商圈，滿(mǎn)足高端消費(fèi)需求。教育方面，對(duì)口打虎山路第一小學(xué)（市重點(diǎn)），周邊3公里內(nèi)匯聚77所幼兒園及38所小學(xué)。醫(yī)療方面，直線(xiàn)3公里內(nèi)分布新華醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院等21所醫(yī)療機(jī)構(gòu)。此外，項(xiàng)目毗鄰楊浦濱江4.5公里親水岸線(xiàn)，生態(tài)資源優(yōu)越。瘋了！上海豪宅市場(chǎng)！上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??約185-305m2風(fēng)貌別墅，總價(jià)約2700萬(wàn)起，不容錯(cuò)過(guò)！

歡迎您致電品鑒?

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約尊享Vip一對(duì)一專(zhuān)業(yè)置業(yè)顧問(wèn)講解！

_Vip營(yíng)銷(xiāo)中心_____歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒！中介勿擾！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

重磅消息來(lái)了！

楊浦內(nèi)環(huán)濱江低密風(fēng)貌、定制化高凈值“純別墅”高端人居——【桐安里】入市在即！

推售建面約185-235-305㎡風(fēng)貌別墅（疊墅+聯(lián)排）

推售房源總計(jì)70套（8套疊加、62套聯(lián)排）

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

其中，

建面約185㎡聯(lián)排

贈(zèng)送地下室：約132-136㎡

贈(zèng)送花園、露臺(tái)、閣樓，總價(jià)約3550-3620萬(wàn)

建面約235㎡聯(lián)排

贈(zèng)送地下室：約130-140㎡

贈(zèng)送花園、露臺(tái)、閣樓，總價(jià)約4750-5120萬(wàn)

建面約305㎡聯(lián)排

贈(zèng)送地下室：約185㎡

贈(zèng)送花園、露臺(tái)、閣樓，總價(jià)約6450萬(wàn)

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

建面約187㎡上疊（3-4F）

贈(zèng)送地下室（約97-116㎡）

贈(zèng)花園+陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)+閣樓，總價(jià)約2700-2910萬(wàn)（13#、09#、07# ）

建面約181㎡下疊（1-2F)

贈(zèng)送地下室（約154-172㎡）

贈(zèng)花園+陽(yáng)臺(tái)+閣樓， 總價(jià)約3040-3130萬(wàn)（15#、11#、05#、03# ）

售樓處+樣板間持續(xù)開(kāi)放中！

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

戶(hù)型圖賞鑒

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

俗話(huà)說(shuō)：人生有別，以墅為界。如果有得選，誰(shuí)又不想圓夢(mèng)墅居呢？

相比城心的高層和超高層產(chǎn)品，桐安里的風(fēng)貌聯(lián)排產(chǎn)品在居住的各個(gè)層面都是碾壓

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

我們以項(xiàng)目主力的建面約235㎡戶(hù)型來(lái)對(duì)比：

首先，有天有地有院子是每個(gè)中國(guó)人藏在骨子的浪漫！桐安里的風(fēng)貌聯(lián)排聯(lián)排直接獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，上下五層頂天立地，門(mén)前庭院則為孩子提供了一方親近大自然的私密場(chǎng)所，也擊中了養(yǎng)寵人士的心趴。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

其次，相比城心大平層“一層不變”的生活，桐安里的聯(lián)排別墅生活情境更立體，更個(gè)性化，更私密，更適配大家族多代人居住。

同時(shí)別墅戶(hù)型的面寬、采光、收納、通透、得房率等都做到盡善盡美，讓家里的每一位成員都有更舒適的起居環(huán)境。

土拍回顧及規(guī)劃

2023年11月，招商&海門(mén)國(guó)資委拿下平?jīng)錾鐓^(qū)01B4-04地塊（平?jīng)鼋值?9街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

項(xiàng)目為住宅用地，總用地面積月12666.4平方米，容積率1.35，地上計(jì)容建筑面積為17099.64 平方米，地下建筑面積為25900平方米。 整個(gè)地塊為肌理保護(hù)范圍，歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模不小于1.47萬(wàn)㎡，均為需要保留的歷史建筑（一般）。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建15幢風(fēng)貌別墅，地塊東南側(cè)為3層的公租房，總戶(hù)數(shù)約70套，主要以四聯(lián)排為主，輔以8套總高4四的疊墅。項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)入口設(shè)在南北兩側(cè)的惠民路和濟(jì)寧路上。

社區(qū)：新復(fù)古主義下的四大融合重譯，重新定義風(fēng)貌別墅的人居新高度

不得不承認(rèn)，招商又進(jìn)化了！

在成功案例弘安里的基礎(chǔ)上，上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??將先鋒審美與新材質(zhì)、新場(chǎng)景相融合，從新精致圖案、新復(fù)古元素、新奢享材質(zhì)、新摩登場(chǎng)景四個(gè)角度，重新定義了風(fēng)貌別墅人居新高度！

01、新精致圖案

在建筑風(fēng)格上，上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目運(yùn)用了4大新精致圖案，從拱券圖案、磚石拼花再到引入了文藝復(fù)興建筑經(jīng)典手法——刻槽技術(shù)，打造建筑裝飾帶，運(yùn)用石庫(kù)門(mén)橢圓造型元素，打造前沿建筑符號(hào)！

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

02、新復(fù)古元素

深入看細(xì)節(jié)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目高顏值的6大新復(fù)古元素。包括Artdeco復(fù)古式窗套、現(xiàn)代石材抹角、典雅山花樣式、墀頭屋檐一體化設(shè)計(jì)、經(jīng)典仿木百葉、石庫(kù)門(mén)專(zhuān)屬地磚符號(hào)等，用先鋒表達(dá)回應(yīng)在地文化。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

03、新奢享材質(zhì)

石材是海派建筑的標(biāo)志，桐安里對(duì)于這種昂貴用材當(dāng)然不會(huì)吝嗇！

項(xiàng)目采用天然石材和現(xiàn)代工藝相結(jié)合的手法，水景池底則選用意大利進(jìn)口奢石金鉆，大門(mén)選用風(fēng)貌復(fù)古紅洞石材。

墻面采用傳統(tǒng)手工磚，有青紅兩種類(lèi)型。垂花席紋的拼磚，手工捶打的銅門(mén)等也彰顯了項(xiàng)目的匠人本質(zhì)！

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

04、新摩登場(chǎng)景

場(chǎng)景方面，項(xiàng)目借鑒經(jīng)典英國(guó)梧桐濃蔭道，在復(fù)原街巷尺度的同時(shí)，煥新街道風(fēng)貌品質(zhì)，再現(xiàn)百年上海的摩登氣質(zhì)。

過(guò)街門(mén)樓是經(jīng)典石庫(kù)門(mén)與海派生活場(chǎng)景的重要代表，項(xiàng)目通過(guò)2種不同樣式的過(guò)街門(mén)樓，延續(xù)了原市房現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、過(guò)街樓裝飾藝術(shù)風(fēng)格特征以及連續(xù)界面等特點(diǎn)，不僅讓歸家更富有層次感，更凸顯著海派生活場(chǎng)景的摩登魅力。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

項(xiàng)目沿街立面參考原地塊建筑風(fēng)貌，采用扇形圓滑的轉(zhuǎn)角形態(tài)，輔以明顯的豎線(xiàn)條線(xiàn)腳裝飾，按照地形特征“削”出弧度，巧妙設(shè)計(jì)出立面弧度，形成手風(fēng)琴樣式立面，打造出令人印象深刻的浪漫場(chǎng)景。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

項(xiàng)目通過(guò)一樓家庭庭院，二樓星空露臺(tái)，三樓羅密歐陽(yáng)臺(tái)，復(fù)原經(jīng)典的三段式設(shè)計(jì)規(guī)制，還原出武康路羅密歐陽(yáng)臺(tái)的經(jīng)典鄔達(dá)克式摩登場(chǎng)景。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

值得一提的還有，在僅70套作品的社區(qū)，項(xiàng)目居然還原了邵洵美的“花廳”，將百年歷史文脈與新時(shí)代海派特質(zhì)融合，結(jié)合復(fù)古式旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計(jì)，從層次感、藝術(shù)感、觀賞性等維度打造出一個(gè)了既復(fù)古又摩登的會(huì)所。

會(huì)所內(nèi)則涵蓋健身房+冥想空間+桑拿區(qū)+棋牌室等功能。為業(yè)主的社交提供場(chǎng)所，為業(yè)主的日常休閑提供服務(wù)！

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

生活配套

交通方面：距離18號(hào)線(xiàn)平?jīng)雎氛局本€(xiàn)距離約400M、12號(hào)線(xiàn)江浦公園站直線(xiàn)距離約500M，通過(guò)換乘可實(shí)現(xiàn)6站抵達(dá)陸家嘴、5站抵達(dá)外灘、3站直達(dá)北外灘。

自駕上：多條隧道通達(dá)浦東，自駕快速抵達(dá)陸家嘴、外灘；周家嘴路地下在建的北橫通道，連接長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)的城市快速路通達(dá)全城。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

商業(yè)方面：項(xiàng)目周邊有百聯(lián)濱江購(gòu)物中心、東方漁人碼頭國(guó)際中心、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)、北外灘來(lái)福士等，醇熟商圈范圍，繁華在此匯集。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

生態(tài)休閑：楊浦濱江沿岸，平?jīng)龉珗@、江浦公園、楊浦公園、波陽(yáng)公園、復(fù)興島公園，享受都芯自然佳境。

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

醫(yī)療方面：項(xiàng)目周邊有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬新華醫(yī)院（三甲）、上海市第一康復(fù)醫(yī)院、楊浦區(qū)中醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院、上海市浦東新區(qū)公利醫(yī)院，近享無(wú)憂(yōu)醫(yī)療配套。

歡迎您致電品鑒?

上海桐安里官方預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約尊享Vip一對(duì)一專(zhuān)業(yè)置業(yè)顧問(wèn)講解！

_Vip營(yíng)銷(xiāo)中心_____歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒！中介勿擾！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!