近幾年，面對(duì)改善主導(dǎo)的主場(chǎng)環(huán)境，眾多房企紛紛卷產(chǎn)品、卷服務(wù)，滿足客戶對(duì)品質(zhì)與體驗(yàn)的更高期待。

無(wú)論是“好產(chǎn)品”還是“好服務(wù)”，最終都應(yīng)以“好生活”為目標(biāo)，作為行業(yè)領(lǐng)軍者的保利發(fā)展今年則在內(nèi)部提出——

以“好生活”為綱，通過(guò)“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌”三個(gè)結(jié)合，打造獨(dú)一無(wú)二的保利好房子

濤哥觀察到，今年以來(lái)保利上海正不斷加速“卷生活”，例如近期保利西郊和煦|領(lǐng)墅繼首開(kāi)爆火后，全面開(kāi)放的實(shí)景示范區(qū)驚艷行業(yè)——

精心打造的口袋公園、超越想象的美學(xué)會(huì)所，圍繞生活場(chǎng)景、美學(xué)場(chǎng)景、居住場(chǎng)景，開(kāi)啟了一場(chǎng)顛覆性的「場(chǎng)景革命」！

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

過(guò)去大家去售樓處，大多只有簡(jiǎn)單的接待區(qū)與樣板間，而保利“好生活”則帶來(lái)更具沉浸感的場(chǎng)景體驗(yàn)，不僅展示區(qū)實(shí)景所見(jiàn)所所得，更讓未來(lái)生活方式所見(jiàn)即所得——

通過(guò)對(duì)社區(qū)內(nèi)外場(chǎng)景全面營(yíng)造，將戶外露營(yíng)、垂釣，社區(qū)內(nèi)Party、品茶，甚至打籃球賽、練瑜伽等都精彩呈現(xiàn)并讓客戶體驗(yàn)到。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

作為上海五大新城低密產(chǎn)品的標(biāo)桿，保利西郊和煦幾乎以一己之力帶火松江洞涇板塊熱度，用產(chǎn)品力改寫(xiě)地段認(rèn)知。

一期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品熱銷(xiāo)清盤(pán)的基礎(chǔ)上，今年6月，容積率1.01的保利·西郊和煦|領(lǐng)墅王者歸來(lái)，首開(kāi)去化超91%，當(dāng)日轉(zhuǎn)簽率達(dá)100%，再度加冕松江三冠王。

本次保利·西郊和煦|領(lǐng)墅展示區(qū)的驚艷開(kāi)放，讓市場(chǎng)看到保利對(duì)產(chǎn)品力的極致追求與進(jìn)化，始終不斷超越自己、超越市場(chǎng)。

今天濤哥就跟大家聊聊，從卷產(chǎn)品到卷生活，保利這一次驚人的進(jìn)化。

1

以好生活為綱，引領(lǐng)美好「生活場(chǎng)景」

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房企產(chǎn)品力之爭(zhēng)，已經(jīng)演變?yōu)楫a(chǎn)品線間的角逐，頭部房企們都在迭代產(chǎn)品線。

今年保利煥新「天悅?cè)屎汀巩a(chǎn)品系，其中主打輕奢的「和系」產(chǎn)品，擁有和著、和頌、和煦三大子品牌，在上海市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼。

在嘉定，保利虹橋和著首開(kāi)即爆火，拿下1月嘉定網(wǎng)簽面積、套數(shù)、金額“三冠王”的同時(shí)，穩(wěn)坐嘉定銷(xiāo)售金額TOP3。

在青浦，保利虹橋和頌成為現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品，成為近年大虹橋去化速度最快項(xiàng)目，連續(xù)斬獲上海200-400萬(wàn)級(jí)新房銷(xiāo)冠。

在濤哥看來(lái)，保利“和系”成功絕非偶然，這個(gè)面向主流改善客群的產(chǎn)品線——

以“新煙火主義生活美學(xué)”為核心理念，在功能上滿足居住需求，精神上滿足情感需要，產(chǎn)品落地往往伴隨城市界面、生活方式的全面革新

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅就是一個(gè)經(jīng)典案例，在前期產(chǎn)品成功基礎(chǔ)上，保利這次進(jìn)一步圍繞生活場(chǎng)景與生活方式升級(jí)，為板塊注入澎湃活力。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

1) 搭建「新煙火主義」生活場(chǎng)景，以濱水河道公園革新城市界面

作為1.01容積率「超低密度」稀缺地塊，西郊和煦|領(lǐng)墅是上海近10年容積率最低宅地之一。

同時(shí)還是罕見(jiàn)的「雙面環(huán)水」濱水社區(qū)，西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景，生態(tài)環(huán)境極佳。

西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

保利并未滿足于土地資源稟賦，反而更主動(dòng)為板塊做「做加法」，不但參與河道景觀優(yōu)化，還代建兩座口袋公園。

這次河道兩岸實(shí)景呈現(xiàn)后，保利一舉讓板塊大變樣，沿河兩側(cè)是精致景觀平臺(tái)，甚至有人已經(jīng)在此露營(yíng)、垂釣，出入社區(qū)皆享公園美景。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

在保利打造下，項(xiàng)目周邊城市界面煥然一新，營(yíng)造出濱水墅居的獨(dú)特體驗(yàn)，搭建起極具吸引力的「新煙火主義」生活場(chǎng)景。

2) 重塑「新浪漫主義」生活方式，以CLUB多元場(chǎng)景滿足全齡需求

過(guò)去大家聊起社區(qū)會(huì)所，很多業(yè)主都覺(jué)得“形式大于內(nèi)容”，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅則將會(huì)所開(kāi)放變成對(duì)未來(lái)生活的全面演繹——

精心打造「煦·CLUB」，基于客戶需求創(chuàng)新，營(yíng)造全齡化、有活力、有生命的生活方式。

板塊首座室內(nèi)「綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)」，可以靈活切換籃球場(chǎng)、羽毛球功能，層高達(dá)到約8.1米，滿足全齡活力運(yùn)動(dòng)所需，愛(ài)打籃球的羽毛球的到這都走不動(dòng)了。

板塊最全能的「陽(yáng)光健身房」，配置清一色高端進(jìn)口器械，還設(shè)有瑜伽區(qū)、普拉提訓(xùn)練區(qū)，滿足男女業(yè)主需求。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

板塊規(guī)模最大「會(huì)所私宴廳」，吧臺(tái)由整塊香格里拉綠奢石打磨，酒架選用白水晶奢石，華麗水景吊燈下彰顯宴饗雅集的非凡氣度。

板塊罕見(jiàn)多個(gè)「獨(dú)立棋牌室」，多達(dá)三個(gè)棋牌室成為休閑娛樂(lè)的私密天地，青年能玩桌游、打牌，老年人可在這打麻將，享受生活趣味。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

為更直觀呈現(xiàn)這種「新浪漫主義」生活方式，展示區(qū)開(kāi)放當(dāng)天開(kāi)展“全天候五大主題活動(dòng)”，如投籃比賽、摜蛋爭(zhēng)霸、健身塑體、品茶等。

濤哥在現(xiàn)場(chǎng)看到，會(huì)所每個(gè)空間都得到良好的運(yùn)營(yíng)，讓大人和小孩都能在這里找到釋放自己熱愛(ài)與興趣的美好場(chǎng)景。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

在濤哥看來(lái)，保利“和系”對(duì)于好生活的理解，已經(jīng)超越產(chǎn)品本身——

真正“以好生活為綱”，極具場(chǎng)景感的生活方式運(yùn)營(yíng)，為城市、為板塊帶來(lái)更多深層次改變，引領(lǐng)美好生活場(chǎng)景的革命。

2

以藝術(shù)范審美，煥新社區(qū)「美學(xué)場(chǎng)景」

近年來(lái)，保利在產(chǎn)品審美上明顯進(jìn)階，濤哥最直觀的感受就是——

他們不再滿足于常規(guī)迭代，而是通過(guò)藝術(shù)張力與文化內(nèi)涵融入，全面煥新社區(qū)「美學(xué)場(chǎng)景」

無(wú)論單盤(pán)破200億的一線濱江豪宅世博天悅，還是持續(xù)火爆的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)保利天奕，都在以藝術(shù)范審美表達(dá)，強(qiáng)勢(shì)引領(lǐng)上海高端市場(chǎng)。

世博天悅展示區(qū)實(shí)景圖

保利天奕展示區(qū)實(shí)景圖

而到保利西郊和煦|領(lǐng)墅，他們讓這座五大新城的產(chǎn)品，擁有比肩市區(qū)頂豪的美學(xué)呈現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了真正的審美平權(quán)。

1）以嘉佩樂(lè)高奢靈感融入，塑造板塊最強(qiáng)「藝術(shù)社區(qū)」

面對(duì)這座十年一遇的低密社區(qū)，保利大刀闊斧采取定制化、藝術(shù)化的思路，同源嘉佩樂(lè)高奢酒店紅磚美學(xué)，將海派風(fēng)華砌入業(yè)主生活。

一方面營(yíng)造藝術(shù)范「歸家儀式感」，成為板塊的絕對(duì)美學(xué)焦點(diǎn)。

約3米高半圍合式「石材景墻」，以貝金米黃大理石為主材，輔以咖色不銹鋼壓頂，塑造出深宅大院的隱奢氛圍。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

坐落于庭院中央的「迎賓水景」，采用幻影藍(lán)大理石弧面切割，映襯著鐵冬青的獨(dú)木風(fēng)姿，尊貴感油然而生。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

另一方面做出沉浸式「藝術(shù)會(huì)所」，空間美學(xué)與生活方式深度交融。

對(duì)標(biāo)嘉佩樂(lè)酒店美學(xué)框架，匠造超1100㎡濱水下沉式會(huì)所，為客戶提供高端圈層場(chǎng)域。

下沉式庭院形成高低差，通過(guò)多層景觀塑造，「女王茶室」可對(duì)外打開(kāi)，讓空間無(wú)界流動(dòng)。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

精巧靈動(dòng)的「藝術(shù)花廳」，融匯江南水韻與海派摩登，巨型花藝裝置自天穹垂落，散發(fā)出渾厚的奢美氣場(chǎng)。

靜謐優(yōu)雅的「日光書(shū)屋」，宛若被自然溫柔包裹的光之圣所，落地窗讓窗外綠意觸手可及，也讓天光云影成為閱讀背景。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

2）將海派風(fēng)貌別墅美學(xué)平移，打造板塊最美「藝術(shù)建筑」

風(fēng)貌別墅是海派精神的代表，集中于上海城央地段，保利則創(chuàng)新性的將經(jīng)典風(fēng)貌美學(xué)平移，并賦予其更開(kāi)放的審美、更宜居的功能。

別墅以「融合創(chuàng)新」致敬經(jīng)典，在傳統(tǒng)框架下采用海派紅磚，重新組合山墻、幾何裝飾等里弄元素，讓經(jīng)典與現(xiàn)代完美交融。

設(shè)計(jì)更高窗墻比、更大采光面，讓陽(yáng)光能灑滿戶內(nèi)空間，打造“風(fēng)貌之上”的建筑宜居性。

西郊和煦|領(lǐng)墅效果圖過(guò)程稿

不得不說(shuō)，保利真的是把市區(qū)頂豪級(jí)別的產(chǎn)品審美，全面應(yīng)用并刻畫(huà)到了西郊和煦|領(lǐng)墅中，讓業(yè)主用五分之一的價(jià)格，住上比肩市區(qū)風(fēng)貌別墅的體驗(yàn)，甚至還要更好。

也難怪在競(jìng)爭(zhēng)非常激烈、分化嚴(yán)重的上海五大新城，別人都不敢拿地時(shí)保利卻敢頻頻出手，并且都能實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)領(lǐng)跑——

他們以頂豪標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待每個(gè)作品，用時(shí)代前沿的美學(xué)呈現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)更打動(dòng)客戶的「美學(xué)場(chǎng)景」，因此才能始終處于引領(lǐng)地位。

3

以客戶為導(dǎo)向，迭代空間「居住場(chǎng)景」

從濤哥觀察看，保利今年一系列體系化升級(jí)，源于自上而下推動(dòng)的“以客戶為中心”的理念。

從“生產(chǎn)者思維”到“客戶思維”的轉(zhuǎn)變，意味著「居住場(chǎng)景」更快的迭代、更多的創(chuàng)新

“客戶思維”絕非口號(hào)，在上海聊起保利“和系”戶型，在各板塊幾乎都是“碾壓”，真正讓改善客戶擁有豪宅空間感。

比如嘉定保虹橋和著建面約128㎡的「超級(jí)改善四房」，同面積段罕見(jiàn)的四開(kāi)間朝南格局，南向總面寬超13米，獲得市場(chǎng)熱烈好評(píng)。

虹橋和著樣板間實(shí)景圖

更讓人驚訝的是保利還不斷創(chuàng)新迭代，在保利西郊和煦|領(lǐng)墅，基于大量業(yè)主訪談客戶調(diào)研，實(shí)現(xiàn)空間體驗(yàn)的再次進(jìn)化。

作為容積率僅約1.01的超低密社區(qū)，他們充分利用低容積率帶來(lái)的棟距和縱深優(yōu)勢(shì)，超預(yù)期滿足別墅客戶對(duì)私密性與尊貴感的追求。

建面約132㎡的聯(lián)排戶型，實(shí)現(xiàn)「南北雙星空露臺(tái)」+「前后雙庭院」，讓“好生活”擁有更多靈活的空間載體。

效果圖過(guò)程稿

約5.4米層高的「超級(jí)地下空間」，更是一處盡情釋放想象力的區(qū)域，無(wú)論是做會(huì)客還是娛樂(lè)功能，都能輕松承載。

基于客戶訪談的「空間進(jìn)深優(yōu)化」，整體進(jìn)深拉長(zhǎng)約60cm，讓?xiě)粜偷某叨雀信c功能性進(jìn)一步匹配客戶需求。

效果圖過(guò)程稿

在上海以千萬(wàn)級(jí)總價(jià)，就能擁有這樣一處“有天有地”的別墅居所，保利實(shí)現(xiàn)了很多客戶對(duì)“好房子”的終極理想。

看完保利西郊和煦|領(lǐng)墅，不得不說(shuō)今年保利在上海的迭代速度真的超乎想象——

基于持續(xù)廣泛的客戶洞察，保利以極致投入優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)，每一個(gè)新作品的示范區(qū)亮相，都為市場(chǎng)帶來(lái)「超級(jí)生活場(chǎng)景」的驚喜。

保利西郊和煦|領(lǐng)墅實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放后，憑借生活場(chǎng)景更新、美學(xué)場(chǎng)景迭代、居住場(chǎng)景升級(jí)的全方位呈現(xiàn)，大概率將續(xù)寫(xiě)松江「和煦現(xiàn)象」的熱銷(xiāo)傳奇。

西郊和煦|領(lǐng)墅示范區(qū)實(shí)景圖

從卷產(chǎn)品到卷生活，“以好生活為綱”的保利，正在用這場(chǎng)顛覆性的「場(chǎng)景革命」，引領(lǐng)品質(zhì)時(shí)代的居住升級(jí)浪潮。

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