多少小區(qū)都頂不住市場的寒流，但今天這個靠近中央綠軸、S1線站點的小區(qū)，出現(xiàn)了少見的熱鬧行情。

今天，位于鹿城惠民路站西面的鹿宸印10幢602室，起拍總價154萬元，起拍單價1.1萬元/㎡，共有27人報名參與拍賣。最終，經(jīng)過102輪競價，成交總價約244萬元，成交單價約1.75萬元/㎡，溢價率58%。

鹿宸印10幢3302室，起拍總價155萬元，起拍單價1.11萬元/㎡，共有19人報名參與拍賣。最終，經(jīng)過170輪競價，成交總價約262萬元，成交單價約1.88萬元/㎡，溢價率69%。

雖然作為挨著S1線站點和中央綠軸的小區(qū)，但距離站點和綠軸公園都有一定距離，地段中規(guī)中矩，周邊城市界面較新，但配套較少，受市場影響，小區(qū)的交付品質(zhì)在及格線徘徊，不夠出彩。

今天這兩套房子拍賣價接近市場成交價，同時多達(dá)19-27人的報名熱度，還是證明了綠軸小區(qū)的認(rèn)可度。

下面我們一起來看下，這兩套房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、鹿宸?。▊浒该郝苟@）

位于鹿城區(qū)月樂東街與惠民路交匯處西側(cè)200米處，S1線惠民路站西面。

項目北臨鐵路與S1線，規(guī)劃實施隔音屏建設(shè)，暫無動靜；南面為道路及河流，部分樓幢存在河景；西側(cè)為空地、駕校；直線距離東面的S1線惠民路站約400米，能享受到TOD便利，東面稍遠(yuǎn)些為中央綠軸，直線距離約600米，具有一定的綠軸居住氛圍。

近期不太好的消息是，隨著S1線惠民路站兩側(cè)地塊改變了開發(fā)計劃，轉(zhuǎn)為交通場站用地，意味著小區(qū)北面的老金溫鐵路、西面的溫州火車站依舊難以拆除，進(jìn)而影響周邊區(qū)域的迭代升級。

項目區(qū)位圖

同時鹿宸印對應(yīng)的施教學(xué)校為溫州市繡山小學(xué)（溫州市南浦實驗中學(xué)附屬小學(xué)）以及溫州二十一中，日常接送較為繁瑣，兩所學(xué)校的認(rèn)可度也不高，加分不多。

鹿宸印于2019年11月首開，推售1046套高層房源，主力建筑面積約98-139㎡，一至三期毛坯均價約2.8-3萬元/㎡，四期毛坯均價約2.5萬元/㎡，裝標(biāo)為2000、3500元/㎡，靠近北側(cè)的樓幢售價要低一些。

后交付于2023年初。

今天拍賣的10幢602、3302室為高層產(chǎn)品，一層兩戶，10幢位于小區(qū)東南側(cè)，沒有挨著南側(cè)的月樂東街，噪音及灰塵等問題受影響較小，擁有部分夾縫中的河景視野。因為10幢距離東面的11幢較近，西邊套反而采光更好一些。

該房源內(nèi)部附帶房開裝修，已騰空。

房源實景圖

2025年6月，鹿宸印8幢3301室，建面約110.28㎡，起拍價約133萬元，起拍單價約1.2萬元/㎡，最終成交總價約170萬元，成交單價約1.54萬元/㎡。

2025年5月，鹿宸印7幢3103室，建面約95.95㎡，起拍價約120萬元，最終成交總價約159.5萬元，成交單價約1.66萬元/㎡。

2025年5月，鹿宸印7幢702室，建面約95.95㎡，起拍價約125萬元，最終成交總價約162.5萬元，成交單價約1.69萬元/㎡。

值得注意的是，之前的3次拍賣以及本次的2套房源全部位于房開名下，稅費與購買一手新房一致，有優(yōu)惠；但這也意味著房開公司出現(xiàn)了一定經(jīng)營上的問題，才會導(dǎo)致公司名下的資產(chǎn)被拍賣。

其中10幢602室，2019年11月開盤毛坯備案總價約453.6萬元，開普惠折扣95折，裝標(biāo)以2000元/㎡計算，開盤含裝總價約458.98萬元，含裝單價約3.29萬元/㎡。

本次的成交價，相當(dāng)于開盤價的53折。

其中10幢3302室，開盤毛坯備案總價約505萬元，開普惠折扣95折，裝標(biāo)以2000元/㎡計算，開盤含裝總價約508萬元，含裝單價約3.64萬元/㎡。

本次的成交價，相當(dāng)于開盤價的52折。

據(jù)溫都信息平臺，鹿宸印今年7月成交1套約140㎡房源，成交總價214萬元，成交單價約1.53萬元/㎡；

今年6月成交1套約96㎡房源，成交總價170萬元，成交單價約1.77萬元/㎡；今年4月成交1套約140㎡房源，成交總價290萬元，成交單價約2.07萬元/㎡；今年3月成交1套約140㎡房源，成交總價262萬元，成交單價約1.87萬元/㎡；

目前，鹿宸印小區(qū)掛牌價單價多在約1.7-2.1萬元/㎡，個別低樓層、靠近S1線和鐵路的房源要便宜一些，反之位置更好、裝修更好的房源價格要高一些。

可以看出，今天這兩套鹿宸印的房源，因起拍價相當(dāng)便宜，都在1.1萬元/㎡，吸引了19-27人報名參拍，熱度相當(dāng)高，最終成交價依舊較為理性，持平該小區(qū)房源的價格，在沒有軟裝、沒有車位的加持之下，這表現(xiàn)在法拍市場上算很不錯了。

畢竟，鹿宸印小區(qū)勝在能享受到軌交和中央綠軸的配套，同時價格對比周邊的小區(qū)，又有明顯優(yōu)勢，單價2萬左右的預(yù)算基本能買到頂配了。

只不過受限于溫州火車站以及金溫鐵路，周邊始終難以迎來全面的迭代升級和配套落地。

可是等到溫州火車站搬遷，周邊開始啟動改造升級，到整體形象完工，這中間要過去多少年呢？鹿宸印還熬得住嗎？

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