暑假到來，福州的夏天十分的炎熱，最高氣溫可達38°，在這階段，貴安，桂湖，鼓嶺等地，都是福州人的避暑勝地。

上周，我發(fā)布了一篇文章，關(guān)于貴安的交易量展示，每年的6-8月份，都是貴安二手房成交的旺季，價格雖然不高，但交易量暴漲。因為貴安的總價低，距離福州近，夏天有水世界，冬天有溫泉，繼而成為福州人，首選的度假房。

在山上也有一些別墅，專門為有錢人打造，成為他們特有的度假房。

北峰山，對于福州人來說，都不陌生，在北峰山上還有一個非常出名林陽寺，冬天梅花盛開的時候，特別的漂亮。把車開到北峰山上，能夠明顯感覺到負氧離子特別高，室外的溫度，也要比福州市區(qū)低2-3度，晚上睡覺都不需要開空調(diào)的的那種。

融信有墅，一個被人忽略掉的別墅社區(qū)，剛剛有一套聯(lián)排別墅成交，借用這套房子，給大家做個福州度假房，以及福州別墅的市場。

成交房源：融信有墅；

成交時間：2025年7月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)146.8平米，5房2廳，聯(lián)排1-4層，毛坯，西端戶，110萬，成交單價7494元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌84天，業(yè)主掛牌價格158萬，在掛牌期間，價格還有3次調(diào)整，也就意味著，業(yè)主之前掛牌的價格更高，最后一次讓步48萬成交， 可見業(yè)主賣房的決心之大。帶看這套房子共有7組，也就證明，山上的房子，也會有客戶有意向。

2、融信有墅，這個小區(qū)大家可能比較陌生，關(guān)注度比較低，小區(qū)的大概情況如下：2018年，融信集團開發(fā)的項目，位于晉安區(qū)嶺頭村，北峰山上，小區(qū)共有39棟樓，866戶業(yè)主，綠化率40%，容積率1.04，物業(yè)費3.6元/平米，打造了73-89㎡的疊拼和145㎡的聯(lián)排戶型，多數(shù)是復(fù)式單元，以及聯(lián)排別墅，底層有院子，高層有露臺。

3、融信有墅，目前在售房源10套，出租房源2套，業(yè)主掛牌價格13404元/平米，近兩個月成交房源有3套，成交的單價基本在1萬元的單價，73平米，59萬，這種低樓層復(fù)式樓，帶有一個花園的房子，相對也更好一點賣出。

4、中介掛牌的房源，全部都用避暑勝地的詞匯來形容，有一些業(yè)主因為價格太低，還會把房子裝修一遍，作為民宿的方式出租，也有專門這樣的投資客，收融信有墅的房源。按照當下市場行情，很多業(yè)主不愿意把房子低價賤賣，又不想空置，出租是最好的選擇。

購房建議：

適合的購房人群

1. 追求自然寧靜生活的都市人群：在快節(jié)奏都市生活中，內(nèi)心對寧靜與放松渴望強烈的人，這里能提供遠離塵囂的詩意棲居環(huán)境。
2. 注重生活品質(zhì)與生態(tài)健康的改善型購房者：89%的森林覆蓋率、完善的配套設(shè)施以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，能滿足其對高品質(zhì)、健康生活的追求。
3. 喜愛人文氛圍的文化愛好者：周邊豐富的人文地標，能讓其在日常生活中感受濃厚文化氛圍。
4. 有個性化住房需求的業(yè)主：毛坯交付和開放式空間設(shè)計，適合希望打造獨一無二專屬空間的購房者。

生活不夠便利，周邊沒有配套，剛需完全不適合，只能作為度假的選擇。當然，度假房的市場，不能用一般價格來形容，它只針對有錢人開放，普通大眾，即便有100萬的閑置資金，大概率也不會去山上買套別墅，再投入幾十萬裝修，周末偶爾住一兩天的時間。

你們可能會認為，傻瓜才買上面的房子，但這樣的傻瓜還挺多，866套一手房，全部售罄，二手房陸陸續(xù)續(xù)都在成交當中。

小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁。