近期，合肥濱湖新區(qū)二手房市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)價(jià)格下行趨勢(shì)，多個(gè)小區(qū)成交價(jià)屢創(chuàng)新低。從剛需小戶型到改善型品質(zhì)樓盤，均出現(xiàn)不同程度的降價(jià)現(xiàn)象，部分房源甚至以“血虧”價(jià)格快速成交，市場(chǎng)底部特征愈發(fā)明顯。

NO.1|壹

最高虧本超百萬(wàn)

中海濱湖公館一套98.7㎡戶型，成交總價(jià)113萬(wàn)，成交單價(jià)11448元/㎡。

該套房源為三室房源，超高層樓棟，位于高樓層，而且成交周期比較短，僅59天。

萬(wàn)科藍(lán)山一期成交一套93.8㎡房源，成交總價(jià)125萬(wàn)，成交單價(jià)13326元/㎡，

該套房源也是高層樓房源，而且成交周期也比較短，僅67天即成交，但也歷經(jīng)5次調(diào)價(jià)，也可以看出來(lái)業(yè)主迫切出手。

濱湖世紀(jì)城徽貴苑一套127.57㎡ 房源，成交總價(jià)137萬(wàn)，成交單價(jià)10739元/㎡。

該套房源位于中樓層，成交周期147天，在當(dāng)下算是正常成交周期，前后歷經(jīng)6次調(diào)價(jià)。

旭輝御府一套83.35㎡小戶型房源，成交總價(jià)78萬(wàn)，成交單價(jià)不足1萬(wàn)/㎡，僅9358元/㎡。

該套房源也是位于高樓層，成交周期僅30天，也是比較短，但也歷經(jīng)3次調(diào)價(jià)。

寶能城一期一套88.54平米房源，成交總價(jià)95萬(wàn)，成交單價(jià)10729元/㎡。

該套房源也是中間樓層，成交周期僅16天。

東方藍(lán)海二期一套81.81㎡房源，成交總價(jià)83萬(wàn)，成交單價(jià)10145元/㎡。

該套房源也是中間樓層，成交周期85天，歷經(jīng)3次調(diào)價(jià)。

濱湖桂圓一套85.18㎡房源，成交總價(jià)70萬(wàn)，成交單價(jià)8217元/㎡。

該套房源位于低樓層，成交周期比較長(zhǎng)，超過(guò)260天，而且也歷經(jīng)5次調(diào)價(jià)。

信達(dá)公園里二期一套118.61㎡房源，成交總價(jià)225萬(wàn)，折合單價(jià)18969元/㎡。

該套房源也是高樓層房源，成交周期122天歷經(jīng)8次調(diào)價(jià)，累計(jì)降價(jià)45萬(wàn)。

濱湖順園南區(qū)成交一套82.54㎡房源，成交總價(jià)53萬(wàn)，成交單價(jià)6421元/㎡。

該套房源位于高樓層，成交周期424天，成交周期相對(duì)比較長(zhǎng)。

而近期朋友圈有一套置地上璽194㎡房源，現(xiàn)在380萬(wàn)包稅，折合單價(jià)1.9萬(wàn)/㎡。

該套房源為小高層，一梯一戶，原總價(jià)500萬(wàn)+，不包含房貸利率和稅，血虧120萬(wàn)。

總體來(lái)看，濱湖各小區(qū)價(jià)格仍還是不斷下跌中，不論是普通的住宅，還是品質(zhì)樓盤，價(jià)格都還在筑底階段，而且也不難發(fā)現(xiàn)，小戶型低價(jià)房源成交周期也比較短，也就是說(shuō)目前二手房只要價(jià)格夠低，基本上成交周期都比較短。

NO.2|貳

濱湖多個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌

再來(lái)看看濱湖小區(qū)二手房環(huán)比情況，共統(tǒng)計(jì)125個(gè)小區(qū)最新房?jī)r(jià)。

首先來(lái)看下濱湖啟動(dòng)區(qū)，啟動(dòng)區(qū)整體掛牌價(jià)格還是比較平穩(wěn)，漲幅最高的是書香門第東苑，而跌幅最大的是文華閣。

金融板塊22個(gè)小區(qū)，環(huán)比上漲的僅6個(gè)，其中正榮府價(jià)格漲幅最大，公元天下掛牌價(jià)格跌幅最大。

環(huán)比CBD板塊42個(gè)小區(qū)，其中18家小區(qū)上漲，23個(gè)小區(qū)下跌，1家持平。

省府板塊36個(gè)小區(qū)，25個(gè)小區(qū)價(jià)格環(huán)比上漲，11個(gè)小區(qū)價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅最高的是萬(wàn)科藍(lán)山二期，跌了2656元/㎡，漲幅最高的是陽(yáng)光城檀悅，漲了908元/㎡。

整體來(lái)看，濱湖二手房仍還在處于下跌階段，包括多個(gè)品質(zhì)樓盤價(jià)格都已經(jīng)破發(fā)，多個(gè)小區(qū)成交房源創(chuàng)新低。

NO.3|叁

總結(jié)

當(dāng)前濱湖二手房市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，反映出購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)變與市場(chǎng)供需關(guān)系的變化。盡管部分品質(zhì)樓盤仍具抗跌性，但整體價(jià)格下行壓力依然存在，尤其普通住宅降價(jià)更為顯著。值得注意的是，小戶型低價(jià)房源因總價(jià)門檻低，仍能快速去化，而高總價(jià)房源則面臨更長(zhǎng)的成交周期和頻繁調(diào)價(jià)。

這一現(xiàn)象表明，濱湖市場(chǎng)正經(jīng)歷“以價(jià)換量”的階段，但“價(jià)格筑底”尚未完成。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，當(dāng)前或成為入市窗口期；然而，購(gòu)房者需要更加理性地看待購(gòu)房決策，根據(jù)自身實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇。